Modernisiertes Einfamilienhaus, 7 Zimmer, ca. 177 m² Wohnfläche, Garage uvm.

Was Sie von außen nicht vermuten:

Das Haus, erbaut in massiver Bauweise im Jahr 1935/36, präsentiert sich von außen in einem gepflegten Zustand und birgt viele unvermutete Schätze im Inneren. Die Immobilie wurde in den 50er und 70er Jahren gartenseitig erweitert und in vielen Gewerken umfassend modernisiert.

Die Gesamtwohnfläche mit ca. 177 m² mit insgesamt vier möglichen Schlafräumen bietet ideale Voraussetzungen für eine Familie, die viel Platz zum Wohnen und Leben benötigt. Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Über einen Windfang an der Giebelseite gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus. Der heutige Grundriss bietet Ihnen zwei mögliche Wohnräume. Der straßenseitig liegende Wohn-Essraum mit gemütlichem Kachelofen verfügt über eine direkte Verbindung zur Küche. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum grenzt direkt an die Küche und erspart Ihnen so machen Weg in den Keller. Gartenseitig befindet sich der zweite Wohnraum sowie ein Schlafzimmer. Das moderne, barrierearme Duschbad mit Fenster befindet sich direkt am Wohnzimmer. Die Terrasse des Hauses erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist komplett überdacht, wodurch sie das ganze Jahr über nutzbar ist. Seitlich ist die Terrasse mit Plexiglaselementen geschlossen, die vor Wind und Wetter schützen. Zudem sind zwei elektrisch betriebene Markisen vorhanden, die individuellen Sonnenschutz ermöglichen.

Dachgeschoss:
Aus dem Flur gelangen Sie auf die nächste Ebene. Diese Ebene wurde in 2016 umfangreich modernisiert. Auf dieser Ebene befinden sich vier mögliche Zimmer. Das moderne Duschbad ist deckenhoch weiß gefliest und wird über ein Dachflächenfenster belichtet.

Spitzboden:
Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe aus dem Flurbereich begehbar und bietet mit ca. 28 m² Fläche weitere Unterstellmöglichkeiten.

Kellergeschoss:
Drei Kellerräume, ein kleiner Abstellraum in dem die Heizungsanlage installiert ist sowie eine Waschküche mit Kelleraußentreppe bieten ausreichend Nutzfläche.

Garten:
Der große Garten ist liebevoll bepflanzt worden.

Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Silbersee im Ortsteil Küppersteg-Eisholz. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken.

Küppersteg zählt zu den Leverkusener Stadtteilen, die sich durch eine sehr verkehrsgünstige und zentrale Lage auszeichnen. Im Ortskern, in und nahe der Küppersteger Straße besteht ein sehr gutes Einkaufsangebot (u.a. mit Discounter) für den täglichen Bedarf. Die Leverkusener City mit der attraktiven Fußgängerzone, die in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad (gefahrlos über Radwege) oder Auto zu erreichen ist, erweitert das sehr gute Einkaufsangebot. Die vielen Bushaltestellen und die nahe S-Bahn lässt Sie schnell nahe und ferne Ziele auch ohne PKW erreichen. Kindergärten finden sich in Küppersteg und auch im benachbarten Bürrig. Grund- und weiterführende Schulen (z.B. an der Kerschensteiner- und Realschule am Stadtpark) sind für die Kinder gut erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und teilmodernisierten Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fassade / Dach:
Die Fassade des Hauses präsentiert sich im Erdgeschossbereich durchgängig verputzt, während der untere Bereich mit einer ansprechenden Verklinkerung von ca. 60 cm Höhe versehen ist. Im Jahr 1996 erfolgt zudem eine neue Dacheindeckung.

Fenster:
Die Fenster des Hauses sind sowohl straßenseitig als auch gartenseitig isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet, die elektrisch betrieben werden.

Heizung:
Die Heizungsanlage des Hauses ist eine moderne Gasbrennwerttherme der Marke Junkers, die im Jahr 2022 installiert wurde und eine separate Warmwasseraufbereitung bietet, um einen hohen Komfort und eine effiziente Energieversorgung zu gewährleisten.

Sanitärausstattung:
Die Sanitärausstattung des Hauses ist zeitgemäß und komfortabel. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes barrierearmes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, beheizbarem Handtuchhalter und einem Fenster. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres modernes Duschbad mit Waschbecken, WC, beheizbarem Handtuchhalter und einem Dachflächenfenster.

Bodenbeläge:
Die Bodenbeläge im Haus sind vielfältig und bieten ein abwechslungsreiches Wohngefühl. Es gibt Holzdielen, Fliesen, Vinyl- und Laminatböden, die sowohl strapazierfähig als auch pflegeleicht sind und dem Haus einen ansprechenden Look verleihen.

Garage:
Besonders hervorzuheben ist sehr große Garage des Hauses, die mit einem elektrisch betriebenen Garagentor ausgestattet ist und neben einem PKW noch ausreichend Platz für Motorrad, Fahrräder etc. bietet.

Modernisierungen:
In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt:
2006 Erneuerung der Fenster zur Terrasse
2011 Neue Fenster im Hauswirtschaftsraum sowie im Bad des Erdgeschosses
2016 Umfassende Modernisierung des gesamten Obergeschosses. Diese umfasste unter anderem die Aufbereitung der alten Dielen, die Neugestaltung der Holztreppe, die Erneuerung der Elektroleitungen und Heizkörper sowie den Einbau von weißen Holztüren und Türzargen.
2016 Die Dachflächenfenster im Bereich des Treppenaufgangs wurden mit der Sanierung im Dachgeschoss ausgeführt.
2016 Modernisierung des Bades im Erdgeschoss
2022 neue Heizungsanlage

Sonstiges:
– gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich (straßenseitig)
– die Trennung zwischen Schlafzimmer und Wohnbereich (gartenseitig im Erdgeschoss) ist als Ständerwerk ausgeführt und kann problemlos verändert werden
– auch die Haustüranlage wurde bereits modernisiert
– das Niederschlagswasser von den Dachbereichen wird zur Gartenbewässerung über Zisternen genutzt

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.04.2023
Endenergiebedarf Wärme: 409 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1935

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 774 m²
• Zimmer insgesamt: 7
• Anzahl Stellplätze: 2
• Anzahl Etagen: 1,0
• Zusatzinformation zur Lage: Küppersteg
• Kaufpreis: 569.000 €
• Courtage: 2.975 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 134 m²
• Wohneinheiten: 1
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1935
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2023