Großzügiges Reihenendhaus mit separatem Einlieger

Grundstück:
347 m² (inkl. 16 m² Garagenanteil)
Flur 785 + 978, über Fußweg erreichbar

Bauweise: Herkömmlich massiv, einseitig angebaut, Teilunterkellerung, 2 Vollgeschosse, flachgeneigtes Satteldach, Kelleraußentreppe, Dacherneuerung 1995, Südlage. Eine Einzelgarage (Garagenhof) gehört zur Kaufobjekt.

Baujahr: 1964, Obergeschoss Anbau Einlieger 1994

Aufteilung: Gesamtwohnfläche 173 m²
Siehe Grundrisse

Hauptgebäude 132 m²
Einlieger 41 m²

Die Hauptwohnung mit separatem Eingang besteht aus Erd- und Obergeschoss des Hauptgebäudes sowie der oberen Etage über dem Einlieger. Beide Wohneinheiten haben Südterrassen.

Hauptwohnung: 6 Räume, Küche, Diele, G-WC, Bad

Einlieger: 2 Räume, Küche, Diele, Bad

Zustand: Dem Alter entsprechend gepflegt

Gesamteindruck: Ein ruhig gelegenes Eckgebäude, durch separate Einliegerwohnung mit vielen Möglichkeiten: Großfamilie, mit Elternteil, Home-Office u.v.m.
Es bietet sich eine Gesamtrenovierung nach eigenem Geschmack an.

Verkehrsberuhigte Anlieger Wohnstraße, vorherschende Nachbar- Bebauung Einfamilienhäuser.
Gute Infrastruktur: S-Bahn in die Innenstadt, Autobahnanbindung Düsseldorf – Monheim – Leverkusen – Köln, Schulen und Kindergärten, sehr ruhige Wohnlage

Baubeschreibung: Das sehr geräumige Gebäude wird durch Fernwärme mit Warmwasserversorgung beheizt. Holzfenster mit Isolierverglasung und größtenteils Rollläden u. Laminatböden, das Duschbad Einlieger wurde erneuert. Solaranlage mit 36 Panelen (6 Kilowatt).

– Im Alleinauftrag –

Kaufpreis:

EUR 514.000,- Gebäude
EUR 15.000,- Garage
EUR 529.000,- Gesamt

Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für Angaben unseres Auftraggebers könne wir nicht haften.

Dieses Exposé ist einen Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wir ein Erfolgshonorar erhalten. Der Käuferanteil beträgt 3.57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Hinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz
Dieses Exposé wurde teilweise unter Verwendung künstlicher Intelligenz erstellt. Einzelne Texte wurden KI-gestützt formuliert und anschließend redaktionell geprüft und teilweise übearbeitet.

Maßgeblich für die Beurteilung der Immobilie sind ausschließlich der bei einer Besichtigung feststellbare tatsächliche Zustand, die objektbezogenen Unterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Etwaige dargestellte Umbau- oder Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt ihrer tatsächlichen und rechtlichen Umsetzbarkeit sowie gegebenenfalls erforderlicher behördlicher Genehmigungen.

Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namenhaften Finanzierungsinstituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenrechnung vorgenommen.

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Weitere Details

• Grundstücksfläche: 347 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Heizungsart: Fernheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Garath
• Kaufpreis: 529.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Terrassen: 2
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Fernwärme
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Baujahr: 1964
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache