Vermietetes, freistehendes Wohn-/​Gewerbeobjekt mit verschiedenen Gebäudeteilen auf großem Areal!

  • Gebäude 1 - Wohn-/Geschäftshaus
  • Gebäude 1 - Wohn-/Geschäftshaus
  • Gebäude 1 - Wohn-/Geschäftshaus
  • Halle + Appartements
  • Halle
  • Blockhaus
  • Grundstück
  • Blockhaus
  • Grundstück
  • Zuwegung
  • Grundstück
Vermietetes, freistehendes Wohn-/​Gewerbeobjekt mit verschiedenen Gebäudeteilen auf großem Areal!
Zu Verkaufen €875.000 - Zinshaus / Renditeobjekt
20014-A-17292 463 m² 1981 Baujahr 9489 m²

Das ideale Objekt für den Kapitalanleger!

Das Verkaufsangebot besteht aus 4 verschiedenen Immobilien, die ab 1981 auf einem ca. 9.489 m² großen Grundstück in einem Gewerbegebiet nähe der Stadt Hachenburg erbaut worden sind. Die gesamtvermietbare Fläche beträgt ca. 1.699 m². Davon sind ca. 463 m² Wohnfläche und ca. 1.236 m² Gewerbefläche. Weiterhin gehört noch eine ca. 4.000 m² große, bestfestigte Außenfläche zum Anwesen dazu.

Alle Immobilien sind vollständig vermietet und erzielen zur Zeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von EUR ca. 60.000,- . Da eine der Wohnung vom derzeitigen Eigentümer bewohnt wird, wäre bei einer zusätzlichen Vermietung eine Sollmiete von ca. EUR 71.688,- möglich.

Das Anwesen befindet sich am Ortsrand in einem kleinen Gewerbegbiet einer Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg im schönen Westerwald. Die Gemeinde verfügt darüber hinaus über öffentliche Kinderspielplätze, einen Fußballplatz, eine Grillanlage mit Pavillon, Grillhütte und Spielwiese, ein Gemeindezentrum mit Saal und 160 Sitzplätzen sowie Vereinsraum. Eine Grundschule für die kleinen Mitbürger, befindet sich im Ort.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen befinden sich in Siegen, Wilnsdorf und Herborn an der A 45 Dortmund-Gießen, etwa 25 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.

Die Beheizung der Wohn-/Geschäftshäuser erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Blockhäuser werden mit Holz beheizt. Die Kunststofffenster sind isoliervgerlast und der Boden größtenteils mit Fliesen ausgelegt.

Die Energieausweise befinden sich in Erstellung – liegen aber bei Besichtigung vor.

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet.
Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn (Limburg (Lahn) -Westerburg-Hachenburg-Altenkirchen-Au (Sieg)-Betzdorf (Sieg)-Siegen-Kreuztal), auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar.
Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km)und Dierdorf (ca. 23 km). Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 9.489 m²
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kaufpreis: 875.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 14.58
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 60.000 €
  • Vermietbare Fläche: 1.699 m²
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1981
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 27.09.2021

Erfolgreich in der Region:

Für ein persönliches Gespräch rufen Sie uns an:

Telefon: 02378 9293-0

E-Mail schreiben

Senden Sie uns eine E-Mail oder nutzen unser Kontaktformular

info@boehmer-partner.de

Anfahrt

Hauptstraße 90
58730 Fröndenberg/Ruhr

Routenplaner