Kleines freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und PKW-Stellplatz in gefragter Lage

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für einen Single, ein Paar oder eine Familie mit einem Kind, die inmitten einer zentralen und dennoch ruhigen Umgebung wohnen möchten. Obwohl das Haus aus dem Jahr 1958 stammt und in einigen Gewerken modernisierungsbedürftig ist, bietet es ein unglaubliches Potenzial für Ihre Renovierung- und Gestaltungsideen, um es zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Das freistehende Einfamilienhaus ist in massiver Bauweise und mit vollständiger Unterkellerung errichtet worden. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 83 m² und dem zuvor genannten bezahlbaren Kaufpreis eignet es sich besonders für diejenigen, die den nächsten Schritt „von der Wohnung zum Haus mit Garten“ angehen möchten.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss
Das gemütliche Haus betreten Sie über ein Eingangspodest mit Überdachung, sodass Sie das Haus trockenen Fußes betreten können. Die Diele ist großzügig gestaltet und verfügt über einen Abstellschrank. Das Wohnzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 16 m², angrenzend befindet sich das gleichgroße Esszimmer mit Zugang zur Küche. Durch eine Zusammenlegung der Räume kann somit ein über 30 m² großes Wohnzimmer entstehen. Ein Kaminofen sorgt an kälteren Tagen für wohlige Gemütlichkeit. Zur Gartenseite ausgerichtet sind zwei Schlafzimmer mit ca. 14 m² und ca. 10 m². Ein Badezimmer mit bodentiefer und breiter Dusche rundet das Wohnflächenangebot auf dieser Ebene ab.

Kellergeschoss
Das Haus ist vollunterkellert. Folgende Räumlichkeiten finden Sie vor: Sauna mit Saunavorraum, Heizungskeller, vier Kellerräume mit Flächen zwischen ca. 4 m² und 15 m².

Dachgeschoss / Speicher
Nach Rücksprache mit unserer Architektin dürfte eine Dachaufstockung des Hauses baurechtlich unproblematisch sein, denn die umliegenden Gebäude sind überwiegend mit zwei Vollgeschossen errichtet worden. Inwieweit der Bestand statisch eine Aufstockung zulässt, müsste durch weitere Recherchen (Statiker etc.) geklärt werden.

Garten
Der Garten hat eine reine Südlage und ist in zwei Ebenen mit wenigen Treppenstufen unterteilt worden. Bitte beachten Sie unseren Hinweis zur Grundstücksteilung im Exposé.

FAZIT:
Diese Immobilie bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten, es zu Ihrem wahren Traumhaus zu machen. Nutzen Sie das Potenzial und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, um ein Zuhause zu schaffen, in dem Sie und Ihre Familie viele glückliche Jahre verbringen werden. Besichtigen Sie diese Immobilie mit uns und lassen Sie sich von diesem soliden Haus begeistern!

Der Bergisch Gladbacher Ortsteil Schildgen ist zu Recht ein sehr beliebter Wohnort. Dieser Stadtteil wird von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern bestimmt. Mit den vielen schönen Gärten und dem umgebenen waldreichen Gebiet gehört Schildgen zu den grünen Ortsteilen der Stadt Bergisch Gladbach. Die Einkaufsmöglichkeiten innerhalb des Ortes sind überdurchschnittlich gut. Schnell zu Fuß erreichbare Einzelhandelsgeschäfte und Discounter wie Aldi und Netto sorgen für ein sehr breites Warenangebot für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus befinden sich hier Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Kirchen, Bürgerhaus und Sportvereine bieten den Bewohnern ein großes Spektrum an Möglichkeiten. Die Anbindung nach Leverkusen und Köln ist hervorragend. Bushaltestellen sind gut erreichbar. Das Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen ist gut.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Die Immobilie präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Außenanlagen sind gepflegt und zeigen sich ebenfalls in einem ansprechenden Unterhaltungszustand. Es ist jedoch zu beachten, dass einige Gewerke, wie zum Beispiel Böden, Fenster und Heizung kurz- bis mittelfristig modernisierungsbedürftig sind. Dies bietet Ihnen als Käufer die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und es auf den neuesten Stand der Technik zu bringen. Mit einer entsprechenden Modernisierung können Sie das Potenzial der Immobilie voll ausschöpfen und ihr einen frischen sowie zeitgemäßen Charme verleihen.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
* Walmdach, die Fassade wurde 2021/2022 neu gestrichen (Buntsteinputz)

Fenster:
* Überwiegend isolierverglaste Holzfenster, elektrisch betriebene Rollläden (Fernbedienung)

Bodenbeläge:
* Unterschiedliche Bodenbeläge: Laminat, Fliesen- und Teppichboden

Sanitärbereiche:
* Erdgeschoss: Bad mit bodentiefer Dusche und Stellplatz für Waschmaschine
* Kellergeschoss: Dusche im Kellerraum (gegenüber der Sauna)

Heizung:
* Ölzentralheizung, Viessmann Vitola 200, Baujahr 2004, Heizöltank aus 2018 mit Fassungsvermögen von 2.400 Liter, separate Warmwasseraufbereitung, Kamin im Wohn- / Esszimmer

Sonstiges:
* Solarsystem mit Dachpaneelen zur Warmwasserunterstützung
* Sauna „Nordo Electronic“ im Keller
* Einbauküche aus 2003 im Kaufpreis enthalten
* Insektenschutzgitter an den Fenstern der Wohn- und Schlafbereiche
* großer PKW-Stellplatz vor dem Haus mit Stromanschluss
* Satelittenschüssel

Weitere Modernisierungen / Erneuerungen:
2009 Dachreinigung und -beschichtung (Nanotechnologie mit sog. Lotuseffekt)
2010 Dämmung der obersten Geschossdecke
2020 Sanierung des Regenwasser-Fallrohrs
2022 Sanierung von drei Kelleraußenwänden (Ausnahme: Westliche Seite)
+ weitere kleinere Erneuerungen (diverse Rechnungen sind vorhanden)

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.11.2019
Endenergiebedarf Wärme: 255 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1958

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 365 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Zusatzinformation zur Lage: Schildgen
• Kaufpreis: 375.000 €
• Courtage: 2.975 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 143 m²
• Wohneinheiten: 1
• Befeuerung: Öl
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1958
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig