Freistehendes Neubau-Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten – KFW 40 Förderung möglich!

Hier kann man leben und sich wohlfühlen! Es entstehet ein architektonisch reizvolles freistehendes Mehrfamilienhaus mit 6 hochwertigen Neubau Wohnungen mit Gärten bzw. Terrassen in Südlage.

Ob für Familien mit einem Kind, Singles oder Paare; hier findet jeder sein passendes Refugium zur Miete und somit ist eine sichere Investition in die Zukunft durch eine vermietungssichere Lage gewährleistet.

Elegante Architektur und Fassaden, energieeffiziente Bauweise nach GEG 2023, auf Basis KFW 40 Standard, gepaart mit hochwertigen Markenprodukten und einer hochwertigen Bauweise und Ausführung, sichern Ihnen eine nachhaltige Qualität bei Ihrem Erwerb.

Das Haus wird Stein auf Stein gebaut und verfügt über einen Aufzug. Die Ausstattung sowie die Grundrisse der Wohnungen werden Sie begeistern und bei Bedarf, können Sie Ihre Sonderwünsche einfließen lassen.

Der Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2024 und die Fertigstellung ist voraussichtlich Herbst 2025.

Der Kaufpreis bezieht sich auf die schlüsselfertige Erstellung inklusive der Oberböden und die Malerarbeiten sowie 6 Carports. Die Kaufpreiszahlung richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung. Im Kaufpreis nicht enthalten sind Ihre eventuellen Sonderwünsche sowie Ihre eventuellen Finanzierungskosten und die Kaufnebenkosten.

Dümpten ist eine alte bäuerliche Streusiedlung, die in der nördlichsten Spitze des bergischen Landes zwischen den Ruhrhöhen und der Emscherniederung liegend, sich erst im Zuge einer Neuordnung des Raumes Dümpten teilweise Mülheim und teilweise Oberhausen zugeordnet wurde.

Die Dümptener pflegen die Erinnerung an ihre Eigenständigkeit und nennen den Ort gerne Königreich Dümpten.
Alte Straßennamen erinnern an die Bergbaugeschichte der Gegend.

Auf einem sehr schönen Grundstück in einem in sich geschlossenen und gewachsenen Umfeld entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 6 originell entworfenen Wohneinheiten mit Terrassen und Außenstellplätze. Die Grundrisse sind überraschend frisch, abwechslungsreich und großzügig gestaltet – ein sehr besonderes Raumprogramm mit viel Liebe zum Detail entsteht hier!

Einmalig und repräsentativ; nur so lässt sich dieses Projekt beschreiben!

Auszug aus der Baubeschreibung:

– Massivbauweise als Energieeffizienzhaus, nach GEG 2023 mit Aufzug und Teilunterkellerung
– Bodentiefe Kunststofffenster (Farbe außen Anthrazit-Schwarz, innen Weiß) mit Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
– Brüstungsgeländer aus pulverbeschichteter Stahlkonstruktion, Farbe Anthrazit
– alle Fenster und Türelemente in den Wohnräumen mit elektrischen Rollläden
– Haustüranlage als Aluminiumkonstruktion mit erhöhtem Sicherheitsstandard
– Wohnungstüren mit erhöhtem Sicherheitsstandard in weiß
– Malerarbeiten in allen Wohnräumen, Wandbekleidung mit Malervlies in Q 3 Qualität und Anstrich
– Parkettboden in allen Wohnräumen als Massiv-Parkett
– Sanitäreinrichtung der Marke Vigour, Serie Derby oder gleichwertig, Armaturen der Marke Grohe oder gleichwertig
– Luftwärmepumpe von Buderus, Vaillant oder gleichwertig
– Warmwasserfußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Flächenschalter und Steckdosen in der Farbe Weiß von Merten, Gira oder gleichwertig
– Stellplätze mit Wallbox-Voreinstellung
– Photovoltaik Anlage auf den vorhandenen Flachdachflächen
– Flachdächer mit klimafreundlicher Begrünung

Sonderwünsche sind nach Rücksprache möglich. Sprechen Sie uns an!

Regenerative Energien:
Durch den Einbau einer Wärmepumpe versorgen Sie ihr Haus in einem hohen Maß mit regenerativen Energien.

Hausanschluss:
Sämtliche Kosten für Hausanschlüsse und deren Beantragung sind im Festpreis enthalten. Nicht im Festpreis enthalten ist die finale Gebäude Einmessung sowie die Freischaltung des Telefonanschlusses, Antenne oder Satellitenempfangsanlage. Die entsprechende Beantragung erfolgt über den Erwerber.

Rauchmelder:
Sind bei der Übergabe installiert und inklusive.

Blower Door Test:
Die Luftdichtigkeit des Hauses wird mittels eines Blower Door Test geprüft. Der Erwerber erhält bei der Übergabe des Hauses das Zertifikat über den Blower Door Test.

Alle in den Zeichnungen und Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände sind lediglich Möblierungsvorschläge und nicht im Kaufpreis enthalten. Sonstige Einbauten, Gewerke, Gebühren, Honorare oder sonstige Leistungen sind im Kaufpreis nur insoweit enthalten, wie sie in der Baubeschreibung ausdrücklich erwähnt sind.

Änderungen in der Bauausführung und in der Ausstattung bleiben ohne Zustimmung des Erwerbers vorbehalten, wenn dies durch behördliche Auflagen, technisch notwendige Änderungen, Sonderwünsche oder andere wesentliche Gründe erforderlich werden und keine Wertminderung beinhalten.

Der Kaufpreis beinhaltet die zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gültige gesetzliche Mehrwertsteuer. Alle angegebenen Maße sind Circa-Maße. Für den Kaufumfang gilt ausschließlich der notarielle Kaufvertrag mit der zugehörigen Leistungsbeschreibung nebst Zeichnungen.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Neugierig? Wir möchten Sie bitten, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inklusive Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage angemessen und zügig reagieren!

Das Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.11.2023
Endenergiebedarf Wärme: 15 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2025

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 865 m²
• Anzahl Stellplätze: 6
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Dümpten
• Kaufpreis: 2.590.000 €
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 25
• Nettorendite (%): 4,00
• Aktuelle Mieteinnahmen: 103.272 €
• Anzahl Außenstellplätze: 6
• Vermietbare Fläche: 579 m²
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Elektro
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 2025
• Zustand: Erstbezug
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Fertigstellung