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Mix and Match: Die etwas andere Kapitalanlage

  • Groß in Form
  • Treppenhaus
  • Haupteingang
  • Balkon Haus 1
  • Wohnen OG Haus 1
  • Diele OG Haus 2
  • Wintergarten OG Haus 2
  • Wohnen OG Haus 2
  • Büro EG
  • Loggia Haus 2
Mix and Match: Die etwas andere Kapitalanlage
Zu Verkaufen €594.000 - Wohn- und Geschäftshaus
66334-3957 305 m² 1968 Baujahr 1740 m²

Mix and Match:
1.Die etwas andere Kapitalanlage – Gewerbe und Wohnen
2.Eigenheim kombiniert mit Einnahmen durch Gewerbevermietung
2 Häuser in schöner Lage nähe Bruchersee.

Eine Immobilie mit Potenzial und Möglichkeiten. So beispielsweise Denkmodelle wie;
Eigennutzung einer oder beider Wohnung/en, Vermietung der verbleibenden Flächen inkl. Bestehendem Cateringbetrieb und hieraus Mieteinnahmen. Eigennutzung einer Wohnung und Eigennutzung der ehemaligen Backstube, zur individuellen beruflichen Verwendung. Komplette Vermietung inkl. Wohnumbau der ehemaligen Backstube. Teilung beider Häuser (Wohnungs-/Teileigentum) zur Eigennutzung oder mit Teilvermietung etc. Bei weiteren Fragen sind wir Ihnen gerne behilflich.

Das bestehende Mietverhältnis von unbestimmter Dauer Cateringbetrieb geht an den/die Käufer über. Die Jahreskaltmieteinnahmen betragen € 12.000, — zuzüglich Nebenkosten.

In Nachbarschaft des Bruchersee (ca. 500 Meter), sowie nahe zu Marienheide und Müllenbach, auf den Höhen des Oberbergischen Landes. Gute Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen in der Nähe. Gleichfalls gute Verkehrsanbindungen. Sämtliche weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in Marienheide (ca. 3 km) und in Gummersbach (ca. 8 km), ebenso dort auch City-Bahnanschlüsse nach Köln und Lüdenscheid von Marienheide oder Gummersbach.
BAB-Anschlüsse: zur A 45 in Meinerzhagen ca. 11 km und zur A 4 in Gummersbach ca. 15 km oder Engelskirchen ca. 17 km entfernt.
Freizeitwert/Erholung bietet die wunderbare Oberbergische Landschaft.

Ein konventionell erstellter 2-spänniger Gebäudekomplex in versetzter Bauart mit 2 großen Wohnungen im OG, im EG Cateringbetrieb, sowie ehemalige Backstube.
Freistehende Massivbauweise mit Vollklinker,
Haus 1 = 2-geschossig mit Satteldach und Keller,
Haus 2 = 1 ½-geschossig mit Satteldach.
Konstruktiv und technisch getrennt.

Einige Ausstattungsdetails:
-Massivbauweise + Vollklinkerfassade in Weiß,
-Kunststofffenster weiß, größtenteils 3-fach verglast und Rollläden,
-Kunststoff-Haustüranlage in Weiß,
-Böden größtenteils in Keramik, Treppenanlage in Naturstein,
-Holz-Innentürelemente,
-Bäder in zeitloser weißer Gestaltung,
-moderne erdgasgefeuerte Brennwert-Zentralheizung, Baujahr 2015
-Kachelofen in der Studiowohnung, etc.

Baujahr: 1968
Energiekennwert: 102,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Mit innovativen Lösungen Ihre Ideen verwirklichen. Kaufen – Verkaufen, Mieten – Vermieten, Beratung – Bewertung, Verwaltung – Betreuung. Im Verbundnetz der WIB24 im Rheinland, mit nahezu 70 Partnerbüros, können wir viel für Sie erreichen. Ihre Zufriedenheit ist wichtig ! Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten. Diskret – kompetent – zuverlässig. Inhabergeführt und bankenunabhängig.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 1.740 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kaufpreis: 594.000 €
  • Nutzfläche: 540 m²
  • Gesamtfläche: 845 m²
  • Vermietbare Fläche: 845 m²
  • Wohneinheiten: 2
  • Gewerbeeinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1968
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2015