Wohnungspaket zweier Appartements in der Kölner Altstadt-Süd!

  • Aussenbereich
  • Eingangsbereich
  • Hausflur
  • Flur
  • Wohnraum
  • Wohnraum
  • Kochnische
  • Balkon
  • Bad
  • Bad
  • Flurkarte
  • 3. OG links
Wohnungspaket zweier Appartements in der Kölner Altstadt-Süd!
Zu Verkaufen €259.000 - Wohnanlage
20072-5273 55 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1970 Baujahr

Die beiden Ein-Zimmer-Appartements befinden sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses mit sechs Geschossen und insgesamt 59 Eigentumswohnungen aus dem Jahre 1970.

Das hier angebotene Wohnungspaket besteht aus zwei Ein-Zimmer-Wohnungen mit Wohnungsgrößen von jeweils ca. 27 und ca. 28 m².

Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst mehrere vier- bis siebengeschossige vollunterkellerte Wohnhäuser mit Flachdächern in der Kölner Altstadt-Süd. Die beiden Appartements befinden sich im 3. OG links des Mehrfamilienhauses.

Die Aufteilung der beiden baugleichen Wohnungen stellt sich für Sie wie folgt dar:
Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man in die links liegenden Ein-Zimmer-Wohnungen. Diese bestehen aus Flur, Wohn-/Schlafzimmer, Kochnische, Bad/WC und Balkon. Eine der Wohnungen verfügt über einen Kelleranteil und einen Tiefgaragenstellplatz.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Aktuell beläuft sich der Jahresrohertrag (IST) auf ca. 7.406,00 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Im Rahmen einer Neuvermietung ist u.E. nach eine höhere Kaltmiete zu erzielen. Eine marktgerechte Jahresnettokaltmiete (SOLL) beläuft sich auf ca. 8.500,00 €. Das aktuelle Hausgeld für beide Wohnungen zusammen beträgt 377,19 € monatlich.

Die Wohnungen befinden sich in einer Wohnanlage im linksrheinischen Stadtteil Köln-Altstadt-Süd.

Es handelt sich um eine gute innerstädtische Wohnlage. Die Altstadt-Süd ist wegen ihrere Zentralität eine beliebte Wohnlage in Köln. Zur Kölner Innenstadt (Neumarkt) beträgt die Entfernung ca. 700 m.

Sonstige Infrastruktureinrichtungen (Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindrgärten etc.) sind in der Altstadt-Süd vorhanden.

Durch die beiden Straßenbahn-Haltestellen Poststraße bzw. Severinstraße (in ca. 500 bis 600 m Entfernung) besteht Anschluss an das Netzt des öffentlichen Personennahverkehrs. Der Kölner Hauptbahnhof ist der wichtigste Knoten des Schienenverkehrs der Stadt und einer der wichtigsten in Deutschland. Der Stadtteil wird durch einige Stadtbahn- bzw. U-Bahn-Linien und Buslinien erschlossen.

Die östliche Zubringerstraße (Anschluss an das Bundesautobahnnetz) ist nach etwa 3 km erreicht

Der Stadtteil Altstadt-Süd bildet zusammen mit der Altstadt-Nord die Mitte der Stadt. Beide Stadtteile werden durch die Kölner Ringe, die das mittelalterliche Stadtgebiet halbkreisförmig umschließen, zur Neustadt hin begrenzt. Der im Osten liegende Rhein begrenzt das Gebiet zu Deutz hin.

– Fliesenboden / Parkett
– massive Betontreppe
– Badezimmer mit Wanne
– jeweils ein Balkon
– Schlafzimmer
– vollunterkellert
– Tiefgarage
– Personenaufzug

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Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Anzahl Etagen: 7,0
  • Kaufpreis: 259.000 €
  • Courtage: Auftraggeber ist ausschließlich der Verkäufer
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Balkone: 2
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Badewanne
  • Küche: Offene Küche
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Baujahr: 1970
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: Vermietet

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