KREFELD-BENRAD: 2019 MODERNISIERTES, GUT-VERMIETETES GEWERBEOBJEKT ALS KAPITALANLAGE

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  • Halle
  • Sektionaltor Halle
  • Treppe Halle OG
  • Halle OG
KREFELD-BENRAD: 2019 MODERNISIERTES, GUT-VERMIETETES GEWERBEOBJEKT ALS KAPITALANLAGE
Zu Verkaufen €1.850.000 - Geschäftshaus
66668-11627 1589 m² 1980 Baujahr 1589 m²

Das hier angebotene Gewerbeobjekt wurde ca. im Jahr 1980 erbaut, etwa im Jahr 1997 umfangreich umgebaut und zuletzt 2019 aufwendig modernisiert. Die Liegenschaft bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.770 m², welche sich auf das Bürogebäude mit einer Fläche von etwa 995 m² und einer Halle ca. 775 m² aufteilt.
Die Nutzfläche des dreigeschossigen Bürogebäudes ist wie folgt aufgeteilt:
Das Erdgeschoss umfasst rund 284 m² verteilt auf zwei Großraumbüros, zwei Mitarbeiter WC, einen Eingangsbereich sowie einen Flur.
Das 1. Obergeschoss bietet auf ca. 354 m² insgesamt zwei Großraumbüros, einen Konferenzraum und einen Wartebereich für Kunden. Zusätzlich verfügt das 1. Obergeschoss über zwei WC sowie einen großen Aufenthaltsraum mit Teeküche für Mitarbeiter.
Die rund 357 m² im 2. Obergeschoss verteilen sich auf sieben Büroräume, zwei Konferenzräume, drei WC sowie einen Abstellraum.
Die zu der Liegenschaft gehörende Halle umfasst ca. 775 m².
Diese ist über eines der Großraumbüros im Erdgeschoss des Bürogebäudes sowie über einen Eingang und zwei große Sektionaltore auf der Rückseite der Halle begeh- bzw. befahrbar. In der Halle befinden sich neben den großen Lagerflächen im EG und OG ein Vorrats-, ein Lager-, ein Besprechungs- sowie ein Waschraum mit zwei WC, ein Lagermeisterbüro und ein Heizungsraum.

Alle Büroräume und Konferenzräume sind klimatisiert. Die großen Fenster sorgen für einen angenehmen Lichteinfall

Der Mieter der Liegenschaft hat 2019 im Zuge von aufwendigen Modernisierungs- und Einbaumaßnahmen rund 300.000 EUR in das Gebäude investiert und zahlt deswegen eine entsprechend geminderte Miete.

Der aktuelle Mietvertrag ist bis Ende 2024 geschlossen. Es besteht die Option diesen zu verlängern.

Die hier angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in Benrad Nord. Krefeld Benrad bildet den Mittelpunkt des Stadtbezirks Krefeld-West. Das Gewerbegebiet am Gatherhof ist eine beliebte Adresse für Firmen aller Art. In der direkten Nachbarschaft befinden sich u.a. ein Autohaus, ein Transportunternehmen und eine Druckerei. Unweit der Gatherhofstraße liegt das Neubaugebiet „Am Schicksbaum“. Über die Bundesstraße B9, die nur etwa 2 km (Fahrzeit ca. 4 min.) entfernt ist, erreichen Sie problemlos die Stadtteile Fischeln und Hüls. Die Anschlussstelle Forstwald (Fahrzeit ca. 5min.) ist ebenfalls verkehrsgünstig gelegen. Die A44 ist nur etwa 10 Minuten Fahrzeit (ca. 5 km) entfernt und verbindet Krefeld mit den Nachbarstädten Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach sowie Köln. Ebenfalls erreichen Sie problemlos unseren Landesnachbarn, die Niederlande.

Krefeld ist eine zentral gelegene Stadt am Niederrhein, liegt nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist unweit des Ruhrgebietes Nordrhein-Westfalens. Städte wie Duisburg, Essen und Mönchengladbach sind in einer halben Stunde Fahrtzeit erreichbar. Mit 227.000 Einwohnern erreicht die Stadt Platz 14 in den Großstädten Nordrhein-Westfalens.

– Bürogebäude: ca. 995 m² Nutzfläche
– Halle: ca. 775 m² Nutzfläche
– 21 Stellplätze
– klimatisierte Büroräume
– große Fensterfronten
– zwei große Sektionaltore an der Rückseite der Halle
– moderne Schließanlage
– Ölheizung

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 1.589 m²
  • Anzahl Stellplätze: 21
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Kaufpreis: 1.850.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 19.07
  • Nettorendite (%): 5,24
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 96.994,80 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 21
  • Sonstige Fläche: 1.769 m²
  • Vermietbare Fläche: 1.770 m²
  • Gewerbeeinheiten: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1980
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

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