Einfamilienhaus mit Potential auf großem Grundstück in Leverkusen-Manfort

  • Gartenansicht
  • Straßenansicht
  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Blick in den Garten
  • Terrasse
  • Außenkamin
  • Grundriss EG
  • Grundriss 1. OG
  • Grundriss Keller
Einfamilienhaus mit Potential auf großem Grundstück in Leverkusen-Manfort
Zu Verkaufen €579.000 - Doppelhaushälfte
20070-4143 107 m² 1961 Baujahr 845 m²

Dieses urgemütliche Einfamilienhaus überzeugt mit seinem geschickten Grundriss. Von einem überdachten Podest über eine schicke Massivholztüre mit aufgesetzten Leisten und feststehendem Seitenteil wird das Haus betreten. Aus dem Eingangsbereich führen 2 Stufen zur Diele mit Garderobe und Gäste-WC, die ebenfalls die Küche und das große Wohn-/Esszimmer erschließt. Von hier aus wird die schöne Bruchsteinterrasse und der große nicht einsehbare Garten betreten. Ein Ort der Ruhe zum Entspannen und Erholen.

Eine Massivtreppe mit Naturholzhandläufen führt von der Diele zum 1. Obergeschoss mit Flur, 3 Schlafzimmern, Bad und Loggia. Die Treppe geht weiter ins Dachgeschoss, das jetzt als Abstellraum genutzt wird. Diese Fläche ist aufgrund ihrer Größe und Höhe eine ideale Ausbaureserve.

Im Keller sind 3 Kellerräume, eine Waschküche mit Außenausgang, der Heizkeller und ein Saunaraum vorhanden.

Eine Grenzmauer mit abschließend angebauter Garage runden den ausgezeichneten Eindruck dieses nicht alltäglichen Hauses ab.

Vorteile:

Die Stadt Leverkusen hat das Grundstück in das Baukataster aufgenommen. Ein Indiz dafür, dass im hinteren Teil des Grundstücks noch eine Bebauung mit einem Haus möglich ist, wenn die Erschließung geklärt ist.

Aufgrund der Grundstücksbreite von ca. 18 m kann das bestehende Haus noch um ca. 5 m erweitert werden; bei geschickter Planung also um ein komplettes Haus.

Dieses Einfamilienhaus mit viel Wohn-Atmosphäre, mit seinem geschützten, nicht einsehbaren Garten, befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Leverkusen-Manfort in Citynähe in einer Sackgasse. Das Umfeld ist überwiegend mit gediegenen Ein-, Zwei- und kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut.

In der Nähe sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Leverkusener City mit ihrem vielfältigen Geschäftsangebot und dem Einkaufszentrum ECE (Rathausgalerie) ist gut über den ÖPNV oder aber zu Fuß erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen und Kitas befinden sich in der Nähe.

Das nahe CaLevornia Bad und die TSV-Sportanlagen laden zur sportlichen Entspannung; die BayArena und die Ostermann-Arena (Rundsporthalle) zum Genießen von sportlichen Höchstleistungen ein. Sehr schön ist auch die romantische Dhünn-Aue mit dem gut ausgebauten Wegenetz, ideal zum Radfahren und Spazierengehen.

Die Verkehrsanbindungen sowohl über den ÖPNV als auch über die DB (Bahnhöfe Manfort und Wiesdorf) sind hervorragend. Über das in ca. 2 bis 3 Autominuten erreichte BAB-Kreuz mit Verbindungen in alle Himmelsrichtungen sind die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf ebenfalls gut angebunden.

Massivbauweise / Geschossdecken Stahlbeton / Satteldach als Holzkonstruktion mit Isolie-rung und Falzziegel / Außenfassade Kalkputz gestrichen / Treppen massiv / Holzfenster Meranti mit 2-fach Isolierglas und Rollläden teilweise elektrisch bedienbar / Innentüren Vollholz / Fußböden: Solnhofener Platten im Eingangsbereich, Schiffsparkett, Fliesen und Textil / Öl-zentralheizung Bj. 2006 / Warmwasser über E-Durchlauferhitzer

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 845 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Manfort
  • Kaufpreis: 579.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 50 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1961
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Merkmale

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