Opladen: Sanierungsbedürftiges 2-Familienhaus auf 912 m² großem Grundstück + Garage

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1936 bietet mit seiner großzügigen Aufteilung und der weitläufigen Außenanlage ideale Bedingungen für ein Mehrgenerationenhaus. Es ist ein abgeschlossenes Treppenhaus vorhanden, über welches alle 3 Ebenen zu erreichen sind. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist denkbar, was die Finanzierung der Immobilie ggfs. für Sie vereinfacht.

Die Immobilie eignet sich für einen handwerklich begabten Erwerber, der schrittweise mit seiner Eigenleistung das Haus aus seinem Dornröschenschlaf erweckt.

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Einheit 1 im EG: Drei Zimmer, Küche, Diele, Duschbad, Balkon mit Gartenzugang
Einheit 2 im OG + DG: Drei Zimmer, Küche, Diele, Duschbad, Balkon im 1. OG zzgl.
3 Zimmer, Wannenbad + weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche im DG.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen Vorratsraum, einen klassischen großen Keller, der sich hervorragend als Spiel- oder Hobbyraum eignet, eine Waschküche und einen Trockenraum mit direktem Zugang zum Garten über die Kelleraußentreppe. Neben dem Haus befindet sich eine Garage inklusive Gartenzugang.

Hinweise zum Kaufpreis:
Die Immobilie wurde insbesondere in Bezug auf die Lage, die sanierungsbedürftige Gebäudeausstattung, den Grundstückswert und weitere Faktoren ermittelt. Wir verweisen auf den hohen Anteil des Grundstückswerts vom Kaufpreis, der je nach sachverständiger Einschätzung mehr als 70% des Kaufpreises ausmacht. Ausführliche Hinweise zum Bodenrichtwert finden Sie im Internet unter www.boris.nrw.de.

Das Haus liegt in einer gefragten Wohnlage im Stadtteil Opladen. Die Nachbarschaftsbebauung zeigt sich in einem gepflegten Zustand mit großzügigen Gärten.

In Opladen werden alle diejenigen glücklich, die sämtliche Vorzüge städtischen Wohnens in Anspruch nehmen wollen. Das Geschäftszentrum, mit der beliebten Fußgängerzone und der Einkaufsstraße, bietet eine besonders große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften und Ärzten. Hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung, insbesondere der schnelle Anschluss zur Autobahn. In Opladen befindet sich zudem der Bahnhof und es gibt viele Bushaltestellen, die eine gute Verbindung zu allen Leverkusener Stadtteilen garantieren. Selbstverständlich ist das Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen sehr gut. Wer die Natur liebt, findet in naher Umgebung, wie z.B. an der Wupper und der Sportanlage Birkenberg viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
Satteldach, Fassade im Vorderhaus pflegeleicht verkleidet, Anbau klassisch verputzt

Fenster:
2-fach verglaste, weiße Kunststofffenster, überwiegend Rollläden vorhanden

Sanitärbereich:
Erdgeschoss: Duschbad, Tageslichtfenster vorhanden, barrierefrei und bereits modernisiert
Obergeschoss: Duschbad, Tageslichtfenster vorhanden
Dachgeschoss: Wannenbad, Tageslichtfenster vorhanden

Heizung:
Gasbrennwerttherme für das Erd- und Obergeschoss, Fabrikat Vaillant aus dem Jahr 2022, im Dachgeschoss befindet sich eine Gasetagenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im EG und OG über Boiler im DG über einen Durchlauferhitzer.

HINWEIS:
Vor Jahren gab es bei einem Starkregen einen Wasserschaden, bei dem Wasser in die Dachgeschoss- und teilweise in die Obergeschoss-Wohnung eingedrungen ist. Der Keller zeigt in zwei Kellerräumen aufgrund des Baujahr 1936 baulich bedingte Feuchtigkeit auf.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.01.2025
Endenergiebedarf Wärme: 368 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1936

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 912 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 2
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Opladen
• Kaufpreis: 429.000 €
• Courtage: 2.975 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 188 m²
• Wohneinheiten: 2
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1936
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: 3-4 Monate nach Kauf