Selbstnutzer aufgepasst: Gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ratingen-Süd!

  • Essbereich
  • Diele
  • Essbereich
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • Hauseingangsflur
  • Ansicht
  • Gartenansicht
Selbstnutzer aufgepasst: Gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ratingen-Süd!
Zu Verkaufen €199.400 - Etagenwohnung
20006-6556 64 m² 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1959 Baujahr

Es erwartet Sie eine attraktive, gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, ein Esszimmer und eine ausreichend große Einbauküche, ein Wannenbad mit separater Dusche mit Tageslichtfenster sowie eine Eingangsdiele. Ein großer Abstellraum rundet dieses interessante Angebot ab.

Im Untergeschoss befinden sich der eigene Kellerraum, im Dachboden ein großer Bereich zum Trocknen Ihrer Wäsche.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.09.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 105 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1959

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten in guter, citynaher Wohnlage von Ratingen-Süd. Das Umfeld ist geprägt durch eine grüne Umgebung und eine aufgelockerte Wohnbebauung. Der historische Stadtkern von Ratingen ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet viele Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 15 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, die hervorragenden Verkehrsanbindungen, die Nähe zum Flughafen Düsseldorf und die ausgeprägte Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Die Ausstattung der Eigentumswohnung und das Haus selbst sind sehr gepflegt. Die Böden im Wohnzimmer, im Ess-/Arbeitszimmer und im Schlafzimmer sind mit Laminatböden belegt. Die Eingangsdiele und das Badzimmer verfügen über Bodenfliesen in Tarracottaoptik. Die Küche ist mit einem hellgrauen Fliesenboden ausgestattet. Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten beklebt.
In Verbindung mit den weißen, isolierverglasten Kunststofffenstern und der Gas-Etagenheizung ergibt sich ein Energiebedarf von 105 kWh/p.a.. Das Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer erwärmt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.09.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 105 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1959

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Mitte
  • Kaufpreis: 199.400 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 6.840 €
  • Wohneinheiten: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Laminat
  • Badausstattung: Badewanne
  • Baujahr: 1959
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2023

Erfolgreich in der Region:

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