Frisch modernisierte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in beliebter Wohnlage

Ortslage:
Die Wohnung befindet sich am Rand des Ortsteils Steinberg. Kleinere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind im nahgelegenen Gummersbacher Zentrum zu finden. Eine regelmäßige Busverbindung ins Zentrum steht fußläufig zur Verfügung.
Haus:
Massiv errichtetes und vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Fassade ist verputzt.
Lage der Wohnung:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über viele Fenster, so dass sie einen hellen und freundlichen Eindruck vermittelt.
Aufteilung:
Diele mit Garderobe, helles Wohn/- Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad und große Wohnküche. Insgesamt ca. 32 m² Wohnfläche.
Ausstattung:
Auffallend modern und gerade komplett frisch renoviert/saniert, so mit isolierverglasten Kunststofffenstern, Gasbrennwerttherme (Therme Baujahr 2020), komplett neues Badezimmer, neue Laminatfußböden u.v.a.m.
Abstellmöglichkeiten:
Abstellfläche auf dem Speicher.
Bezug:
Die Wohnung ist ab dem 01.10.2025 verfügbar.

PKW-Stellplatz:
Ein Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden.
Sonstiges:
Der Vermieter wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis, mindestens jedoch eine Mietdauer von 12 Monaten.

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 30.05.2016 bis 29.05.2026 Energieverbrauchskennwert: 238,7 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas.

Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 1
• Kaltmiete: 255 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 165 €
• Netto-Kaltmiete pro m²: 7,97 €
• Kaution: 765 €
• Gesamtfläche: 32 m²
• Wohneinheiten: 8
• Baujahr: 1958
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2025