Mitten in Lützenkirchen: Großzügiges Reihenmittelhaus in modernem Zustand mit Garage

  • großzügiger Wohnbereich
  • Terrasse mit Markise
  • naturbelassener Garten
  • ca. 23 m² Küchen-  und  Essbereich
  • modernes Dusch-  und  Wannenbad
  • Schlafzimmer mit WC-Bereich
  • Rückansicht
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
Mitten in Lützenkirchen: Großzügiges Reihenmittelhaus in modernem Zustand mit Garage
Zu Verkaufen €395.000 - Reihenmittelhaus
66377-8874 125 m² 1986 Baujahr 148 m²

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger Lage mit ausreichendem Platz für Ihre Familie und dazu noch einem Garten? Dann sind Sie hier richtig!

Diese Immobilie wurde 1986 als Reihenmittelhaus in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Auf ca. 125 m² Wohnfläche findet hier eine Familie mit einem Kind ideale Voraussetzungen zum Leben und Wohnen. Die Aufteilung des Hauses hebt sich wohltuend vom üblichen Einerlei ab.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Es erwarten Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, ein modernisiertes Gäste-WC sowie eine ca. 23 m² große Küche inkl. Essbereich. Aus der Küche haben Sie einen direkten Zugang auf die ca. 14 m² große Terrasse. Zwei praktische, insgesamt rd. 7 m² große Abstellräume ersparen Ihnen so manchen Weg in den Keller und runden das Wohnflächenangebot auf dieser Ebene ab.

Terrasse / Garten:
Die Terrasse zeigt sich großzügig und ist mit einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und durch mehrere Stufen in zwei Ebenen aufgeteilt. Er wurde überwiegend mit Rasen und einzelnen Sträuchern gestaltet.

Obergeschoss:
Über eine geschmackvolle Harfentreppe in Stahlausführung gelangen Sie auf die nächste Ebene. Hier befindet sich das ca. 30 m² große Wohnzimmer, welches mit bodentiefen Fensteranlagen zur Gartenseite ausgerichtet ist. Das großzügige und ebenso modernisierte Dusch- und Wannenbad erstreckt sich über die gesamte Hausbreite.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss angekommen erwartet Sie eine gelungene Dachkonzeption. Aufgrund der deutlich erhöhten Deckenhöhe gibt es keine Beeinträchtigung durch Dachschrägen. Insofern kann diese Ebene als drittes Vollgeschoss angesehen werden. Das ca. 18 m² große Kinderzimmer ist zum Garten ausgerichtet. Ein weiteres ca. 21 m² großes Schlafzimmer verfügt über einen eigenen WC-Bereich sowie mehrere Fenster.

Kellergeschoss:
Als Nutzflächen sind im Keller ein wohnlich ausgebauter Raum, ein klassischer Kellerraum sowie ein Wirtschaftsraum mit Hausanschlüssen, Heizung und Waschküche vorzufinden.

Zum Haus gehört eine Garage, die über einen elektrisch betriebenen Torantrieb verfügt.

FAZIT:
Eine ideale Immobilie für eine Familie mit dem Wunsch nach einem eigenen Garten in begehrter und zentraler Lage.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und in unmittelbarer Nähe zum namhaften Werner-Heisenberg-Gymnasium. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern mit schönen Gärten. Rundum eine grüne, ruhig gelegene innerstädtische Wohnlage, wie man sie sich wünscht.

Der Leverkusener Ortsteil Lützenkirchen wird von seinen Bewohnern geschätzt, da er von vielen Grünflächen umgeben ist, darüber hinaus aber auch eine gute Infrastruktur vorzuweisen hat. Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Für Kinder besteht ein gutes Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen und Kindergärten. Von Lützenkirchen ist es nicht weit bis nach Opladen mit dem Autobahnanschluss und dem Bahnhof.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Die Immobilie und das Grundstück befinden sich in einem gepflegten Zustand. Einige Bereiche sind bereits modernisiert worden. Details hierzu sind auf dieser Seite dargestellt.

Die Ausstattung zeigt sich im Detail wie folgt:

Dach / Fassade:
* Satteldach / klassische Putzfassade / „isofloc“-Dämmung (ökologischer Einblasdämmstoff)

Fenster:
* überwiegend sind 3-fachverglaste Aluminiumfenster inkl. einbruchsicherer Verglasung vorhanden, im Kinderzimmer sowie Gäste-WC und Diele (EG) 2-fachverglaste Fenster
* Kunststofffenster im Dach- und Kellergeschoss
* überwiegend elektrisch betriebene Rollläden

Bodenbeläge:
* geschmackvoller Vinylboden in gräulicher Dielenoptik sowie Eichenparkett, Laminat- und Fliesenboden

Sanitärbereiche:
* großzügiges und modernisiertes Dusch- und Wannenbad mit Doppelwaschbecken + Fenster
* modernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster (deckenhoch weiß gefliest)
* Schlafzimmer im Dachgeschoss mit eigenem WC (en Suite)

Heizung:
* Viessmann Gaszentralheizung (Baujahr 2001) mit separater Warmwasseraufbereitung
* Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
* klassische Heizkörper im Dach- und Kellergeschoss

Sonstiges:
* große Küche im Erdgeschoss im Kaufpreis enthalten
* Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer
* ausreichend Stauraum im Erd- und Kellergeschoss vorhanden
* in beiden Zimmern des Dachgeschosses sind Klimaanlagen installiert
* SAT-TV und Internetanschluss vorhanden (derzeit Telekom bis 100 Mbit/s Download)
* Terrasse mit elektrisch betriebener Markise
* Garage mit elektrisch betriebenem Torantrieb sowie Strom- und Lichtanschluss
* Der Garten ist durch die Höhenlage in zwei Ebenen unterteilt. Eine Hälfte des oberen Bereichs gehört der Stadt Leverkusen und wird von den Eigentümern derzeit für ca. 15,- EUR / Jahr gepachtet.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.09.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 112 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1986

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 148 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Lützenkirchen
  • Kaufpreis: 395.000 €
  • Courtage: 2.975 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 60 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1986
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: 6 Monate nach Kauf

Merkmale

Erfolgreich in der Region:

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