Optimal für die kleine Familie! Gemütliche Doppelhaushälfte in traumhafter Lage

  • Hausansicht
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Duschbad im Obergeschoss
  • Diele
  • Esszimmer mit Kaminofen
  • Wannenbad im Erdgeschoss
  • Schlafzimmer1
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 3
  • Vorderansicht
  • Blick in den Garten
  • Blick in den Garten
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
Optimal für die kleine Familie! Gemütliche Doppelhaushälfte in traumhafter Lage
Zu Verkaufen €410.000 - Doppelhaushälfte
66377-8923 115 m² 1965 Baujahr 294 m²

ALLE DATEN AUF EINEN BLICK:
Objektart:Doppelhaushälfte
Baujahr: 1966
Wohnfläche: ca. 115 m² (lt. Berechnung der Architektin Hentges)
Nutzfläche: ca. 58 m²
Grundstücksgröße: 294 m² (Flur 20, Flurstück 217)
Zustand: gepflegt
Zimmeranzahl: 3
Heizungsart: Gaszentralheizung
Warmwasseraufbereitung: erfolgt über einen Durchlauferhitzer
Fenstertyp: Aluminiumfenster, im Obergeschoss straßenseitig einfach verglaste Holzfenster
Bodenbeläge: Vinylboden, Fliesen- und Laminatboden
Anzahl Bäder: 1 Wannenbad, 1 Duschbad
Garage / Stellplätze: Garage zzgl. Stellfläche vor der Garage
Verfügbar: 1 Monat nach notarieller Beurkundung
Kaufpreis: 410.000,00 EUR
Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis

HAUSBESCHREIBUNG:
Ein perfektes Haus für die kleine Familie. Diese Immobilie wurde 1966 in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Auf ca. 115 m² Wohnfläche findet eine kleine Familie hier ideale Voraussetzungen zum Leben und Wohnen.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Es erwarten Sie eine geräumige Diele mit kleiner Abstellkammer, eine gut geschnittene Küche mit kleiner Sitzgelegenheit, ein Wannenbad welches wegen der deaktivierten Badewanne zurzeit nur als Gäste-WC genutzt wird sowie der Wohn- und Essbereich mit ca. 28 m² Wohnfläche. Dieser verfügt über einen direkten Zugang auf den vorderen teilüberdachten Terrassenbereich. Im Essbereich befindet sich ein Kaminofen, welcher nicht nur an kälteren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Eine ca. 5 Jahre alte aber angepasste Einbauküche verbleibt im Haus.

Obergeschoss:
Über eine massive Treppenanlage in Betonausführung gelangen Sie auf die nächste Ebene. Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer mit ca. 30 m² und einem direkten Zugang auf den angrenzenden Balkon sowie ein modernisiertes Duschbad mit Fenster und einem ca. 11 m² großen Kinderzimmer. Eine praktische Abstellkammer im Flur rundet das Wohnflächenangebot auf dieser Ebene ab.

Spitzboden:
Über eine Einschubtreppe aus Holz gelangt man auf den nicht gedämmten Dachboden. In einigen Nachbarhäusern wurde dieser Bereich von einigen Eigentümern bereits wohnlich ausgebaut.

Kellergeschoss:
Als zusätzliche Nutzflächen sind im Keller ein Hausanschlussraum, eine Waschküche, ein klassischer Kellerraum sowie ein Hobbykeller vorhanden.

Terrasse/Garten/Garage:
Der Terrassenbereich hinter dem Haus ist durch einen separaten Zugang erreichbar. Der Garten wurde überwiegend mit Rasen und einzelnen Sträuchern pflegeleicht gestaltet. Ein kleines älteres Gartenhäuschen am Ende des Gartens ist vorhanden. Vor dem Haus befindet sich ebenfalls ein liebevoll angelegter kleiner Garten. Zum Haus gehört eine Garage mit vorgelagerter Stellfläche, welche sich direkt neben dem Haus befindet.

FAZIT:
Eine ideale Immobilie für eine kleine Familie mit dem Wunsch nach einem eigenen Garten in ruhiger und traumhafter Lage.

Das Haus liegt in absolut ruhiger Sackgassenlage von Leverkusen-Quettingen, unmittelbar am Wald- und Landschaftsschutzgebiet.

Aufgrund des nahen Autobahnanschlusses zur A3 besteht eine sehr gute Verkehrs- sowie Busanbindung.

Quettingen wird von seinen Bewohnern wegen der Nähe zum Bürgerbuschwald und der guten Einkaufsmöglichkeiten, die sich im Ort und im angrenzenden Stadtteil Lützenkirchen befinden, sehr geschätzt. Des Weiteren finden sich hier Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Von Quettingen ist es nicht weit bis in das Opladener Zentrum.

Die Immobilie sowie die gesamten Außenbereiche befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
Satteldach ohne Dämmung, die Hausfassade ist klassisch verputzt.

Fenster:
Überwiegend isolierverglaste Aluminiumfenster mit Rollläden (manuell betrieben), im Dachgeschoss straßenseitig einfachverglaste weiße Holzfenster mit Rollläden.

Bodenbeläge:
Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden

Sanitärbereiche:
Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Bad mit WC, Waschbecken und Fenster zur Verfügung. Die vorhandene Wanne ist nicht mehr aktiv. Im Obergeschoss befindet sich ein bereits modernisiertes Duschbad mit Waschbecken, WC und Fenster.

Heizung:
Gaszentralheizung, Fabrikat Buderus, Baujahr 1989. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Sonstiges:
Im Garten steht ein älteres Holzgartenhaus.

Hinweise:
Die überwiegenden Gewerke im Haus befinden sich aus dem Ursprungsbaujahr. Eine Modernisierung der älteren Gewerke wird empfohlen.

EA und Erschließung
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.07.2022
Endenergiebedarf Wärme: 238 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1966

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 294 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Quettingen
  • Kaufpreis: 410.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 58 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1965
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig nach Beu

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