Lage, Lage, Lage – Großzügiges Apartment als Kapitalanlage

  • Frontansicht
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Badezimmer
  • Balkon
Lage, Lage, Lage – Großzügiges Apartment als Kapitalanlage
Zu Verkaufen €158.000 - Etagenwohnung
65471-227-96ETW 43 m² 1973 Baujahr

Das großzügige 1 Zimmer Apartment mit ca. 43 qm Wohnfläche befindet sich im 1sten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 32 Einheiten ( 12 im Hauseingang ) aus dem Jahre 1973.

Die Wohnung teilt sich auf in das großzügige Wohn-/Schlafzimmer, von wo aus man Zugang zum sonnigen Balkon in Süd-/ Westausrichtung hat, den im Wohnbereich integrierten offenen Kochbereich, das gepflegte Wannenbad, den Flur mit ausreichend Platz für einen Schrank und den praktischen Abstellraum. Zur Wohnung gehört weiterhin ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz vor dem Haus.

Die Fenster sind in Holz gehalten und mit Rollläden ausgestattet. Die großzügige Fensterfläche zum Balkon macht die Wohnung hell und freundlich. Der Flur, das Wohn-/Schlafzimmer und der Abstellraum sind in Eichenparkett ausgestattet, die Küche und das Badezimmer sind ansprechend gefliest. Die Wohnung ist tapeziert und weiß gestrichen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung und die Warmwasseraufbereitung in Küche und Bad läuft dezentral über Durchlauferhitzer.

Die Wohnung ist seit ein paar Jahren an einen sehr angenehmen Mieter unbefristet vermietet. Das Mieter-Vermieter Verhältnis ist als sehr angenehme und kooperativ zu bezeichnen. Die Miete wurde mit Wirkung zum 01.10.2022 angepasst und es wurde eine Staffelmietvereinbarung mit 2,5% p.a. Steigerung der Grundmiete der Wohnung ab dem 01.01.2024. vereinbart.

Info zur Miete:
400 EUR Grundmiete Wohnung
25 EUR Grundmiete Stellplatz
100 EUR Betriebskostenpauschale
525 EUR Gesamtmiete

Das monatliche Wohn- bzw. Hausgeld für die Wohnung und den Stellplatz beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 124 EUR wovon ca. 90 EUR umlagefähig wären. Der Mieter zahlt eine Betriebskostenpauschale von 100 EUR pro Monat.

Abschließend lässt sich sagen, dass es sich hier um eine gepflegte Kapitalanlage handelt in bevorzugter Lage Bonn Beuels mit besten Aussichten auf eine attraktive Vermietungssituation.

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Beuel-Limperich. Limperich grenzt im Norden an Beuel-Mitte, im Osten an Ramersdorf, im Süden an Oberkassel und im Westen an den Rhein und gehört zum Stadtbezirk Beuel. Der Stadtbezirk Beuel mit seinen ca. 68.000
Einwohnern umfasst alle rechtsrheinischen Stadtteile und grenzt an die Nachbarstädte Niederkassen, Troisdorf, Sankt Augustin und an Königswinter.

Durch den fußläufigen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr erreicht man in wenigen Minuten die Bonner Innenstadt, welche mit Sehenswürdigkeiten wie dem Bonner Münster, der Universität oder der beschaulichen Altstadt lockt. Der ebenfalls nur wenige Minuten entfernte Beuler Bahnhof rundet die ideale Anbindung in die Metropolregion Köln/Bonn und Umgebung ab.

Vom Objekt aus erreicht man in kurzer Zeit den Rhein, welcher auf der Beueler Seite ausgedehnte Grünflachen, kleinen Cafés, Biergärten und Spielplätze bietet. Daneben gibt es ein reichhaltiges Angebot in Sachen Freizeit, Kultur und Sport.

Im näheren Umkreis befinde sich zahlreiche ortsansässige Konzerne, sowie der Freizeitpark Rheinaue, welcher mit seinen vielen kleinen Seen und dem Japanischen Garten die Möglichkeit für ausgiebige Spaziergänge bietet.

Die sehr gute Infrastruktur mit einem Mix aus Geschäften des täglichen Bedarfs, einer funktionierenden Gesundheitsversorgung mit Ärzten und Apotheken und den Bildungseinrichtungen mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen macht Beuel interessant für Jung und Alt.

– ca. 43 m² Wohnfläche
– 1 Zimmer
– Holzfenster mit Rollläden
– Eichenparkett
– Gegensprechanlage
– Abstellraum
– großzügiger Kellerraum
– Außenstellplatz

Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 05.12.2018
gültig bis: 05.12.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 88.06 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1973

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Beuel-Limperich
  • Hausgeld: 124 €
  • Kaufpreis: 158.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 5.100 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 5 m²
  • Wohneinheiten: 32
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1973
  • Zustand: gepflegt

Erfolgreich in der Region:

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