Sanierter Bungalow mit ELW /​ FeWo in Waldrandlage auf großem Grundstück am Wiesensee

Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches ca.1964 in Massivbauweise auf einem ca. 1139 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Wohnfläche von ca. 218 m² verteilt sich auf eine Hauptwohnung sowie eine Einliegerwohnung. An dem Wohnhaus wurden in den letzten Jahren erhebliche Renovierungsarbeiten durchgeführt. In einer Garage am Haus können Sie ihren PKW parken, in die größere Garage passen 2 PKW oder auch ein Wohnmobil. Ein großer Garten mit schönem Gartenteich steht Ihnen zur freien Gestaltung zur Verfügung.

Die Immobilie liegt in der Ortschaft Pottum, innerhalb der Verbandsgemeinde Westerburg. Der Wiesensee befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet sich als ein ideales Ausflugsziel an. Ein Kindergarten (ca. 600 m) ist fußläufig gelegen. Die Grundschule ist in Höhn (ca. 4 km) und die weiterführenden Schulen in Rennerod (ca. 6 km) und Westerburg (ca. 5 km) anzutreffen. Die zuständige Behörde finden Sie ebenfalls in Westerburg. Ärzte, Apotheken, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in Westerburg sowie in Rennerod angesiedelt. Die B 255 (ca. 3 km) verbindet Montabaur mit Herborn. Zur B 54 gelangen Sie bei Rennerod (ca. 6 km). Die nächsten Autobahnen erreichen Sie in Montabaur (A3) und Herborn (A 45), beide sind ca. 24 Kilometer entfernt.

Das Einfamilienhaus wird mittels einer Gas-Heizung aus dem Baujahr 2011 beheizt. In der Hauptwohnung befindet sich noch ein Kamin. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, PVC und Teppichboden ausgewählt. Das Dach wurde 2021 zum größten Teil erneuert und ist mit Dachpappe eingedeckt.
Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2021, mit einem jährlichen Strombetrag von 28,8 kwh. In den letzten drei Jahren wurden die Decken und Böden in der Hauptwohnung, die Terrasse, ein Bad mit WC, die Türen sowie die Küche renoviert.

Westerburg ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt im Herzen des Westerwaldes. Das Stadtbild ist geprägt vom Schloss und der 1906 erbauten Eisenbahnbrücke. Die Jüngsten können eine der drei Kindergärten besuchen. Die Grund- und weiterführenden Schulen finden Sie in Westerburg. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Kaufland, Rewe und Aldi liegen in direkter Umgebung. Die B 255 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Mit der Regionalbahn können Sie von Westerburg nach Siegen oder Limburg fahren. Zu den umliegenden Gemeinden fahren Linienbusse. Zur Autobahnauffahrt A3 (Köln/ Frankfurt) gelangen Sie in ca. 20 km. Ebenfalls finden Sie hier den ICE- Bahnhof Montabaur vor, dieser ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln oder Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 1.139 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Kaufpreis: 395.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, PVC
• Küche: Einbauküche
• Baujahr: 1964
• Zustand: renoviert
• Immobilie ist verfügbar ab: 30.09.2023