Zu Verkaufen €569.000 - Einfamilienhaus
Das geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im zeitlosen 60er-Jahre-Stil steht in angebundener Lage in Aegiedienberg-Brüngsberg. Auf dem 1.845 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Doppelgarage, ein Wohnmobilcarport, ein lichtdurchfluteter Wintergarten, ein Pool, ein großer und liebevoll angelegter Teich, ein Gartenhaus mit viel Stauraum und eine herrliche Süd-West-Terrasse. Das Haus mit der hellen Betonfassade wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise mit einem Flachdach errichtet. 1982 erfolgte eine Aufstockung mit einem Satteldach, wodurch das Raumangebot erweitert wurde. Ein weiterer Ausbau erfolgte 1990, als auch die Doppelgarage aufgestockt und mit einem Satteldach versehen wurde. Im gleichen Zuge wurde der Wohnmobilcarport neben der Doppelgarage errichtet. Der Wintergarten, welcher den Wohnbereich der Hauptwohnung erweitert, ist aus dem Jahr 1997.
Die Immobilie befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Die Einliegerwohnung kann direkt bezogen werden. In der Hauptwohnung bedarf es an einigen Stellen einem Make-over.
Der großflächige Garten bietet ausreichend Platz zum Gärtnern, zum Wohlfühlen, zum Selbstversorgen und Platz für die ganze Familie. Die sonnige Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier kann man den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen, die Fische im Teich beobachten oder sich eine Abkühlung im Pool holen.
Die Wohnfläche des Gebäudes beläuft sich auf rund 260 m² und ist auf 10 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 95 m² Abstell- und Nutzfläche im Dach- und Untergeschoss zur Verfügung. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für mehrere Generationen.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Besonders hervorzuheben ist der clever geschnittene Grundriss, der beheizbare Wintergarten und der idyllische Blick in den grünen Garten. Vom hellen Flur im Haupthaus zweigen ab: das Gäste-WC, die funktionale Küche, der helle Wohn-und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen, das Badezimmer mit Badewanne und vier weitere Zimmer zum selbst gestalten. Eines dieser Zimmer dient zudem als Durchgangsraum zu einem weiteren Zimmer, welches als Hobbyraum bezeichnet werden kann und gleichzeitig mit einer Außentreppe mit dem Garten verbunden ist. Hierbei handelt es sich um den 1990 errichteten Raum über der Doppelgarage.
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Unter- oder Dachgeschoss. In letzterem befinden sich: ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, ein weiteres Bad und eine Küche. Abgerundet wird diese Etage, dessen Nutzung auch als separate Einheit denkbar ist, durch einen riesigen Raum (rd. 39 m²), welcher sich ideal als Sport- oder Hobbyraum eignet. Dieser Raum ist zudem mit einer großen Loggia ausgestattet.
In der Einliegerwohnung gelangt man von der Diele in die Küche oder in den großen Wohn-und Essbereich. Von hier aus geht es weiter in einen Flur, über den Sie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und den Abstellraum erreichen. Der Einliegerwohnung ist eine Terrasse zugeordnet, die nach Süden ausgerichtet ist. Sie ist über den Wohnbereich und über eines der Schlafzimmer begehbar. Hier lassen sich gemütliche Grillabende verbringen.
Eine Öffnung der Einliegerwohnung zur Hauptwohnung ist denkbar. Die übrige Fläche im Untergeschoss, welche derzeit von der Einliegerwohnung separiert ist und somit nur von der Hauptwohnung aus begehbar ist, umfasst zwei Abstellräume und einen Hauswirtschaftsraum.
53604 Bad Honnef Aegidienberg / Brüngsberg
Brüngsberg befindet sich am Rande von Aegidienberg, dem höchstgelegenen Stadtteil von Bad Honnef (ca. 260 m ü.n.N.) in einer landschaftlich reizvollen Lage im wunderschönen Siebengebirge. Die Höhenlage garantiert das ganze Jahr über angenehme Luft und gesundes Klima. Aegidienberg und Oberpleis ergänzen die Lage infrastrukturell, die Autobahnanschlussstelle Siebengebirge und Bad Honnef liegen in angenehmer Entfernung.
Überzeugen Sie sich selbst:
+ Ideal für mehrere Generationen: bis zu 3 Einheiten denkbar
+ Tolles Gartengrundstück mit Pool und Teich
+ 2 Garagen + Wohnmobilcarport
+ Kaminzimmer
+ Wintergarten
+ Einliegerwohnung mit separatem Eingang
– Nähe zur Autobahn
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 1.845 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Anzahl Stellplätze: 5
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Zusatzinformation zur Lage: Brüngsberg
- Kaufpreis: 569.000 €
- Anzahl Carport-Stellplätze: 2
- Anzahl Garagenstellplätze: 2
- Nutzfläche: 95 m²
- Terrassen: 2
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Fertigparkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Stellplatzart: Garage, Carport
- Baujahr: 1970
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: VB
