Stadt Blankenberg – sehr gepflegtes 3-Parteienhaus

  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Garten des Erdgeschosswohnung
  • EG: Offene Küche mit Essplatz
  • EG: Bad
  • 1.OG: überdachter Balkon
  • 1.OG: Küche
  • 1.OG: Wohnbereich
  • 1.OG: Bad
  • DG: Balkon mit Blick ins Grüne
  • DG: Wohnbereich
  • DG: Wohnbereich
  • DG: Bad
Stadt Blankenberg – sehr gepflegtes 3-Parteienhaus
Zu Verkaufen €649.000 - Mehrfamilienhaus
20044-3783 334 m² 1961 Baujahr 412 m²

Grund solides Mehrfamilienhaus auf einem ca. 412 m² großen Grundstück mit insgesamt ca. 334 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnungen mit 3, 3 ½ und 3 Zimmern auf 3 Etagen.
Das verklinkerte Haus wurde 1961 als Fachwerkhaus erbaut. Es befindet sich in einem guten Pflegezustand, alle Wohnungen wurden zwischenzeitlich umfangreich saniert.
Die Wohnungen sind zur Zeit alle vermietet, wobei die Mieter im Dachgeschoss zu Ende Januar 2023 gekündigt haben. Hier wird bereits nach einem Nachmieter gesucht.

Die Wohnungen haben folgende Aufteilungen:

Erdgeschoss – 4 Zimmer mit ca. 115 m² Wohnfläche
Wohnzimmer, offene Küche mit Essplatz, 3 Schlafzimmer, schönes Badezimmer mit Eckbadewanne, Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung

1.Obergeschoss – 3 Zimmer mit ca. 120 m² Wohnfläche
Großzügiges, ca. 34 m² großer Wohnbereich, Küche mit angrenzendem Essbereich, 2 Schlafzimmer, schöner, überdachter Balkon, Bad mit ebenerdiger Dusche und Gäste-Toilette
2.Obergeschoß – 3 Zimmer mit ca. 99 m² Wohnfläche
Großer Wohn-/Esszimmerbereich mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne, Küche mit praktischem Abstellraum, 2 Schlafzimmer und 2 Bäder.

Als Abstellflächen stehen den Mietern im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss jeweils ein Kellerraum zur Verfügung, die Mieter im Obergeschoss können einen Speicher nutzen.

Eine grundbuchrechtliche Aufteilung in 3 Eigentumswohnungen ist erfolgt. Der Verkäufer wäre bereit, einzelne Wohnungen zu verkaufen.

Blankenberg ist eine Stadt mit Stadtrechten aus dem Mittelalter. Seine Bewohner sind stolz auf diese Historie und lieben und pflegen die alten Gebäude und Traditionen. Besuchen Sie auch den Link www.stadt-blankenberg.de im Internet. Seine Lage hoch über der Sieg ist etwas Besonderes. In wenigen Autominuten sind Sie von hier auf der Hennefer Einkaufsmeile, genauso kurz ist der Weg zur Autobahn und zum Bahnhof. Hennef bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ebenso Banken, Ärzte fast aller Fachrichtungen, und Kultur. Die Autobahnanbindung ist sehr gut. Sie erreichen die A560 und die A3 in die Richtungen Siegburg, Bonn, Köln und Frankfurt in wenigen Minuten. In Hennef hält die S-Bahn, in Siegburg verkehrt der ICE Köln-Frankfurt.

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.12.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 145 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1961

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 412 m²
  • Zimmer insgesamt: 11
  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Blankenberg
  • Kaufpreis: 649.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 32.400 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 6
  • Nutzfläche: 16 m²
  • Wohneinheiten: 3
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1961
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

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