Geräumige 3 Zimmer – Komfortwohnung im Hildener Norden

Baujahr: 1978 laufend instandgehalten und modernisiert- gepflegte Gesamtanlage

Bauweise: Herkömmlich massiv, 3- geschossig, voll unterkellert, Fassade verklinkert, Garagen im Hintergelände.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Eine Einzelgarage gehört zur angebotenen Wohneinheit.

Aufteilung:

– Siehe Grundriss –

Wohnfläche ca. 100,5 m²
Wohnraum 37,6 m² mit vorgelagerter Balkonterrasse ca. 12 m²,
Schlafraum, Kinder – Arbeitszimmer, Küche ca. 10 m², Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Diele

Hilden liegt am Fuße des Bergischen Landes nahe Düsseldorf; umringt von Erkrath, Mettmann, Ratingen, Langenfeld und Haan.
Insgesamt gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel.
Freizeit = In der Nähe Bungert – Tennis-Ranch, Unterbacher See, Elbsee, Stadtwald u. v. m.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich an der Kreuzung Gerresheimerstrasse / Kosenberg, dadurch ergibt sich eine sehr gute Verkehrsanbindung über das Hildener Kreuz.

Ausstattung: Besonders hervorzuheben ist der Pflegezustand dieser Eigentumswohnung und die moderne Sanierung der
Sanitär – Anlage: Modernes, neues Bad mit Dusche und Gäste-WC.
Eine neuwertige, U – förmig angelegte, hochwertige Einbauküche. Weiterhin Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, 2 elektrisch bedienbare Markisen, hellgeflieste Kachelböden, Kellerraum.

Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller, Gemeinschaftsraum, Kinderspielplatz.

Freiwerdend: Nach Absprache

Gesamteindruck: Bei Akzeptanz dieser Straßenkreuzung ein „Wohnjuwel“ im vorbildlichen Pflegezustand und neuwertigem Eindruck.

Kaufpreis: Wohneinheit – EUR 305.000,–
Garage – EUR 14.000,–
Gesamt – EUR 319.000,–

– Im Alleinauftrag –

Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.

Courtage: Die anteilige für den Käufer anfallende Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.

Finanzierung: Durchlaufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-Instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.11.2013
Energieverbrauchskennwert: 107.07 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1978

Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 2
• Zusatzinformation zur Lage: Hilden
• Kaufpreis: 319.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Balkone: 1
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen
• Badausstattung: Dusche
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1978
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache