Neubau /​ Erstbezug: Praxis- o. Büroräume im Zentrum von Langenfeld

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  • Büro- o. Praxisraum
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Neubau /​ Erstbezug: Praxis- o. Büroräume im Zentrum von Langenfeld
Zu Vermieten €950 - Bürofläche
66377-8606 79 m² 2021 Baujahr

ALLE DATEN AUF EINEN BLICK

Objektart:Büro- o. Praxisräume
Raumanzahl: 2
Nutzfläche: ca. 79 m² (nach Angaben des Vermieters)
Verfügbar: kurzfristig
Zustand: bezugsfertig
Baujahr: 2021
Etage: Erdgeschoss
Heizungsart: Zentralheizung / Fußbodenheizung
Warmwasseraufbereitung: über die Heizung
Anzahl Badezimmer: 1
Kellerraum: vorhanden
Tiefgaragenstellplatz: vorhanden
PKW-Außenstellplatz: vorhanden
Kaltmiete: 950,00 EUR
Heiz- und Nebenkosten: 225,00 EUR (Vorauszahlung)
Tiefgaragenmiete: 65,00 EUR
Außenstellplatzmiete: 35,00 EUR
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Maklerprovision für Mieter: 3,57 Monatskaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt.

Die Räumlichkeiten befinden sich im Zentrum von Langenfeld, direkt gegenüber vom Marktplatz im Erdgeschoss eines Wohn- u. Praxishauses. Das Gebäude fügt sich mit seiner Optik und Ausstattung hervorragend in das Qualitätsbewusstsein des Standorts ein.
Die offene Gestaltung der Räume sowie der gehobene Ausstattungsstandard trägt zum Komfort bei.
Die Räumlichkeiten sind sowohl für kleinere Praxen sowie für Einzelbüros oder auch für Therapieräume geeignet.
Kleinere Änderungen in der Aufteilung können noch in Absprache mit dem Eigentümer erfolgen.

Die Neubaumaßnahme liegt im Herzen der Stadt Langenfeld, direkt gegenüber der Fußgängerzone. Langenfeld heißt: Arbeiten, Leben, Einkaufen, Sport, Kultur, Genießen, Wohlfühlen und vieles andere mehr.

Die verkehrsgünstige Lage der Stadt ist ebenfalls eine ihrer Stärken geblieben und hat für florierendes Wachstum gesorgt. Mit Anschlüssen an drei Autobahnen sowie zwei S-Bahn-Stationen ist Langenfeld nicht nur gut zu erreichen, sondern gewährleistet auch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen und Flughäfen. Die Stadt Langenfeld hat ein wirklich breites Sortiment zu bieten, das untermalt wird durch das gastronomische Angebot, ein guter Mix aus Shops und eine gemütliche Shopping-Mitte.

Die Langenfelder Shopping Mitte liegt in ca. 50 m Entfernung und besticht durch die Ankermagneten, zu denen besonders die Stadtgalerie, das MarktKarree, die Markthalle samt Marktplatz, Ärzte und die Hauptstraße gehören. Der Wochenmarkt, inmitten der Shopping- Mitte Langenfeld, lockt jeden Dienstag und Freitag die Bürger/-innen aus Langenfeld und Umgebung zum Shoppen in die Stadtmitte und rundet die Vielfalt ab. Dank schneller Verkehrsanbindung von sechs Autobahnanschlüssen, zwei S-Bahn-Haltepunkten und den Bushaltestellen verbindet Langenfeld, unter anderem die Großstadt-Metropolen Köln-Düsseldorf-Essen.

– hochwertige Vinylböden
– Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
– dreifach verglaste Kunststofffenster sowie Schallschutzfenster zur Straßenseite
– elektrisch betriebene Rollläden
– Kabel-TV (Stadtwerke Langenfeld)
– modernes WC mit barrierefreier Dusche
– kleine Abstellkammer
– Aufzug im Haus vorhanden
– barrierefreie Hauszuwegung
– Terrasse
– separater Kellerraum
– gemeinschaftlicher Waschraum
– Tiefgaragenstellplatz

Hinweise:
* Treppenhausreinigung und Winterdienst sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
* Dem Mieter stehen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein PKW-Außenstellplatz zur Anmietung
zur Verfügung. Das Anmieten weiterer PKW-Außenstellplätze ist eventuell möglich.

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Langenfeld
  • Kaltmiete: 950 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 225 €
  • Courtage: 3.57 Monatsmieten
  • Kaution: 2.850 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Außenstellplatzmiete: 35 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Stellplatzmiete (Garage): 65 €
  • Nutzfläche: 79 m²
  • Gesamtfläche: 79 m²
  • Bürofläche: 79 m²
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 2021
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: Kurzfristig

Erfolgreich in der Region:

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