Ehemalige Gaststätte mit drei separaten Wohneinheiten in idyllischer Ortslage – nahe Betzdorf!

  • Titelbild
  • Flur
  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Bad
  • Wohnküche
  • Spitzboden
  • Badezimmer
Ehemalige Gaststätte mit drei separaten Wohneinheiten in idyllischer Ortslage – nahe Betzdorf!
Zu Verkaufen €399.000 - Mehrfamilienhaus
20014-AK-B-1232 222 m² 9 Schlafzimmer 5 Badezimmer 1890 Baujahr 830 m²

Diese ehemalige Gaststätte mit kleinem Kiosk und drei separaten, bereits modernisierten Wohneinheiten ist das ideale Projekt für einen Kapitalanleger. Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet und die dritte wird durch den derzeitigen Eigentümer bewohnt. Die Räumlichkeiten der Gaststätte sind perfekt, um weiteren Wohnraum zu gestalten. Hier können drei geräumige und zudem barrierefreie Wohneinheiten entstehen. Gerade im hohen Alter ist es wichtig, alle Räumlichkeiten auf einer Ebene zu erreichen. Aber nicht nur für einen Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant. Auch eine Mischung aus Eigennutzung und Vermietung ist bei dieser Immobilie denkbar. Bei einer Vollvermietung – nach Umbau – kann eine jährliche Nettokaltmiete von € 37.440,- erzielt werden. Mehrere Stellplätze (je 25,-/Miete) plus zwei Garagen (je 45,-/Miete) gehören ebenfalls zum Objekt und können zusätzliche Mieteinnahmen erzielen. Im Zuge der Modernisierung hat der Eigentümer bereits die Dachisolierung erneuert. Ebenso sind der Strom und die Wasser-/Abwasserleitungen auf dem neusten Stand. Das Gartengrundstück mit einem Grillplatz kann ganz individuell genutzt werden. Zudem besteht die Möglichkeit den Gaststättenbetrieb wieder aufzunehmen und fortzuführen.

Dieses Immobilie liegt in einem ruhigen Ortsteil eines staatlich anerkannten Fremdenverkehrsort in einer attraktiven Wohnlage zwischen Wissen und Betzdorf (Sieg). Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Nachbarort. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte finden Sie in etwa 5 km Entfernung.

Direkt in Wissen befindet sich der Regionalbahnhof (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Kunststoffholzfenster sind überwiegend isolierverglast. Als Bodenbelag sind Fliesen und Laminat gewählt worden. In einem neuwertigen Zustand befinden sich die zwei Bäder sowie das Gäste-WC.

Wissen (Sieg) ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und liegt ca. 85 km von Köln und ca. 35 km von Siegen entfernt und gehört zum Landkreis Altenkirchen. Die Stadt bietet eine Vielzahl an verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. Bsp. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, Senioren-/Pflegeheime, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken etc. Für die Sportlichen gibt es viele Sport- und Freizeiteinrichtungen wie zum Bsp. einen Hartplatz und eine Turnhalle, eine Skateranlage sowie für Wasserratten das Siegtalbad. Die Stadt Wissen bietet alljährlich verschiedenen Veranstaltungen an. Zahlreiche kulturelle Highlights findet man ganzjährig im vielseitigen Programm der 2009 eröffneten Veranstaltungshalle kulturWERKwissen. Die ehemalige Germania Brauerei bietet in einem gemütlichen Ambiente und eine tolle Event-Location.

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 830 m²
  • Zimmer insgesamt: 20
  • Anzahl Stellplätze: 9
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kaufpreis: 399.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 25.19
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 15.840 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 37.440 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 7
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Vermietbare Fläche: 540 m²
  • Wohneinheiten: 3
  • Gewerbeeinheiten: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1890
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Merkmale

Erfolgreich in der Region:

Für ein persönliches Gespräch rufen Sie uns an:

Telefon: 02378 9293-0

E-Mail schreiben

Senden Sie uns eine E-Mail oder nutzen unser Kontaktformular

info@boehmer-partner.de

Anfahrt

Hauptstraße 90
58730 Fröndenberg/Ruhr

Routenplaner