Platz in Haus und Garten

Sanierungs- und modernisierungsbedürftiges Ein-/ Zweifamilienhaus – ideal für Familien mit Platzbedarf oder zwei Generationen!
Dieses Haus wurde 1957 erbaut und 1983 durch einen Anbau erweitert.
Das Erdgeschoss (ca. 85 m² Wohnfläche) verfügt über 3 Zimmer, das Dachgeschoss (ca. 75 m² Wohnfläche) über 2 Zimmer und auf beiden Geschossen sind jeweils ein Bad, eine Küche, ein Flurbereich und ein überdachter Balkon in sonniger Südausrichtung.
Im Untergeschoss befinden sich Keller-, Hauswirtschafts-, Anschluss- und Abstellräume, sowie eine große Garage. Neben dem Haus ist eine weitere Garage, die Hoffläche bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten.
Das großzügige Grundstück ist mit unterschiedlichen Pflanzen, Bäumen, Grünflächen, Garten-/ Gewächshäusern u.ä. angelegt. Der hintere Gartenbereich ist in Hanglage, mit Wildwuchs begrünt, hat einen überdachten Freisitz und grenzt an die oberhalb gelegene Straße.

Eitorf-Ortsteil, beliebte Tallage, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, ca. 2 km Zentrum/ Bahnhof, Bahnanbindung: Regio- und S-Bahn Richtung Köln bzw. Au/ Siegen.
Die Gemeinde Eitorf (ca. 20.000 Einwohner) liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises und bietet eine gute Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kinder-gärten, Krankenhaus, Dienstleistern, Freizeitaktivitäten u.ä.
Siegburg ca. 20 km, Bonn ca. 35 km, Köln ca. 50 km.

– Isolierverglaste Fenster (überwiegend aus den 80er Jahren)
– 2 Tageslichtbäder: EG mit Wannenbad, hellblau gefliest und
DG mit Vollbad, braun gefliest
– Böden in Laminat, Venyl, Fliesen, Echtholz und Textil
– Gasetagenheizungen (müssen erneuert werden)
– 2 überdachte Balkone
– große, hausintegrierte Garage und zweite Garage neben dem Haus
– diverse Keller-/Anschlussräume
– angelegtes Grundstück

Hinweise:
Bis 13.08.2035 gültiger Energie-Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 306,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse H, massives Ein-/Zweifamilienhaus, Baujahr 1957/Anbau 1983, Gas-Etagenheizung.
Das Angebot versteht sich freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen. Angaben Dritter, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Wir sind für Verkäufer und Käufer tätig, die Gesamtprovision beträgt 7,14 % inkl. 19 % MwSt., welche zu je 3,57 % inkl. 19 % MwSt. geteilt wird. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 968 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 4
• Heizungsart: Etagenheizung
• Kaufpreis: 295.000 €
• Courtage: 3,57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 100 m²
• Balkone: 2
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1957
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung