Moderne 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon zur Kapitalanlage!

  • Küche mit Blick in den Eingangsbereich
  • Küchen- und Wohnbereich
  • Küche
  • Küche
  • Küche mit Theke
  • Wohnbereich
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Wannenbad
  • Treppenhaus
  • Vorderansicht
  • Rückansicht
Moderne 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon zur Kapitalanlage!
Zu Verkaufen €250.000 - Etagenwohnung
20014-SU-K-960 50 m² 1961 Baujahr

Diese moderne und absolut zentral gelegene Eigentumswohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten 6-Parteien-Hauses. In den Jahren 2016/2017 wurde die Wohnung liebevoll kernsaniert und befindet sich somit in einem hervorragendem Zustand. Ca. 50 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen wunderbar hell und offen gestalteten Wohn-/Ess- und Küchenbereich, das Schlafzimmer sowie ein modernes Wannenbad. Darüber hinaus steht den Mietern ein kleiner Balkon sowie ein ca. 7 m² großer Kellerraum zur Verfügung. Hervorzuheben sind insbesondere das moderne Badezimmer sowie die im Kaufpreis enthaltene Marken-Einbauküche mit Theke und integrierter Waschmaschine. Auch das restliche Mobiliar wird mitverkauft. Zudem besticht die Wohnung durch Ihre ruhige Sackgassenlage. Von der Küche aus, sowie dem Wohnzimmer/Balkon, genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer mit Innenhofausrichtung ist ebenso wunderbar ruhig. Der mit der/dem derzeitigen in geschlossene Zeitmietvertrag läuft bis März 2023.

Diverse Lebensmittelgeschäfte, darunter Edeka, Aldi und Netto, ein Blumenladen, ein Kosmetikstudio, Friseure, etc. erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch der Real-Markt sowie der Handelshof sind schnell erreicht. Die Anbindung an den ÖPNV und die Kölner City ist hervorragend. So erreichen Sie in nur ca. 3 Fußminuten die Bus- und Bahnhaltestelle „Vingst“. Auch der S-Bahnhof „Trimbornstraße“ liegt nur ca. 1,8 km und die Autobahnanschlussstelle Kreuz Gremberg (559) ca. 3 km entfernt.
In direkter Umgebung befindet sich eine offene Ganztagsgrundschule sowie ein Berufskolleg. Diverse weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreicht. Für eine aktive Freizeitgestaltung sorgen unter anderem der nahe gelegene Cologne Sportspark, das ACT Sportcenter, das Naturfreibad Vingst und natürlich die Poller Rheinaue.

2016/2017 wurden alle Böden mit einem freundlichen Parkett ausgestattet. Ebenso wurde das Wannenbad sowie sämtliche Fenster erneuert (Doppelisolierverglasung, Kunststoff, weiß). Weiterhin wurden eine Marken-Einbauküche mit integrierter Waschmaschine sowie ein Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer eingebracht. Sämtliches Mobiliar wird mitverkauft.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.

Weitere Details

  • Balkon-/Terrassenfläche: 7 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Hausgeld: 206 €
  • Kaufpreis: 250.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 23.15
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 10.800 €
  • Nutzfläche: 7 m²
  • Balkone: 1
  • Vermietbare Fläche: 50 m²
  • Wohneinheiten: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1961
  • Zustand: modernisiert

Erfolgreich in der Region:

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