ca.165 m² Ladenlokal+2 PKW Stellpl. in sehr guter Sichtlage der B7 in Hagen Westerbauer zu vermieten

  • Mietobjekt im EG, gut Sichtbar
  • Gastraum
  • Küche
  • Thekenbereich
  • Sicht zum Ein- und Ausgang
  • Küche mit Zugang seitlich
  • Zwischenflur
  • Damen-Toilette
  • Herren-Toilette
  • Stellplätze Hinterhof
  • Fahrtrichtung Einkaufszentrum West
  • Grundriss
  • Fahrtrichtung Hagen Haspe
  • Straßenkarte
  • Luftbild
ca.165 m² Ladenlokal+2 PKW Stellpl. in sehr guter Sichtlage der B7 in Hagen Westerbauer zu vermieten
Zu Vermieten €860 - Gastronomie
172732-6136 165 m²

Die hier angebotene gewerblich nutzbare Fläche befindet sich in einem 1912 erstellten Wohn-, Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe zu einem größeren Einkaufszentrum im Hagener Westen.
Die im Erdgeschoss liegende und zuletzt als Gastronomie genutzte Gewerbefläche mit ca. 165m² bietet Ihnen aufgrund der guten und großen Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. als Kosmetikstudio, Physiotherapiepraxis, Versicherungsbüro, Pflegedienst, Steuerberaterbüro, Tierpraxis oder Anwaltskanzlei.
Einige der hier aufgezählten Nutzungsmöglichkeiten müssen jedoch im Vorfeld mit der Stadt Hagen abgestimmt werden, inwieweit eine Nutzungsänderung erforderlich wäre.
Durch die derzeit bestehende Fensteranordnung kann auch eine Unterteilung in mehrere Behandlungsräume oder Büros erfolgen. Zwei Kunden WC´s, unterteilt nach Damen und Herren, stehen ebenfalls zur Verfügung.
Der Fußboden des derzeitigen Gastronomiebereichs ist überwiegend mit großen PVC-Platten verlegt, bis auf den Küchenbereich und die Toiletten. Alle Räume verfügen über die nötigen elektrischen Anschlüsse.
Es stehen keine großen Modernisierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen an, so dass ein Gastronomiebetrieb, wie zuletzt betrieben, kurzfristig fortgeführt werden kann.
Nutzen Sie diese besondere Lage, um möglichst viele Kunden auf sich aufmerksam zu machen.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind: Überdachter Eingangsbereich, hohe Decken mit halbrunden Kunststofffenstern und Außenrollos, Be- und Entlüftungsvorbereitung, 2 PKW-Stellplätze auf dem Hinterhof, direkter Zugang vom Ladenlokal in die Kellerräume.

ÜBERZEUGEN SIE SICH VON DIESEM ANGEBOT
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Hagen Westerbauer – Haspe

Zwischen Hagen und Gevelsberg mit optimaler infrastruktureller Anbindung befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss. Über die B7 erreichen Sie schnell das Stadtzentrum von Hagen-Haspe und die Gevelsberger Innenstadt. Über die A1, B234, B226 und B54 ist dieser Stadtteil hervorragend aus dem Umland zu erreichen. Darüber hinaus stehen mehrere Buslinien (SB 72; 510;511;520;521;525;528;532 und 542) zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten durch das erst vor kurzem eröffnete Brandt-Quartier an der Enneper-Straße befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Medizinische Einrichtungen, alle Schulformen, Kindergärten und viele kleine Geschäfte sowie weitere große Einkaufsketten und Banken bieten den Anwohnern die Möglichkeit für den Einkauf und andere Besorgungen

Lage: Sichtbar direkt an der B7
Etage: EG, lediglich zwei Stufen
Bodenbeläge: PVC-Platten und Fliesen
Räumliche Aufteilung: derzeit, großer Gastraum, Küche, Toiletten mit Fenstern und Nebenflächen
Lagerraum: im Keller vorhanden, mit direktem Zugang im Erdgeschoss
Fenster: Rundbogen-Kunststofffenster Iso-Verglasung und Außenrollos
Starkstromanschluss: vorhanden
Be- und Entlüftung: vorhanden
Heizungsart: Gasetagenheizung
PKW-Stellplätze: ja, 2 Stück a. 30EUR/mtl. auf dem Hinterhof, weitere öffentlich im Umfeld

Sonstiges: Ladenlokal wird besenrein und weiß gestrichen übergeben. Versorgungsverträge für Strom, Gas, Wasser schließt der Mieter direkt ab
(eigene Zähler)

Fußweg zu ÖPNV Verkehrsmitteln: 1 Min.
Fußweg zum nächsten Hauptbahnhof: 15 Min.
Fahrzeit zur nächsten Autobahn A1: 5 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 45 Min.

Der Energieausweis wird/ wurde dem Interessenten bei Besichtigung vorgelegt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 121,6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1912
Baujahr Anlagentechnik: 1983- 2013

Weitere Details

  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Haspe
  • Kaltmiete: 860 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 275 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
  • Courtage: 1.785 Monatsmieten
  • Kaution: 1.720 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Außenstellplatzmiete: 30 €
  • Gastrofläche: 165 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Merkmale

Erfolgreich in der Region:

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