Bergkamen nördl. City: Mehrfamilienhaus mit Optionen

  • Nordostansicht
  • Sicht aus Südwesten
  • Garagen
  • Gesamtkomplex
  • Blick gegenüber in die Präsidentenstraße
  • Whg. 2 - Treppenaufgang innen
  • Whg. 2 - Bad
  • Blick auf die Dächer
  • Heizung / WW
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Obergeschoss vorne
  • Obergeschoss hinten
  • Dachgeschoss
  • Kellergeschoss
  • Treppenhaus DG
  • Küche Ladenlokal / Gewerbe
  • Whg. 5 - Bad
Bergkamen nördl. City: Mehrfamilienhaus mit Optionen
Zu Verkaufen €598.000 - Mehrfamilienhaus
13381-46731 730 m² 1910 Baujahr 1170 m²

Das ca. 1910 erstellte Haupthaus wurde später erweitert (insg. aber freistehend). Die 7 Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten, 44 – 110 m² groß und teilw. durch Umnutzungen nicht optimal geschnitten (gefangene Räume, Durchgangszimmer …). Die Fenster und Badezimmer wurden überwiegend seit 1990 erneuert. Die Gaszentralheizung ist von 1986 und muss erneuert werden. Der Gesamtzustand ist befriedigend. Der leerstehende Gewerbebereich im Erdgeschoss (ca. 290 m²) sollte für eine nachhaltige Vermietbarkeit in Wohnraum (ca. 130 m² für 1-2 Wohnungen) umgewandelt werden. Hierfür müsse der rückseitige, 1-geschossige Teil abgerissen werden, der dann entweder als Garten oder weiterer Parkraum genutzt werden kann.

Natürlich können Sie auch die ehem. Gewerbefläche für sich selbst umbauen und bei entsprechender Eigenleistung mietfrei wohnen ! Oder: Die Gewerbefläche von gut 290 m² für 4 EUR/m² somit EUR 1.172 zzgl. Nebenkosten vermieten. Terrassen und Balkone stehen ansonsten nicht zur Verfügung – mehr als 11 Parkflächen und 2 Garagen sind vorhanden.

Nördlich an das Zentrum angrenzend, fußläufig zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs; Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 1.170 m²
  • Anzahl Stellplätze: 13
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Kaufpreis: 598.000 €
  • Courtage: 4.76 %
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 12.25
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 44.244 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 44,24 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 11
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 115 m²
  • Vermietbare Fläche: 730 m²
  • Wohneinheiten: 7
  • Gewerbeeinheiten: 2
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1910
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Letzte Modernisierung: 2020
  • Immobilie ist verfügbar ab: Gewerbe frei !

Merkmale

Erfolgreich in der Region:

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Hauptstraße 90
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