Zu Verkaufen €794.300 - Zweifamilienhaus
* Rustikales und gemütliches Wohnflair
* Zwei separate Häuser mit zusammen 283 m² Wohnfläche
* Großer Garten mit Gartenhaus und Freisitz
* Lange Garage und weitere PKW-Stellplätze direkt am Haus
Es erwartet Sie ein voll unterkellertes Zweifamilienhaus mit einer seitlich angebauten Garage und großem westlich ausgerichteten Garten auf einem insgesamt 655 m² großen Grundstück. Die insgesamt 283 m² Wohnfläche teilen sich auf zwei komplett separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen und eigenen Heizungen auf, sodass man gewissermaßen zwei Häuser erwirbt. Hier ergeben sich demnach auch vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Neben der bisherigen Aufteilung die z.B. eine Eigennutzung und eine Vermietung ermöglicht, lassen sich beide Häuser durch den Erwerber auch leicht zu einem Einfamilienhaus umnutzen. Auch ein Mehrgenerationen-Wohnen ist hier gut denkbar.
Rechtes Haus (ca. 146m² Wohnfläche):
Dieser Teil ist hauptsächlich um das Jahr 1940 errichtet worden, wobei im hinteren Bereich die Erweiterung des Kellergeschosses (ca. 1985) sowie der Anbau des Wintergartens (2020) deutlich später geschehen sind. Der vordere Teil dieses Hauses ist mit einer baujahrestypischen Aufteilung versehen und bedarf einer Renovierung und Modernisierung, um heutigen Wohnvorstellungen zu entsprechen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weiß gefliestes Duschbad, ein kleiner Küchenbereich und das Wohn- und Esszimmer mit hinten angebautem Wintergarten. Von hier aus haben Sie über ein paar Stufen einen direkten Zugang in den Garten.
Im Dachgeschoss gibt es einen Wohn-/Schlafbereich, eine Küche und ein kleines Duschbad mit Fenster.
Im Keller befinden sich mehrere Lagerflächen, ein Waschkeller aber auch ein beheizter Raum mit sanitären Anlagen. Der hintere Teil mit separater Kellertür in den Garten ist durch die wohnlich ausgebaute Fläche z.B. als Hobbyraum oder Büro nutzbar.
Linkes Haus (ca. 137m² Wohnfläche):
Der 1990 errichtete Hausteil hat den besonderen äußeren Stil des Hauses mit viel Holz, teilweise der Verklinkerung und dem gemütlichen Ambiente auch in die Innenräume hin übernommen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Eingangsdiele mit separatem Gäste-WC und das große Wohnzimmer mit Blick und Ausgang auf den Balkon und den zugänglichen Garten.
Im Dachgeschoss mit den offen gestalteten Dachbereichen und dem Sichtgebälk ist die Wohnküche ein zentraler Aufenthaltsort. Das voll ausgestattete Tageslichtbad und das Schlafzimmer mit eigenem Balkon runden das kleine aber feine Raumangebot hier ab.
Im Untergeschoss befindet sich der Heiz- und Waschkeller sowie ein großer, wohnlich genutzter Bereich mit viel Fensterfläche und ebenfalls eigenem Ausgang in den Garten.
Beide Häuser verfügen über eigene Gas-Zentralheizungen (BJ 2020 links, BJ 2023 rechts) sowie eine dezentrale Warmwasseraufbereitung.
Energieverbrauchsausweis (linke Seite) gültig von: 19.12.2024; Endenergieverbrauch Wärme: 119 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1991
Das direkte Wohnumfeld:
Einkaufen: Supermarkt und Discounter in 900 m bis 1,3 km
Bildung: Kindergarten und Grundschulen in 750 m bis 1,2
Freizeit: Spielplatz und Sportstätten in 270 bis 550 m
Gastronomie: Bistros, Imbiss und Gaststätten in 150 m bis 375 m
Gesundheit: Arzt und Apotheke in 800 m bis 1,2 km
ÖPNV: Bus-Linie in ca. 100 m, Bahnhof Düsseldorfer Flughafen in 2,1 km
Autobahn: Autobahnauffahrt in ca. 400 m Entfernung
Ratingen-Tiefenbroich:
Diese Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen Verbindungsstraße von Ratingen-Tiefenbroich. Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine lockere Wohnbebauung. Dieser mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Stadtteil liegt im Nordwesten von Ratingen. Den Norden und Süden von Tiefenbroich trennt der Angerbach. Sie haben hervorragende Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach. Der Ratinger Stadtteil Tiefenbroich liegt im näheren Einzugsbereich des Düsseldorfer Flughafens. Tiefenbroich verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Ratingen:
Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der exzellenten Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen in ausreichender Anzahl vorhanden. Düsseldorf – die Landeshauptstadt von NRW – grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Alle Freizeitangebote mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.
Die Ausstattung bei beiden Häusern fällt teils baujahresbedingt unterschiedlich aus.
Linke Haushälfte (Ausstattung aus dem Baujahr):
– Hochwertige Bodenbeläge: Echtholz-Parkett im Schlafzimmer, Fliesenbeläge in den übrigen Räumen
– Die Wände sind größtenteils tapeziert und in hellen Tönen gestrichen, in der Eingangsdiele und im Obergeschoss ist die Hausfront innen ebenfalls verklinkert
– Massive Haustür aus Holz (grün lackiert)
– Größtenteils isolierverglaste Holz-Sprossenfenster, im Wohnraum eine bodentiefe Fensterfront mit Schiebetüranlage (ohne Sprossen)
– Elektrische Rollläden
– Tageslichtbad mit Granitwaschtisch und Badewannenumrandung sowie weißen Keramiken im Obergeschoss
– Farblich akzentuiertes Gäste-WC mit weißen Keramiken und Fenster im Erdgeschoss
– Downlights in der Diele und im Wohnzimmer
– Einbauküche inklusive Elektrogeräten
– Rustikales Sichtgebälk im Obergeschoss
– Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
Rechte Haushälfte:
– Die Hausfront inklusive der Fenster vorne ist optisch einheitlich gehalten, nach hinten sind überwiegend weiße Kunststofffenster verbaut
– Im Obergeschoss größtenteils mechanische Rollläden
– Im Erdgeschoss sind in der Küche Fliesen verlegt, im Wohn- und Esszimmer Echtholzböden
– Die Wände sind hell tapeziert oder gestrichen, die Decken teils mit braunen Holzvertäfelungen versehen
Die weiteren Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten dieser beiden Häuser stellen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 655 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Anzahl Stellplätze: 4
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 1,0
- Zusatzinformation zur Lage: Tiefenbroich
- Kaufpreis: 794.300 €
- Anzahl Außenstellplätze: 3
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 104 m²
- Wohneinheiten: 2
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1990
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
