Zu Vermieten €1.750 - Einfamilienhaus
Dieses modernisierte Einfamilienhaus verbindet eine angenehm kompakte Wohnfläche mit einem großzügigen Grundstück und einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Auf ca. 104 m² Wohnfläche stehen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung. Das ca. 550 m² große Grundstück bietet dabei viel Platz für Garten, Terrasse und private Rückzugsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck. Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich das großzügige Wohnzimmer, der separate Essbereich sowie die angrenzende Küche. Die klare Aufteilung schafft einerseits eigenständige Bereiche, lässt Wohnen, Essen und Küche zugleich angenehm miteinander verbunden wirken. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Diele und ein separates Gäste-WC.
Besonders attraktiv ist der direkte Bezug zum Außenbereich. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige Terrasse und weiter in den weitläufigen, von gewachsenem Grün eingefassten Garten. Die dichte Bepflanzung und der alte Baumbestand sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Terrasse bietet ausreichend Platz sowohl für eine größere Sitzgruppe als auch für einen separaten Lounge-Bereich und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten wirkungsvoll nach draußen.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume des Hauses. Zwei gut geschnittene Zimmer lassen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Hinzu kommt das modern gestaltete Badezimmer mit freistehender Badewanne, großzügiger bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Klare Linien, großformatige Fliesen, schwarze Armaturen und warme Holzoptik verleihen dem Bad einen modernen und hochwertigen Charakter. Ein zusätzlicher Abstellbereich ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als reine Nutzfläche. Neben klassischen Keller- und Technikbereichen stehen weitere Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Unter anderem sind hier ein Hauswirtschaftsbereich sowie zusätzliche Abstell- und Nutzflächen vorhanden. Die bereits wohnlich gestalteten Bereiche eignen sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Hobby-, Fitness- oder Gästebereich.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem neuwertigen und gehobenen Zustand. Die zuletzt im Jahr 2024 durchgeführten Modernisierungen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Helle Wandflächen, Holz- bzw. Holzoptikböden, moderne Sanitärausstattung und dunkle Fensterrahmen ergeben ein stimmiges Gesamtbild.
Eine unmittelbar an das Haus angrenzende Garage rundet das Angebot ab.
Das Zusammenspiel aus moderner Ausstattung, funktionaler Raumaufteilung, großzügigem Grundstück und geschütztem Garten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder Interessenten, die zusätzlichen Platz für Homeoffice und Hobby suchen.
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch vom zukünftigen Mieter gegen einen Kaufpreis von 5.000 € VB übernommen werden.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den maßangefertigten Einbauschrank im Ankleidezimmer für 3.500 € VB zu übernehmen.
Beide Übernahmen sind optional und erfolgen nach individueller Vereinbarung mit dem derzeitigen Mieter!
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und angenehm ruhiger Wohnlage von Meerbusch-Bösinghoven. Der beliebte Ortsteil zeichnet sich insbesondere durch seinen gewachsenen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Charakter sowie das grüne und familienfreundliche Wohnumfeld aus.
Bösinghoven verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Felder, Wiesen und weitläufige Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind die Meerbuscher Stadtteile Osterath und Büderich sowie Krefeld und Düsseldorf schnell erreichbar.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich insbesondere im nahegelegenen Meerbusch-Osterath. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in Meerbusch und der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A57 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Neuss sowie in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet gute Anschlussmöglichkeiten. Der Bahnhof Meerbusch-Osterath mit regionalen Verbindungen ist in kurzer Zeit erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem, dörflich geprägtem Wohnen und der Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Zentren der Region. Die Düsseldorfer Innenstadt und der internationale Flughafen Düsseldorf sind gut erreichbar, während Bösinghoven selbst seinen entspannten und grünen Wohncharakter bewahrt.
– umfassende Modernisierung zuletzt 2023
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Gepflegter, neuwertiger Gesamtzustand
– Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne
– Großzügige, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
– Zusätzliches Gäste-WC
– Moderne, überwiegend dunkle Fensterrahmen
– Großzügige Terrasse mit Platz für Lounge- und Essbereich
– Unterkellerung mit mehreren Nutzräumen
– Weitere wohnlich gestaltete Fläche im Untergeschoss, z. B. für Homeoffice, Hobby oder Fitness
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 550 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Anzahl Stellplätze: 3
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Bösinghoven
- Kaltmiete: 1.750 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- monatl. Heizkosten: 100 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 5.250 €
- Anzahl Außenstellplätze: 2
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1972
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2024
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2026
