Einzug ohne Modernisierungsstress- Moderne DHH mit 3 Schlafzimmern, Tageslichtbad, Doppelgarage…

  • Gartenoase
  • Gartenansicht
  • Überdachte Terrasse
  • Frontansicht
  • Herzlich Willkommen...
  • Küche
  • Wohn-/ Esszimmer
  • Modernes Tageslichtbad
  • Schlafzimmer I im OG
  • Schlafzimmer II im OG
  • Schlafzimmer III im DG
  • Hauswirtschaftsraum
  • Gäste-WC
Einzug ohne Modernisierungsstress- Moderne DHH mit 3 Schlafzimmern, Tageslichtbad, Doppelgarage…
Zu Verkaufen €485.000 - Doppelhaushälfte
172732-6141 118 m² 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2006 Baujahr 330 m²

Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet des Schwerter Stadtteils Westhofen. 2006 wurde auf einem 330 m² großen Eckgrundstück diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte errichtet.
Für Ihre PKWs steht neben dem Haus eine Doppelgarage ohne Zwischenwand zur Verfügung. Weitere PKWs können Sie vor der Garage parken.
Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Gäste- WC mit Fenster, die Küche, das Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie der Hauswirtschaftraum.
In den Garten mit Südausrichtung können Sie entweder durch die Garage oder das Wohn-/ Esszimmer gelangen. Der gärtnerisch angelegte Außenbereich mit Südausrichtung und umlaufender Hecke bietet einen in den Boden eingelassenen Pool. Die angrenzende überdachte ca. 12 m² große Terrasse liegt windgeschützt zwischen der Garage und dem Sichtschutz zum Nachbarn.
Insgesamt bietet diese Immobilie drei Schlafzimmer, von denen sich zwei im Dachgeschoss und eines im ausgebauten und wärmegämmten Spitzbodenbereich befinden. Das modern geflieste Tageslichtbad, das ebenfalls im Obergeschoss liegt, verfügt neben einer Dusche auch über eine Badewanne.
Da sich die Immobilie wie eingangs erwähnt in einem sehr gepflegten und modernen Gesamtzustand befindet, sind vor einem Einzug lediglich kosmetische Renovierungsarbeiten einzuplanen.

Schwerte- Westhofen hat rund 6.000 Einwohner und liegt südöstlich von Dortmund, ganz im Westen der Stadt Schwerte sowie nördlich der Ruhr.
Infrastrukturell ist Westhofen sehr gut angebunden, über das Westhofener Kreuz sind die Autobahnen A 1 und A 45 schnell zu erreichen.
Der Stadtteil bietet alle Geschäfte für den täglichen Bedarf: Im Umkreis von
ca. 1 km befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Bäckerei), Geldautomaten, Apotheken und Ärzte… Zudem verfügt der Stadtteil über mehrere Kitas und eine Grundschule, alle weiteren Schulformen sind im Schwerter Stadtgebiet vorhanden.
Verschiedener Sportvereine sowie der Ruhrradweg und die Ruhr an sich bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist zudem die nahegelegene Rohrmeisterei mit einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot.

Dachform: Satteldach, wärmegedämmt mit anthrazitfarbenen Dachpfannen und zwei Gauben
Fassade: Zweischaliges Mauerwerk. Die Innenschale aus ca. 17,5 cm dickem Porenbeton- oder Kalksandsteinmauerwerk. Die Innenschale wird mit einem ca. 10 cm dicken mineralischen Dämmstoff gedämmt. Mit einer Luftschicht von ca. 4 cm wird dann ein ca. 11,5 cm starker Verblendstein (Klinker) Giebelseite mineralischer Außenputz
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster (U – Wert 1,2), teilweise mit abschließbaren Fenstergriffen. Ein isolierverglastes Holz- Dachflächenfenster
Fenstersicherung: Rollläden, im Erd-/ und Dachgeschoss elektrisch bedienbar
Eingangstür: Aluminium, weiß mit Wärmeschutzverglasung
Zimmertüren/-zargen: Holz, Holzart Buche
Bodenbeläge: Laminat oder Fliesen
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
G- WC: Mit Fenster im Erdgeschoss
Decken: Stahlbetondecken mit Trittschall- oder Wärmedämmung
Innentreppen: Stahlkonstruktion mit Massivholzstufen in der Holzart Buche. Geländer aus Rundstahlstäben mit einem aufgesetzten Holzhandlauf.
Balkon/Terrasse: Überdachte Terrasse, ca. 12 m²
Heizungsart: Gasbrennwerttherme mit 120 l Warmwasserspeicher, Firma Viessmann
Garage /Stellpl.: Doppelgarage ohne Zwischenwand mit elektrisch bedienbaren Schwingtoren
Außenanlagen: Kleiner Steingarten im Bereich des Hauszugangs. Rückseitiges Gartengrundstück mit Südausrichtung und umlaufender Hecke sowie Rasenfläche. Hinter der Garage befindet sich ein in den Boden eingelassener Pool.
Grundstück: 330 m² großes Kaufgrundstück
Nebenkosten: 998,07 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben inkl. Grundsteuer, 294,78 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung
Gesamtzustand: Sehr gepflegt, lediglich kosmetische Renovierungsarbeiten (z.Bsp.Neuanstrich) nach eigenen Vorstellungen sind einzuplanen.
Sonstiges: Da das Haus nicht unterkellert ist, steht im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftraum zur Verfügung.

Der Energieausweis wird den Interssenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 14.07.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 81.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2006

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 330 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Westhofen
  • Kaufpreis: 485.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Separate WCs: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 2006
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Februar 2023

Merkmale

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