EBENERDIGE; ruhig gelegene Stadtwohnung mit 2 Terrassen, direkt im Herzen von Hohenlimburg

  • Überdachte Terrasse
  • Der gepflegte Hauszugang
  • Das Wohnzimmer mit Terrassenzugang
  • Blick auf die vordere Terrasse
  • Gute Stellmöglichkeiten im Wohnzimmer
  • Küche
  • Eine zweite Terrasse mit Rasenfläche
  • Tageslichtbad mit..
  • ...Badewanne und Dusche
  • Das helle und gepflegte Treppenhaus
  • Grundriss
EBENERDIGE; ruhig gelegene Stadtwohnung mit 2 Terrassen, direkt im Herzen von Hohenlimburg
Zu Verkaufen €135.000 - Terrassenwohnung
172732-6178 64 m² 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1994 Baujahr

Im Erdgeschoss eines gepflegten Stadthauses befindet sich diese schöne 2-Zimmerwohnung.
Fast stufenlos (lediglich eine Stufe im Bereich des Hauszugangs) gelangen Sie durch das helle und sehr gepflegte Treppenhaus in die Wohnung. Über den gefliesten Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in alle weiteren Zimmer.
Direkt links befindet sich die Küche, daneben das Wohnzimmer mit einem Ausgang auf die erste Terrasse. Das große Terrassentürelement sowie ein weiteres Fenster sorgen im Wohnzimmer für eine sehr gute Belichtung. Die Terrasse ist teilweise überdacht und von einer Hecke und einem Beet mit Ziersträuchern umgeben. Über ein kleines Gartentörchen können Sie Ihre Gäste auch direkt auf Ihrer Terrasse empfangen.
Über eine kleine Zwischendiele ist sowohl das Tageslcihtbad als auch das Schlafzimmer erreichbar.
Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Derzeit befindet sich hier je eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen Trockner. Alternativ stehen Ihnen auch eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Das Schlafzimmer bietet Ihnen neben guten Stellmöglichkeiten einen Zugang auf eine zweite Terrasse mit angrenzender Rasenfläche. Der Gartenbereich ist von einer Hecke umgeben und ist somit von außen nicht einsehbar. Genießen Sie Ihre Privatsphäre bei einem entspannten Sonnenbad.

Ein großer massiv gebauter Kellerraum, der Ihnen viel Abstellfläche bietet, rundet dieses Immobilienangebot ab..

Insgesamt gesehen eine tolle Wohnung für Jung und Alt mitten im Herzen der Hohenlimburg Innenstadt. Genießen Sie in Zukunft die fußläufige Erreichbarkeit vieler Cafés, Restaurants und Bars.

Hohenlimburg – Zentrum
Die Wohnung befindet sich direkt im Herzen der Hohenlimburger Innenstadt. Hohenlimburg bietet einen eigenen Stadtkern mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten. Genießen Sie hier Ihren Cafe in einem der zahlreichen Stadtcafe’s. In den letzten Jahren wurde die Innenstadt besonders durch die Neugestaltung des Bus- Bahnhofbereiches nochmals deutlich aufgewertet. Ein großer REWE und Aldimarkt sorgen für ein umfangreiches Angebot.

Hohenlimburg ist bekannt durch seine Schlossfestspiele und der größte und einer der attraktivsten Vororte von Hagen.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden. Die Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar.

Sämtliche Schultypen sind in Hohenlimburg vertreten. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport über Tennis, bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit. Dazu lädt das Schloss Hohenlimburg zu Entdeckungstouren und den alljährlichen Schlossfestspielen ein.

Insgesamt ein Stadtteil mit großem Wohn- und Freizeitwert.

Wohneinheiten: 9 + eine Gewerbeeinheit mit separatem Zugang. Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 17 Wohn-/ 2 Gewerbeeinheiten
Bauweise: Massiv
Haustür: Aluminium, weiß mit Glasausschnitt, Eingangsbereich überdacht
Etage: Erdgeschoss, nur eine Stufe im Bereich des Hauszugangs
Wohnungstüren: Holz
Gegensprechanlage: Ja
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, baujahresentsprechend
Fenstersicherung: Rollläden, manuell
Innentüren: Holz
Zarge: Stahl, weiß lackiert
Bodenbelag: Laminat im Wohn- Schlafzimmer, Fliesen in Diele, Badezimmer und Küche
Terrasse: Ja, zwei, vom Wohnzimmer (teilüberdacht) oder Schlafzimmer zu begehen, je mit Stromanschluss und Beleuchtung
Garten: Ja, vom Schlafzimmer aus zu begehen mit Rasenfläche und Hecke
Heizung: Gaszentral, Bj. 2022 innerhalb der Wohnung sind elektrische Heizkostenverteiler vorhanden
Warmwasser: Über Durchlauferhitzer
Wasseruhr: Ja
Bad: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Waschmaschinenanschluss: Im Badezimmer oder in Waschküche möglich
Kabel/Sat: Kabel
Keller: Ja, großer massiv gebauter Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss
Waschküche: Ja
Trockenraum: Ja
Fahrradkeller: Ja
Externe Treppenhausreinigung /
Winterdienst: Ja
Hausgeld: 297 EUR/ Monat darin enthalten sind die Kosten für Allgemeinstrom, Heizung, Wasser und Abwasser, Wohngebäudeversicherung, Gebäudehaftpflichtversicherung, Kabelgebühren, Müll, Niederschlagswasser, städt. Winterdienst und Straßenreinigung, Hausreinigung, Außenanlagenpflege, Winterdienst, Rauchmelder Miete/ Wartung, Wartung der Hebe-/ und Rauchabzugsanlage, Verwaltung, Rücklagen und Kontoführungsgebühren.
Grundsteuer: 245,62 EUR/ Jahr
Rücklagen: 22.857 EUR
PKW- Stellplatz: Öffentlich an der Straße, oder Anmietung eines Stellplatzes in einem der Cityparkhäuser.

Der Energieausweis wird/ wurde dem Interessenten bei Besichtigung vorgelegt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.07.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 122 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1994

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Hohenlimburg Zentrum
  • Hausgeld: 297 €
  • Kaufpreis: 135.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Wohneinheiten: 10
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Baujahr: 1994
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2023

Erfolgreich in der Region:

Für ein persönliches Gespräch rufen Sie uns an:

Telefon: 02378 9293-0

E-Mail schreiben

Senden Sie uns eine E-Mail oder nutzen unser Kontaktformular

info@boehmer-partner.de

Anfahrt

Hauptstraße 90
58730 Fröndenberg/Ruhr

Routenplaner