Zu Verkaufen €1.190.000 - Wohn- und Geschäftshaus
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise, errichtet in den Jahren 1962–1963. Das Gebäude umfasst drei Vollgeschosse sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss und befindet sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand. Zusätzlich gehören zwei Garagen zu der Immobilie dazu.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladenlokal mit ca. 270 m² Nutzfläche, das aktuell vermietet ist. In den beiden Obergeschossen verteilen sich insgesamt fünf Wohneinheiten:
1. Obergeschoss: drei Wohnungen
2. Obergeschoss: zwei Wohnungen
Alle Wohnungen sind vermietet – es besteht kein Leerstand. Die Wohneinheiten sind gut ausgestattet und erfreuen sich einer stabilen Vermietbarkeit. Der derzeitige jährliche Netto-Mietertrag (kalt, ohne Dachgeschoss) beträgt 64.788,60 €. Mit einem ausgebauten Dachgeschoss lässt sich der Ertrag auf 73.368,60 € jährlich steigern.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch attraktives Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Ein Architekturbüro hat bereits einen Entwurf für die Erweiterung, Aufstockung und den Umbau erstellt, der interessierten Käufern zur Verfügung gestellt werden kann.
Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert:
Gaszentralheizung (1991)
Fensteranlagen sukzessive erneuert
Bäder größtenteils modernisiert
Elektroinstallationen und wasserführende Leitungen regelmäßig angepasst
Dank dieser Maßnahmen präsentiert sich das Gebäude in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Projektentwickler, die das Ausbaupotenzial nutzen möchten.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Siegburg. Die Immobilie liegt in einem lebendigen Stadtteil, der durch seine Mischung aus urbanem Flair und historischer Architektur besticht. Siegburg ist bekannt für seine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz und bietet schnellen Zugang zu den umliegenden Großstädten Bonn und Köln, was diese Lage besonders begehrt macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen, die keine Wünsche offenlassen. Die Nähe zum Stadtzentrum von Siegburg sorgt für ein lebendiges Umfeld und stellt sicher, dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs leicht erreichbar sind.
Neben der urbanen Anziehungskraft bietet Siegburg auch zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenso in der Nähe angesiedelt, was die Wohnlage besonders für Familien attraktiv macht. Die hohe Lebensqualität und das dynamische Umfeld machen diese Immobilie zu einer erstklassigen Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer.
– Sehr zentrale und gut angebundene Lage
– Fortlaufende Modernisierungen
– Stabile Vermietbarkeit der Wohnungen und des Ladenlokals
– Den Wohnungen im 1. Obergeschoss steht eine große Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
– Jede Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über einen Balkon
– Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
– 2 Garagen
Weitere Details
- Kaufpreis: 1.190.000 €
- Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 18.37
- Aktuelle Mieteinnahmen: 64.788,60 €
- Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 73.368,60 €
- Vermietbare Fläche: 742 m²
- Wohneinheiten: 7
- Art der Ausstattung: Standard
- Baujahr: 1962
