Investment oder Eigennutzung? Hier geht beides! Großes ZFH mit freier Eigentümerwohnung in Neuss-Süd

  • Gelegenheit im Neusser Süden
  • in guter Lage
  • Vorderansicht
  • Gartenansicht
  • Blick von der Terrasse
  • 520m² Grundstück
  • große Terrasse im EG
  • Eingangsbereich
  • inklusive neuer Einbauküche
  • offen zum Wohnbereich
  • fast 40m² Wohnzimmer
  • Platz für Kinder
  • auch für zwei
  • Bad EG
  • Schlafzimmer zum Garten
  • Treppenhaus
  • Diele Wohnung DG
  • Küche DG
  • Essplatz DG
  • Wohnen DG
  • mit Kaminofen
  • Terrasse DG
  • Blick in den Garten
  • Bad DG
  • Schlafzimmer zum Garten
  • Treppe zum Spitzboden
  • Blick zum Wohnbereich
  • Dachstudio im Spitzboden
  • Studio mit Sauna und Bad
  • Bad im Spitzboden
  • Kochnische mit Einbauküche im KG
  • Bad im KG
  • Heimkino im KG
  • Ausgang Kellergeschoss
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG
  • Grundriss SB
  • Grundriss KG
Investment oder Eigennutzung? Hier geht beides! Großes ZFH mit freier Eigentümerwohnung in Neuss-Süd
Zu Verkaufen €950.000 - Zweifamilienhaus
20069-2578 265 m² 5 Schlafzimmer 4 Badezimmer 1978 Baujahr 520 m²

Hochwertig gebautes und mehrfach modernisiertes Zweifamilienhaus, 1978 in individueller Architektur erstellt. Das in gutem Umfeld gelegene Objekt überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und die ausgezeichnete Vermietbarkeit. Neben der freien topmodernisierten Eigentümerwohnung die gehobenen Ansprüchen genügt, bietet die gut verwaltbare Vermietungsfläche ein hohes Ertragspotential. Das Highlight des Hauses ist allerdings die großzügige und bereits freie Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 137m² Wohn-Nutzfläche in Erstbezugszustand nach Modernisierung. An gehobener Ausstattung wurde in diesem Objekt nicht gespart. Brennwertheizung, zentrale Warmwasserbereitung, moderne Bodenbeläge, teilweise Fußbodenheizung, SAT-TV, Smart-Hometechnik, neue Einbauküchen, moderne Bäder und Sanitärobjekte, Heimkino mit Akustikdecke uvm. sind hier Standard. Hier können Sie alle Ihre Wohnvorstellungen im eigenen Anlageobjekt realisieren. Klassische Familiennutzung – Mehrgenerationenhaus – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Betreuung eines Angehörigen im eigenen Haus – zusätzliche Einnahmen durch Vermietung – hier ist vieles vorstellbar und im eigenen Haus möglich. Weitere Highlights sind der sehr sonnige Garten, die Doppelgarage und die weiteren Nutzflächen in Keller, Garage etc.

Ein solides Investment mit Möglichkeit zur Selbstnutzung – im Herzen des Stadtteils – was will man mehr! Hier bietet sich die Chance zum Erwerb eines großen Zweifamilienhauses in bester Lage von Derikum. Im direkten Umfeld gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen – alles gut erreichbar. In wenigen Minuten sind Sie auch in der City von Neuss, am Bahnhof, an der Universität Düsseldorf, an Erft und Rhein, am Römerlager, im Naturschutz-gebiet etc. Über die BAB A57/A46 oder mit dem ÖPNV (S-Bahn) erreichen Sie auch die Nachbarstädte Köln und Düsseldorf sehr schnell.

Sie suchen das Besondere – mit großer freier Wohnung zur Selbstnutzung – individuell – in Topzustand – mit bester Vermietbarkeit – in guter Lage – und mit bester Infrastruktur ? Dann sollten Sie hier unbedingt investieren!

Im Überblick:
in guter Lage und Umfeld von Derikum
hervorragende Infrastruktur vor Ort
gute Anbindungen an BAB und ÖPNV
architektonisch reizvolle, großzügige und individuelle Aufteilung und Grundrisse
sehr solide Bauausführung, konventionelle Massivbauweise
Mauerwerk, Stahlbetondecken, Fassade in Verblendmauerwerk
Baujahr 1978, erweitert, umgebaut und grundlegend modernisiert, zuletzt in 2021
freie Eigentümerwohnung mit ca. 137m² Wohn-Nutzfläche und großer Terrasse
In nahezu neuwertigem, modernem Topzustand und gehobener Ausstattung
kleine überschaubare gut verwaltbare Anlage, insgesamt nur zwei Einheiten
günstige, erneuerte Gaszentralheizung, Brennwerttechnik, zentrale WW-Bereitung
ausgezeichnete Vermietbarkeit
eigennutzbarer Bereich (137m²) bereits verfügbar
mit großer Doppelgarage und weiterem Stellplatz davor

Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; erstellt am: 24.09.2020 gültig bis: 23.09.2030 Energiekennwert: 148,80 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralheizung; Energieträger: Gas; Baujahr: 1978 Baujahr Anlagentechnik Heizung 2009 Energieeffizienzklasse: E

Neuwertiges Objekt in Topzustand das weit über den normalen Standard hinausgeht. Hier erwarten Sie keine Überraschungen – Einziehen und sich wohlfühlen!

Diese Immobilie spricht für sich: Die Lage, die große freie Wohnung zur Eigennutzung, der Topzustand, die ausgezeichnete Vermietbarkeit, die Möglichkeit zur späteren Komplettnutzung uvm. machen dieses Objekt zu einer echten Gelegenheit!

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 520 m²
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Derikum
  • Kaufpreis: 950.000 €
  • Courtage: 2.38 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 70 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1978
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2021
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Erfolgreich in der Region:

Für ein persönliches Gespräch rufen Sie uns an:

Telefon: 02378 9293-0

E-Mail schreiben

Senden Sie uns eine E-Mail oder nutzen unser Kontaktformular

info@boehmer-partner.de

Anfahrt

Hauptstraße 90
58730 Fröndenberg/Ruhr

Routenplaner