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Großer Bungalow mit Aussicht ideal für mehrere Generationen zwischen Neustadt und Horhausen

  • Gäste Bad EG
  • Bad 1.UG
  • Wohn-/Essbereich EG
  • Kinderzimmer 1.UG
  • Treppenhaus EG
  • Bad EG
  • Erdgeschoss
  • Gartengeschoss
  • Frontansicht
  • Lageplan
  • Rück
  • Terrasse
Großer Bungalow mit Aussicht ideal für mehrere Generationen zwischen Neustadt und Horhausen
Zu Verkaufen €297.000 - Zweifamilienhaus
63185-OH-327 180 m² 1985 Baujahr 1014 m²

Dieses Angebot weckt Interesse sowohl bei Immobilienanlegern/-investoren, als auch bei Eigennutzern, die Wohnen mit der großen Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.

Der 1985 massiv gebaute Bungalow erstreckt sich über drei Etagen, welche in den Hang gebaut wurden.
Jede Etage verfügt über einen separaten Eingang, wodurch sich die Immobilie hervorragend zur Vermietung eignet.

Im Erdgeschoss, welches derzeit als Wohnbereich genutzt wird, werden Sie von der großen, sehr hellen Diele empfangen. Hier befinden sich ein großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzender Loggia, ein ehemaliges Schlafzimmer, das zu einem Wellness-Bad umfunktioniert wurde sowie ein weiteres kleines Duschbad. Aktuell verbindet ein Treppenhaus die Wohneinheiten im Erd-/ und 1. Gartengeschoss miteinander.

Über das Treppenhaus oder den separaten Eingang erreichen Sie im 1. Gartengeschoss drei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein weiteres Duschbad. Hier werden die Räume als Kinderzimmer und Schlafräume genutzt, könnten aber auch problemlos zur eigenständigen Wohneinheit mit Küche, Bad, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern umfunktioniert werden. Alle Wohnräume sind mit großen Fensterfronten ausgestattet und verfügen jeweils über einen direkten Zugang auf die davorliegenden Loggien.
Zudem befindet sich auf dieser Etage der Heizungsraum. Hier wurde erst vor ca. einem Jahr eine neue Gas-Brennwert Heizung verbaut und die alten Öltanks ausgebaut.

Im 2. Gartengeschoss befindet sich eine weitere kleine Wohneinheit, ebenfalls mit eigenem Eingang. Diese wird zurzeit als Büro genutzt. Sie verfügt über eine kleines Duschbad, eine Kochnische, einen Büroraum und ein Archiv. Unmittelbar vor der Einheit befindet sich eine Terrasse und eine kleine Grünfläche.

Die, in den letzten Jahren immer wieder durchgeführten, Renovierungen umfassen: Erneuerung der Bäder, Austausch von fast allen Fenstern, Erneuerung der Elektroinstallation, Einbau neuer Heizung, Anstich der Fassade und vieles mehr. Allgemein befindet sich die Immobilie in einem sehr modernen und fast bezugsfertigen Zustand und wird nach Absprache frei.

Neben dem Haupteingang zum Erdgeschoss, befindet sich die ehemalige Garage, welche umgebaut und momentan als Abstellraum und Industrieküche genutzt wird.
Auf dem ca.1.014m² großem Grundstück befinden sich neben der Garage noch vier Stellplätze.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung!

Das Grundstück ist nach hinten Ortsrandlage, im hinteren bereich eine schöne überdachte Holzterrasse, Wiese und dann ein großes Stück Land mit altem Baumbestand.

Die Immobilie befindet sich zwischen 56593 Horhausen und 53577 Neustadt/Wied in einer ruhigen Wohnlage.

In den nahe gelegenen Orten Horhausen und Neustadt-Wied gibt es vielseitige Freizeitmöglichkeiten, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken. Ein komplettes Schulsystem befindet sich ebenfalls in beiden Orten – die Kinder werden sowohl zur Schule, als auch zum Kindergarten vor Ort mit dem Bus abgeholt.

Landschaftlich ist die Lage dieses Ortes wunderschön.
Zahlreiche Wanderwege führen durch die waldreiche Umgebung. Für Herz- und Kreislaufkranke und für Erkrankungen der Atemwege sowie Allergiker ist dieser Teil des Naturparks Rhein-Westerwald mit seinem milden Reizklima wirklich hervorragend geeignet.

Der Ort liegt äußerst verkehrsgünstig; nur ca. 5 Autominuten zur A3 Abfahrt Neuwied/Rengsdorf in Richtung Frankfurt und zur Abfahrt Neustadt-Wied in Richtung Köln/Bonn. Den ICE Bahnhof Montabaur erreicht man von hier in ca. 20 Autominuten, das Kreuz BN/SU in ca. 20 Autominuten, auch die Flughäfen in Köln/ Bonn (25 Min.) und Frankfurt (45 Min.) sind schnell erreicht und machen den Ort für Berufspendler besonders attrakiv.

neuere Heizung
neuere Fenster
neuer Fassadenanstrich
neue Elektroinstallation
neuere Bäder
Wellness-Bad
Terrasse
uvm

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Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit – Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. – fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen //immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 1.014 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Kaufpreis: 297.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 4
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 47 m²
  • Wohneinheiten: 2
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1985
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: Februar 2021