Alleinstehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Erbpachtgrundstück in idyllischer und zentralen Lage von Windeck!

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück bietet eine hervorragende Grundlage, um den Traum vom eigenen, gemütlichen Zuhause zu verwirklichen. Errichtet wurde die Immobilie etwa im Jahr 1800 auf einem ca. 3.616 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihren historischen Charakter. Die Wohnfläche von rund 96 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, sowie zwei weitere Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und kann als Staufläche genutzt werden. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren; einzelne Fenster wurden im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen etwa im Jahr 2015 erneuert. Das Objekt ist teilweise unterkellert. Dazu steht Ihnen ein weitläufiger Garten zur Verfügung, indem sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung des Außenbereichs ergeben.

Das großzügige Grundstück präsentiert sich teilweise pflegeleicht, andere Bereiche eher naturbelassen und weisen einen gewachsenen Bewuchs auf. Es befindet sich in einer kleinen Ortschaft in der Gemeinde Windeck im Rhein-Sieg-Kreis, direkt an der Landesgrenze zum Bundesland Rheinland-Pfalz. Sie liegt in der Nähe der Sieg. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und das Rathaus erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung. Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Sieg und zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen. Die sehr günstige Verkehrsanbindung durch den Bahnhof ist ein regionaler Knotenpunkt, bietet den S-Bahn-Anschluss nach Köln, RE-Haltepunkt Aachen-Siegen und ist nah am Fernverkehr (ICE-Bf Siegburg/Bonn).

– Nachtspeicherheizung
– Garten
– teilweise unterkellert
– Isolierverglaste Holzfenster
– Fenster teilweise 2015 erneuert
– Bodenbeläge bestehend aus Fliesen, PVC und Holz
– Erbpacht aktuell: 1.365,- (jährlich)

Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.
Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 3.616 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Kaufpreis: 99.000 €
• Courtage: € 5.950,- inkl. 19 % MwSt.
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Elektro
• Bodenbelag: Fliesen, PVC
• Baujahr: 1800
• Zustand: renovierungsbedürftig