Zu Verkaufen €529.000 - Doppelhaushälfte
Die Immobilie, die wir Ihnen hier präsentieren, ist ein geräumiges versetzt angebautes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 164 m². Sie bietet sechs Zimmer und zwei Bäder, die sich auf zwei Etagen verteilen. Das Haus verfügt über großzügige Räumlichkeiten und bietet viel Potenzial für kreative Gestaltungsideen. Die hellen und lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend.
Die Immobilie wurde 1963 mit vollständiger Unterkellerung in massiver Bauweise errichtet. In der Vergangenheit bestand sie aus zwei separaten und fast gleich großen Wohnungen, die in 2000 zu einer Einheit zusammengelegt worden sind. Das Haus bietet viel Licht, viel Platz und ganz viel Lebensqualität! Hier ist jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt.
Mit den Maßen von ca. 10 x ca. 11 m präsentiert sich das Haus großzügig und bietet eine sehr gute Raumaufteilung.
Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:
Die einladende Diele befindet sich hinter dem Treppenflurbereich, welcher das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der ca. 38 m² große Wohn-/ Essraum mit Kaminofen.
Weiterhin befinden sich auf dieser Wohnebene die Küche mit ca. 10 m², ein weiteres Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Die an den Wohnbereich angrenzende Sonnenterrasse bietet eine harmonische und unmittelbare Verbindung von Haus und Garten.
Das Dachgeschoss bietet drei mögliche Schlafräume, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Dusch- und Wannenbad mit einer Eckbadewanne. Der Spitzboden ist aktuell über eine Einschubtreppe zu erreichen und enthält viel Stauraum sowie noch eine Ausbaureserve.
Im Untergeschoss stehen Ihnen vier Kellerräume und ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.
Der Garten mit Gartenhaus wurde pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen, Ihren Kindern und dem Rest der Familie ausreichend viel Platz zum Entfalten.
FAZIT:
Eine vielseitige Immobilie für Familien, Paare oder für zwei Generationen. Durch den sehr gepflegten Zustand kann sie ohne viel Aufwand bezogen werden.
Die Straße Am Katterbach in Bergisch Gladbach liegt inmitten einer sehr beliebten Wohnsiedlung und ist mit viel Grün sowie einem Waldgebiet umgeben. Die Lage ist idyllisch und ruhig, perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Das Haus befindet sich in einer freundlichen Nachbarschaft und bietet eine herrliche Nähe zu der umliegenden Landschaft.
Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein, bei denen Sie die Schönheit der Natur genießen können. In der Nähe gibt es auch einige Rad- und Wanderwege, die Sie durch die reizvolle Landschaft führen. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ländlichem Charme, sodass Sie sowohl die Ruhe der Natur als auch die Annehmlichkeiten der Stadt genießen können.
In der Nähe befinden sich auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig, so dass Sie problemlos in die umliegenden Städte wie Köln und Leverkusen gelangen können. Hier ist also ein perfekter Ort, um die Schönheit der Natur zu genießen, in einer freundlichen Gemeinschaft zu leben und dennoch in der Nähe von städtischen Annehmlichkeiten zu sein.
Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Expose.
Die Immobilie zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2000 umfangreich modernisiert. Im Rahmen dieser Modernisierung wurde die Heizungsanlage, die Bodenbeläge, das Bad im Obergeschoss und die Terrasse erneuert.
Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie hier vor:
HEIZUNG:
* Ölzentralheizung, Fabrikat Buderus, Baujahr 2000
* Warmwasseraufbereitung über die Heizung
FENSTER:
* überwiegend weiße isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend aus der 90er Jahre mit Rollläden
BODENBELÄGE:
* Fliesen-, Laminat- und Teppichböden aus 2000
FASSADE / DACH:
* klassische Ziegeleindeckung
* Außenfassade ist verputzt
SANITÄRANLAGEN:
* Erdgeschoss: Bad mit Dusche und Badewanne, WC sowie Fenster aus den 80er Jahren
* Obergeschoss: Bad mit barrierearmer Dusche- und Eckbadewanne, Fenster, WC aus 2000
SONSTIGES:
* Terrasse mit Zugang aus dem Esszimmer wurde in 2000 erneuert
* Kaminofen im Wohnzimmer
* aufgeteilt nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.04.2023
Endenergiebedarf Wärme: 383,8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Heizöl
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude: 1963
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 330 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Anzahl Stellplätze: 2
- Anzahl Etagen: 1,0
- Zusatzinformation zur Lage: Schildgen
- Kaufpreis: 529.000 €
- Courtage: 2.975 %
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 150 m²
- Wohneinheiten: 1
- Befeuerung: Öl
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1963
- Zustand: modernisiert
- Immobilie ist verfügbar ab: Dezember 2023
