Gastronomie /​ Imbiss als Kapitalanlage zu verkaufen

Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 4-Parteienhauses mit einer Größe von 94 m².

Das komplette Haus wurde kernsaniert und entspricht einem Neubaustandart aus dem Jahr 2020/21.

Die Gewerbeeinheit ist aktuell als beliebter Imbiss mit Lieferservice vermietet.

Die komplette Fläche ist gefliest und die sanitären Anlagen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Zu der Einheit gehören 2 Stellplätze.

Die Kaltmiete beträgt EUR 1.200,- pro Monat zzgl. der Nebenkosten. Der Mietvertrag läuft seit dem Jahr 2017.

53721 Siegburg-Stadtteil
Siegburg ist eine traditionsbewusste und dennoch moderne Kleinstadt im Rhein-Sieg-Kreis, als dessen Kreisstadt sie fungiert. Hier leben, zwischen Köln und Bonn an den Ufern von Sieg und Agger, knapp 43.000 Einwohner. Nur zehn Kilometer von Bonn und 26 km von der rheinischen Metropole Köln entfernt liegt Siegburg, umgeben von den waldreichen Höhen des Bergischen Landes, des Westerwaldes und des Siebengebirges. Das Wahrzeichen der mehr als 900 Jahre alten Stadt ist der Michaelsberg mit seiner berühmten Benediktinerabtei. Siegburg besitzt gute Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches kulturelles Angebot. Wirtschaftlich hat sich die Stadt in den letzten Jahren gut entwickelt. Viele Großprojekte wurden umgesetzt und die Einwohnerzahl steigt. Beim Neubau von Wohnungen überwiegen Ein- und Zwei-Familienhäuser. Der Anteil an Hochhäusern ist gering. Obwohl flächenmäßig die kleinste Gemeinde des Kreises, ist Siegburg heute ein kulturelles Zentrum mit überdurchschnittlicher Infrastruktur. Dazu tragen auch die guten Anbindungen durch Busse, Bahn oder diverser Autobahnen (A 3, A 59 u. A 565) an die Städte Bonn und Köln sowie zum nahen Köln-Bonner Flughafen (ca. 15 Minuten) bei. Der ICE-Anschluss macht den Standort zudem noch attraktiver. Siegburg unterteilt sich in verschiedene Stadtteile. Der größte ist Kaldauen in welchem das angebotene Objekt liegt. Er befindet sich drei Kilometer östlich des Zentrums in Hanglage. Im Jahr 2002 wurde hier ein großes Zentrum mit Geschäften, Büros und Wohnungen errichtet. Östlich, unweit von Kaldauen steht die Staumauer der Wahnbachtalsperre, die ein beliebtes Ausflugsziel ist.
Hier in ruhiger Stadtrandlage mit viel Grün im direkten Umfeld befindet sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten welche bequem zu Fuß erreichbar sind.

•Luftwasserwärmepumpe (Warmwasser und Heizung)
•Solarvorbereitung
•Energieeffizienz A

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 400 m²
• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 2
• Zusatzinformation zur Lage: Kaldauen
• Hausgeld: 275 €
• Kaufpreis: 340.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 13.200 €
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Balkone: 2
• Wohneinheiten: 4
• Art der Ausstattung: gehoben
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1936
• Zustand: neuwertig
• Immobilie ist verfügbar ab: bleibt vermietet