Großzügiges 3-Familienhaus im Zentrum von Lohmar!

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  • Gäste-WC
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  • Kaminofen
  • Wohnzimmer
  • Eingangsbereich
  • Küche
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Büro Kellergeschoss
  • Bad Kellergeschoss
  • Hobbyraum
  • Wintergarten
  • Terrasse
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  • Einzelgarage
  • Einfahrt
  • Doppelgarage
  • Wintergarten
  • Stativaufnahme
Großzügiges 3-Familienhaus im Zentrum von Lohmar!
Zu Verkaufen €995.000 - Mehrfamilienhaus
20072-5267_2 398 m² 4 Schlafzimmer 4 Badezimmer 1969 Baujahr 1208 m²

Dieses gepflegte, großzügige und in Teilen vermietet Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Appartement befindet sich in ruhiger, aber absolut zentraler Lage von Lohmar und verfügt über insgesamt ca. 398 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 85 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Kellergeschoss des Hauses.

Das ca. 1.208 m² große Grundstück bietet Platz für die eigene Garten- und Freizeitgestaltung.

Die Immobilie teilt sich für Sie wie folgt auf:

Durch den Haupteingang des ursprünglich als Einfamilienhaus mit Schwimmbadanbau errichteten Hauses gelangen Sie über den Windfang in den großzügigen Zentralflur der Hauptwohnung mit ca. 197 m² Wohnfläche. Von diesem gelangen Sie in das Gäste-WC, die große Wohn-/Essküche, das Wohnzimmer mit ansprechendem Speckstein-Ofen und Panoramascheibe zum Garten hin, den nachträglich errichteten Wintergarten sowie den Flur des privaten Wohnbereiches. Dieser Flur wiederum erschließt das Elternschalfzimmer, ein weiteres Zimmer und das hochwertig und geschmackvolle Tageslicht-Dusch-Bad mit bodengleicher Dusche.

Angrenzend an den wohnlich hergerichteten Wintergarten befindet sich eine imposante Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.

Über die Steintreppe im Flur gelangen Sie in das Kellergeschoss. Dieses beherbergt neben einem wohnlich ausgebauten Büroraum, einer Vorbereitungsküche, einem Gäste-WC sowie einem vollwärtigem Badezimmer mit Wanne weitere Abstell-, Lager und Technikräume.

Die im Dachgeschoss befindliche separate, gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche ist über eine zusätzliche Außentreppe erschlossen. Diese teilt sich in Flur, Büro- oder Kinderzimmer, zentrale Diele, Wohnzimmer, Badezimmer mit Abstellraum, Küche und einen weiteren Abstellraum auf. Die aktuelle Kaltmiete für die Wohnung im Dachgeschoss beträgt 800,00 € p.m..

Der ehemalige Schwimmbadanbau wurde vor wenigen Jahren zu einem weiteren ca. 56 m² großem Appartement umgebaut. Dieses teilt sich in einen zentralen Wohn-/Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum auf. Die aktuelle Kaltmiete für das Appartement beträgt 520,00 € p.m..

Zu der Immobilie gehöre drei Garagen- sowie drei weitere Außenstellplätze. Die großzügige Doppelgarage bietet zusätzlich weiteren Stau- oder Werkstattraum.

Dieses gepflegte Anwesen wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Grundsätzlich bietet dieses Objekt die Möglichkeit der Eigennutzung, aber auch der Kapitalanlage. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt ca. 15.840,00 €. Bei einer zusätzlichen Vermietung der durch die heutigen Eigentümer bis vor kurzem selbstgenutzten Hauptwohnung könnte die Jahresnettokaltmiete (SOLL) auf ca. 34.700 € erhöht werden.

HINWEIS: Wir bieten Ihnen aktuell die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung an. Somit können Sie sich im Vorfeld einen ersten, sehr guten Überblick über die angefragte Immobilie verschaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit direkt hier: https://immobilien-rsi.de/360grad-besichtigung/5zT7

Die Stadt Lohmar befindet sich am Rande des Rhein-Sieg-Kreises und grenzt an den südlichen Teil des Bergischen Landes an. aktuell hat Lohmar ca. 30.400 Einwohnern.

Die Stadt Lohmar verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem großzügigen und gut ausgebauten Radwegenetz laden Vereine und Sportstätten zum Mitmachen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das abwechslungsreiche Veranstaltungsprogramm in der Jabachhalle.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die zahlreichen Buslinien nach Siegburg und Rösrath sowie die Oberbergische Bahn (RB25) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist mit zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht.

– moderne Einbauküche im Kaufpreisenthalten
– großzügiger Wintergarten
– qualitativ hochwertige Oberböden (Stein, Parkett, Teppich)
– Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 2004
– insgesamt drei Bäder und drei Gäste-WC´s
– drei Wohnungen (zwei davon sind derzeit vermietet)
– drei Garagenstellplätze
– drei Außenstellplätze
– zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
– großzügiges Grundstück
– teilweise modernisiert

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Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 1.208 m²
  • Zimmer insgesamt: 10
  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Kaufpreis: 995.000 €
  • Courtage: Auftraggeber ist ausschließlich der Verkäufer!
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 15.840 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 34.700 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Anzahl Garagenstellplätze: 3
  • Separate WCs: 7
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Bodenbelag: Fliesen, Stein, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1969
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundrisse

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