Selbstnutzung oder Kapitalanlage? Ihre freundlichen Eigentumswohnung mit Loggia in Bockum-Hövel

Gute Lage, attraktive Wohnung, perfektes Invest

… all das ist Ihre neue Wohnung in der Ludwig-van-Beethoven-Straße in Hamm Bockum-Hövel. Mit ihren 75 Quadratmetern aus dem Baujahr 1974 bietet sie ein solides Platzangebot mit insgesamt 3,5 Zimmern. Sie liegt in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien und hält einen zusätzlichen Kfz-Stellplatz bereit.

Wohnfreundlicher Grundriss – 75 Quadratmetern für Ihre Ideen

Ihre Wohnung ist die rechte der beiden Wohneinheiten des zweiten Obergeschosses und verbindet über einen gut geschnittenen Flur alle Räume miteinander. Rechter Hand liegt die Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bereithält. Am Ende des Flurs teilt sich der Grundriss in das bereits hell geflieste Wannenbad, sowie einen großzügigen Schlafraum auf der linken und das Wohnzimmer auf der rechen Seite auf. Das Wohnzimmer überzeugt dabei mit einer angenehm großzügigen Größe, viel Helligkeit und dem Zugang zur Loggia. Diese hat eine schöne Süd-West-Ausrichtung, wodurch den ganzen Tag über viel Sonne bis in den Abend hinein garantiert ist. Ergänzt wird die Wohnfläche um ein großes Kinder- bzw. Arbeitszimmer.

Besonders schön: in diese Wohnung wurde laufend investiert: so ist das Bad hell gefliest, die gesamte Elektrik in der Wohnung wurde bereits vor 15 Jahren überarbeitet, bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden, sonstige Renovierungsarbeiten im Boden- und Wandbereich wurden laufend durchgeführt. Geheizt wird mit einer Zentralheizung aus dem Jahre 2001 – das Hausgeld liegt bei 198 Euro monatlich. In der Instandhaltungsrücklage sind bereits über 2.000 € anteilig für diese Eigentumswohnung vorhanden und werden automatisch vom Käufer übernommen. Ihre Wohnung wird ergänzt durch einen Kellerraum und einen Stellplatz auf dem Garagenhof.

Kapitalanleger aufgepasst – 75 Quadratmeter Rendite!

Diese Wohnung eignet sich auch perfekt als langfristige Kapitalanlage. Sie wird schon seit langem sicher vermietet. Die Wohnung lässt das Herz eines Kapitalanlegers höher schlagen: Mieter, die sich seit langem zu Hause fühlen dürfen und die Wohnung pflegen, was will man mehr? Na klar – die Miete wissen! Der Mieter zahlt derzeit eine Kaltmiete von 504 € zzgl. 20 € für den Kfz-Stellplatz.

Bunt leben im schönen Bockum-Hövel

Mittendrin statt nur dabei – so leben Sie bald definitiv in der Ludwig-van-Beethoven-Straße im schönen Hamm. Zwischen Hallohpark und dem Höveler Friedhof liegt Ihr großes Mehrfamilienhaus eingebettet in viel Grünfläche in zentraler Lage von Bockum-Hövel.

Hier haben Sie es nicht weit – egal in welche Richtung Sie marschieren. Ob Ärzte oder Supermärkte, Spielplätze oder Kindergärten, Schulen oder Freizeiteinrichtungen: Ihr neues Zuhause bietet Ihnen kürzeste Wege und viel Zeitersparnis im Alltag.

Schnell überall.

Mit knapp 35.000 Einwohnern ist Bockum-Hövel der Stadtteil mit der zweithöchsten Einwohnerzahl aller Stadtbezirke und schenkt Ihnen künftig einen bunten und trubeligen Alltag mit hohem Zufriedenheitslevel. Falls es Sie doch einmal hinauszieht, nutzen Sie die gute Anbindung an die A1 oder die Bahnstrecke, die zwischen Hamm und Münster Zwischenstopp in Bockum-Hövel einlegt. Pendler sind hier also auch bestens aufgehoben!

Und die Zeit dazwischen? Die nutzen Sie für Erholung im nahegelegenen Lippepark oder dem Naturschutzgebiet Alte Lippe, spazieren in den Hallohpark oder genießen das trübselige Alltagsleben rund um das Rathaus in Hövel, wo sich die Infrastruktur Ihres Stadtbezirks zusammenfindet.

Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 19.08.2028, Baujahr des Gebäudes: 1974, Baujahr der Anlagentechnik 2001, Energieträger: Heizöl Energieverbrauchskennwert: 113,0 kWh/(m²*a), Energieeffiziensklasse: D

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Mit uns haben Sie sich einen starken, vertrauenswürdigen und kompetenten Partner an Ihre Seite geholt!

Unser Erfolgsrezept:
✔vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung
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Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (WIB 24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!

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Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 3,5
• Balkon-/Terrassenfläche: 5,4 m²
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 3
• Zusatzinformation zur Lage: Hamm
• Hausgeld: 198 €
• Kaufpreis: 125.000 €
• Courtage: Provisionsfrei
• Aktuelle Mieteinnahmen: 6.048 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Außenstellplatzmiete: 20 €
• Nutzfläche: 8 m²
• Vermietbare Fläche: 75 m²
• Befeuerung: Öl
• Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1974
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung