Hochwertige Immobilie inkl. Leasingvertrag der Photovoltaikanlage mit zusätzlichem Speicher!

  • Terrasse
  • Wintergarten
  • Eingangsbereich mit Verbindungstür zu WE 1
  • Wohnzimmer EG WE 1
  • Wohnzimmer EG WE 1
  • Küche EG WE 1
  • Küche EG WE 1
  • Badezimmer OG WE 1
  • Wohnzimmer EG WE 2
  • Küchenbereich EG WE 2
  • Schlafzimmer EG WE 2
  • Badezimmer EG WE 2
  • Wintergarten
  • Sauna
  • Objektansicht
  • Garten
  • Garten
  • Terrasse
  • www.bender-immobilien.de
  • Garten
Hochwertige Immobilie inkl. Leasingvertrag der Photovoltaikanlage mit zusätzlichem Speicher!
Zu Verkaufen €399.000 - Einfamilienhaus
20014-WW-H-1585 240 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1987 Baujahr 1100 m²

Diese hochwertige Immobilie wurde ca. im Jahr 1987 errichtet. Die Wohnfläche dieses freistehenden Objektes beträgt insgesamt ca. 240 m². Das Immobilienangebot besteht aus zwei Wohneinheiten. Die barrierefrei Einliegerwohnung mit ca. 75 m² befindet sich anliegend im Erdgeschoss. Hierbei handelt es sich um eine 2-Zimmer Wohnung mit Duschbad. Weitere ca. 125 m² Wohnfläche verteilt sich auf die 2. Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss. Hier teilen sich die Räumlichkeiten auf in ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine Küche, ein Esszimmer und ein HWR. Das Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie zwei Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss. Ein gemütlicher Kachelofen im Hauptwohnungsbereich bietet zusätzliche Wärme. Weitere Highlights dieses exklusiven Immobilienangebotes sind z.B. die Sauna, der Wintergarten und der Pool mit 5 Meter Durchmesser sowie eigener Wärmepumpe. Das gesamte Grundstück ist mit einem Doppelstabmattenzaun mit neuem Tor eingefriedet. Im Kaufpreis enthalten ist die Übernahme des Leasingvertrages der Photovoltaikanlage mit Speicher bei einer monatlichen Leasingrate in Höhe von ca. € 220,00. Mit eingeschlossen sind Wartungsdienstleistungen sowie Reparaturen (ohne selbstverschuldete Schäden).

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Verbandsgemeinde Westerburg. Die Gemeinde verfügt über eine Metzgerei, einen Kindergarten, eine Schule und ein Gasthaus. Die historische Altstadt Hachenburg sowie die Kurstadt Bad Marienberg ist nur ca. 10 km entfernt. Besonders zu erwähnen ist der ca. 2 km entfernte Stöffelpark. Dieser ist einer der bekanntesten Fossillagerstätten aus dem Westerwald und immer einen Besuch wert. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie behördliche Einrichtungen finden Sie in der ca. 9 km entfernten Verbandsgemeinde Westerburg. Dort besteht ein ausreichendes Angebot an Ärzten, Apotheken sowie Schulen (mehrere Haupt-, Gesamt- und Realschulen sowie zwei Gymnasien).

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung. Als zusätzliche Wärmequellen dienen der Pelletofen und die Fußbodenheizung. Bei den Fenstern handelt es sich teils um doppelverglaste Holzfenster sowie im Küchenbereich um 4-fach verglaste Kunststofffenster. Bei den Bodenbelägen wurden Laminat und Fliesen verwendet.
Nachfolgend erhalten Sie einen kurzen Überblick über die bisher durchgeführten Renovierungs- und Sanierungsarbeiten:

– 2022: Pool mit Wärmepumpeheizung
– 2022: Photovoltaikanlage mit Speicher
– 2022: Neue Terrasse
– 2022: Neue Bäder
– 2020: Komplette Sanierung der Einliegerwohnung
– 2020: Neues Gartentor
– 2017: Neue Küche

Westerburg ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt im Herzen des Westerwaldes. Das Stadtbild ist geprägt vom Schloss und der 1906 erbauten Eisenbahnbrücke. Die Jüngsten können eine der drei Kindergärten besuchen. Die Grund- und weiterführenden Schulen finden Sie in Westerburg, Das Vereins- und Freizeitangebot kommt auch nicht zu kurz. Ob Musikverein, Yoga, Turnen, Leichtathletik oder Basketball, hier ist für jeden was dabei. In der grünen bewaldeten Umgebung kommen auch Wanderer und Radfahrer auf ihre Kosten. Die B 255 ist in ca. fünf Minuten zu erreichen. Mit der Regionalbahn können Sie von Westerburg nach Siegen oder Limburg fahren. Zu den umliegenden Gemeinden fahren Linienbusse. Zur Autobahnauffahrt A3 (Köln/ Frankfurt) gelangen Sie in ca. 20 km.

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 1.100 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis: 399.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Terrassen: 3
  • Befeuerung: Öl, Elektro, Pellets, Holz-Hackschnitzel
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Baujahr: 1987
  • Zustand: gepflegt

Erfolgreich in der Region:

Für ein persönliches Gespräch rufen Sie uns an:

Telefon: 02378 9293-0

E-Mail schreiben

Senden Sie uns eine E-Mail oder nutzen unser Kontaktformular

info@boehmer-partner.de

Anfahrt

Hauptstraße 90
58730 Fröndenberg/Ruhr

Routenplaner