Eigentumswohnung mit Loggia und TG-Stellplatz in Top-Zentrumslage von Moers

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus von 1984, im 2. OG, mit ca. 80 m² Wohnfläche bei folgender Raumaufteilung: Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, Küche, Kinder-/Arbeitszimmer, Abstellraum, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Austritt zur Loggia, über einen weiteren kleinen Flur gelangt man zum privaten Schlafbereich mit Badezimmer und Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, eine Waschküche mit Trockenraum kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Eigentumswohnung in begehrter, ruhiger Lage am Rand der Moerser Innenstadt. Der Hauseingang selbst liegt etwas versetzt zur Straße, sodass vom Verkehr kaum etwas zu hören ist. Die Altstadt, das Rathaus und das Gymnasium Adolfinum sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Damit bietet die Lage sowohl Familien als auch Menschen, die im Alltag auf das Auto verzichten möchten, ein attraktives Wohnumfeld.

Zur Ausstattung der Wohnung gehören isolierverglaste Kunststofffenster, eine großzügige Loggia mit Westausrichtung und neuer Markise, eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche aus Echtholz, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC, jeweils aus dem Baujahr. Hinzu kommen braune Bodenfliesen im Wohnzimmer, Laminatböden in den Schlafräumen, die Beheizung mittlerweile über Fernwärme und die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage mit separatem Eingang kann zusätzlich erworben werden.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst 37 Wohneinheiten, die sich auf vier Hauseingänge verteilen. Die Verwaltung erfolgt durch eine Einzelperson. Das abgerechnete Hausgeld für das Jahr 2025 betrug monatlich ca. EUR 260,-.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.11.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 115 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas-Heizung (bei Erstellung des Ausweises)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1985

Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Fernheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 2
• Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
• Hausgeld: 295 €
• Kaufpreis: 195.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl TG-Stellplätze: 1
• Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €
• Wohneinheiten: 10
• Befeuerung: Fernwärme
• Stellplatzart: Tiefgarage
• Baujahr: 1984
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort