Zu Verkaufen €320.000 - Terrassenwohnung
Was ist für Sie bei einer Immobilie wirklich wichtig? Sie suchen eine gepflegte Wohnung in einer kleinen Eigentümergemeinschaft? Am besten ohne allzu viele Treppen steigen zu müssen, idealerweise noch mit einem Blick in den Garten? Und auch bei der Wohnlage möchten Sie keinerlei Abstriche machen?
Dann hat Ihre Suche hier vielleicht ein Ende. Hier finden Sie lichtdurchflutete Räume in einem Dreifamilienhaus, mit einer Terrasse in Süd-West-Ausrichtung und das alles in der wohl besten Wohnlage der Stadt.
In vier Häusern wohnt hier eine überschaubare Eigentümergemeinschaft, die insgesamt aus 12 Wohnungen besteht. Hervorzuheben ist das 1.927 m² große Grundstück, sodass Ihnen neben Ihrem alleinigen Sondernutzungsrecht an der Terrasse noch ein großes gemeinschaftliches Grundstück zur Verfügung steht.
Die Wohnung wurde vom Eigentümer in liebevoller Weise gepflegt. Sie bietet ausreichend Platz sowohl für ein Paar als auch für einen anspruchsvollen Single. Die Highlights, wie der Wintergarten, die direkte Anbindung an die sonnige Terrasse werden Sie mit Sicherheit begeistern.
Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:
Die Wohnfläche bietet mit ca. 78 m² ausreichend Platz für Ihr neues Wohnerlebnis.
Ein geräumiges Entrée bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Der ca. 28 m² große Wohn- / Essbereich mit dem angrenzenden Wintergarten, eine Terrasse und den pflegeleichten Gartenstreifen um die Terrasse werden Sie in dieser Wohnlage kein zweites Mal finden. Der Wintergarten, der überwiegend aus Glas besteht, vergrößert Ihren Wohnraum und verbessert den Lichteinfall.
Weiterhin stehen Ihnen zwei Schlafräume, ein Duschbad mit Fenster (inkl. Anschluss für Waschmaschine und Trockner), eine Küche sowie zwei Abstellräume zur Verfügung. In einem der Abstellräume war ursprünglich ein Gäste-WC vorgesehen, die entsprechenden Anschlüsse sind noch vorhanden.
Die Gartenliebhaber kommen hier auf ihre Kosten und können die Gartenfläche nach eigenem Wunsch sorgfältig ausgewählten Pflanzen in ein Blumenparadies verwandeln.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage.
FAZIT:
Eine attraktive Immobilie, die Sie am Markt nur sehr selten finden werden.
Und die Highlights dieser Wohnung wie der Wintergarten, die direkte Anbindung an die sonnige Terrasse und die kleine pflegeleichte Gartenfläche um die Terrasse wird man Sie beneiden.
Diese Wohnlage lässt keine Wünsche offen: Das Haus liegt in der Waldsiedlung an der Stadtgrenze zu Köln. Nur wenige Fußminuten sind es bis zu den Bushaltestellen sowie dem Straßenbahnanschluss Linie Nr. 4. Bereits vor der Haustür beginnt in dem nahegelegenen Naturschutzgebiet ein gutes Wanderwegenetz. Der Dünnwalder Forst mit seiner vielfältigen Natur ist die grüne Lunge der Städte Leverkusen, Bergisch Gladbach und Köln. Dieser bietet eine Fülle an gesundheitsfördernden Aktivitäten.
Die Waldsiedlung sowie der angrenzende Stadtteil Schlebusch gehören zu den beliebtesten Wohnadressen. Das ist leicht nachvollziehbar, bieten doch diese Ortsteile mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte. Feste feiern hat in Schlebusch eine lange Tradition und Sie werden die vielen Veranstaltungen und die tolle Atmosphäre häufig genießen wollen.
Eine ideale Lage auch für diejenigen, die täglich mit der Bahn nach Köln fahren müssen.
Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.
Die Wohnung sowie das gemeinschaftliche Eigentum befinden sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.
Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:
Fenster:
Überwiegend weiße isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden. An dem Erkerfenster (Kunststoff) sind anstatt der Rollläden maßangefertigte Rollos angebracht. Im Wintergarten weiße Kunststofffenster /-türelemente.
Bodenbeläge:
Holzdielenboden im Wohnzimmer, Laminat im Schlafzimmer. Das weitere mögliche Schlafzimmer, die Diele, die Küche, das Bad sowie die beiden Abstellräume sind hell gefliest.
Sanitärbereiche:
Bad mit einem großen barrierearmen Duschbereich und Duschabtrennung aus Glas, Waschbecken, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Heizung:
Eigene Gas-Heiztherme, die Warmwasserversorgung erfolgt über den Durchlauferhitzer
Garage:
Die Einzelgarage ist im Untergeschoss des Hauses integriert.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 139 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1988
Weitere Details
- Zimmer insgesamt: 3
- Heizungsart: Etagenheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Waldsiedlung
- Hausgeld: 343 €
- Kaufpreis: 320.000 €
- Courtage: 2.975 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Wohneinheiten: 3
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1988
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
