Kapitalanlage mit möglicher Eigennutzung (2WE) Haan Rhld – zentrumsnah

Grundstück: 401m²

Baujahr: Totalsanierung 1993/2013 (1954).

Die Gebäude Nr.1 und Nr.3 grenzen aneinander sind aber insgesamt freistehend. Nr.1 Wohn– und Geschäftshaus 2,5 geschossig, ausgebautes Satteldach, voll unterkellert. Nr. 3
1 Vollgeschoss, ausgebautes Satteldach mit Spitzboden und Souterraingeschoss. 1 Garage und 2 Stellplätze .

Aufteilung: Nr. 1
Erdgeschoss: Pizzeria ca. 50m², Appartement ca. 30m², Obergeschoss und Dachgeschoss großzügige Wohnung 133m²
Nr. 3
Souterrain: 1 kleine Wohnung (2 Zimmer mit Bad)
Erdgeschoss: 1 Wohneinheit 100m² mit internem Zugang zum Souterrainbereich mit Bad, 2 Räumen und Abstellkammer ca. 50m².
Obergeschoss: 1 Wohneinheit mit Galerie im Spitzboden und Zusatzraum mit Abstellbereich ca. 130m² incl. Balkon 12m² zu 25% berechnet.

Nr. 1 Gewerbefläche ca. 50m²
Wohnfläche ca. 163m²

Nr. 3 Souterrain ca. 100m² zu Wohnzwecken ausgebaut
2Wohngeschosse ca. 233 m²

Wohn-/Nutzfläche ca. 50m²

Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca. 496m²

Gebäude Nr. 3: Mögliche Eigennutzung:
-Die Wohnung im Erdgeschoss ca. 100m² mit Balkonterrasse und Zugangstreppe zum gedeckten Grillplatz und ca. 50m² Souterrainbereich.
-1. Obergeschoss mit großem Balkon und Galerie ca. 133m²

Lage: Die Verkehrsberuhigte Kölner Straße ist eine Anliegerwohnstraße im beliebten Wohnort Haan. Vom Kaufobjekt aus ist man in wenigen Gehminuten in der Haaner Innenstadt mit Zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in guter Infrastruktur. Hervorzuheben ist auch die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und die Autobahnanbindung über die A46. Haan liegt zwischen Düsseldorf und Wuppertal, angrenzend die Städte Hilden, Erkrath, Mettmann, Langenfeld und Solingen.

Ausstattung: Beide Gebäude sind durchsaniert worden. Erneuerte Dachbedeckung, neue Bäder, erneuerte Ölheizung (2013) mit 7000 Litertank und Gasheizung im Vorderhaus, Alu- bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, geflieste Böden, bzw. Laminat auf Fliesen, 2x großzügige Einbauküche, insgesamt 3x offene Kamine, Türüberwachungskamera, uvm., insgesamt gepflegte Wohnungen.

Energieausweis: Energieausweis in Bearbeitung – liegt zur Besichtigung vor.

Mieteinnahmen:
Nr. 1 p.a. EUR 35.760, —
Nr. 2 p.a. EUR 36.240, —
Insgesamt EUR 72.000, — +Nebenkosten

Gesamteindruck: Solide Kapitalanlage in gewachsener Wohnlage im guten Pflegezustand.
Vorstellbar: zur Eigennutzung im Haus Nr.3 eine oder 2 Wohneinheiten mit 150m² bzw. Galeriewohnung mit 133m². Jeweils individuelle Wohlfühlwohnungen.

Kaufpreis: EUR 1.499.000, —

Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.

Courtage: Die anteilige für den Käufer anfallende Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 401 m²
• Zimmer insgesamt: 17
• Anzahl Stellplätze: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 1.499.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 72.000 €
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Befeuerung: Öl, Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet, Pissoir
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1954
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort