Helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Balkon, separatem Eingang und TG-Stellplatz

  • Frontansicht
  • Zugang zum Objekt
  • Wohnzimmer mit Balkonzugang
  • Balkon
  • Küche
  • Esszimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • offener Küchenbereich
  • Büro
Helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Balkon, separatem Eingang und TG-Stellplatz
Zu Verkaufen €299.000 - Etagenwohnung
20044-3853 96 m² 1 Badezimmer 1993 Baujahr

Diese Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage.
Sie befindet sich im ersten Obergeschoss mit eigenem Eingang und ist modern und offen geschnitten.
Aufgeteilt ist sie folgendermaßen:
Eingangsbereich/Diele
Schlafzimmer
Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Richtung Innenhof
offene Küche mit Einbau
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Platz für die Waschmaschine
praktischer Abstellraum.
Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Das Objekt liegt im Zentrum von Hennef, in einer Wohnstraße. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Frankfurter Strasse sind in wenigen Gehminuten erreicht, Schulen und der Bahnhof sind ebenfalls fußläufig zu erreichen, ebenso Banken und Ärzte fast aller Fachrichtungen. Die Autobahnanbindung ist sehr gut, man erreicht die A3 und A560 in die Richtungen Köln, Bonn und Siegburg innerhalb weniger Minuten. In Hennef ist die nächste S-Bahn-Station (im 20-Minuten-Takt in 30 Minuten nach Köln), in Siegburg der nächste ICE-Bahnhof (mit über 60 Stopps am Tag).

Wichtig zu wissen für Ihre Planung:
Die Heizung wurde 2021 erneuert – die neuen (besseren) Verbräuche sind dadurch bei dem Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Die Haustür ist neu.
Die Fenster und die Balkontür werden ausgetauscht.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.07.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 109.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1993

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
  • Kaufpreis: 299.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 11.400 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 41
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1993
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2024

Merkmale

Erfolgreich in der Region:

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