Ambitionierte Grundrissgestaltung + tolle Terrasse + Bonusraum in Dachspitze

  • Wohn-/Essbereich
  • Frontansicht
  • Rückansicht
  • Luftbild
  • Balkon
  • Wohn-/Essbereich
  • Küche
  • Badezimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Arbeits-/Ankleidezimmer
  • Badezimmer 2
  • Diele
  • Dachgeschoss
  • Grundriss Wohnung
  • Grundriss Dachspitze
Ambitionierte Grundrissgestaltung + tolle Terrasse + Bonusraum in Dachspitze
Zu Verkaufen €309.000 - Maisonette-Wohnung
66272-DOA119 116 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1996 Baujahr

Vorabinfo: Die Wohnung ist seit dem 01.03.2022 vermietet. Es wurde ein wechselseitiger 2-jähriger Kündigungsverzicht vereinbart. Somit können der neue Eigentümer (Eigenbedarfskündigung) als auch die Mieter das Mietverhältnis frühestens zum 29.02.2024 ordentlich kündigen. Sofern Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben möchten, kommt Ihnen dies zugute. Falls Sie selber einziehen möchten, mindern die Mieteinnahmen Ihnen bis Ende Februar 2024 Ihre monatlichen Finanzierungskosten!

Die Erkundung der Grundrissgestaltung dieser geräumigen Eigentumswohnung ist ein besonderes Highlight! Denn die offene Wohnküche ist perfekt im Wohnraum integriert und bildet im Carrè von gemütlicher Theke, Essplatz, Wohnbereich und XL-Außenterrasse ein charmantes Zentrum der Wohnetage. Vom Flur aus gelangt man ebenso in ein Büro/Gäste- oder Kinderzimmer, das seinen Platz gleich neben dem Gäste-Bad mit Dusche gefunden hat. Der Schlaftakt mit geräumigem Schlafzimmer gönnt den Bewohnern einen separaten Ankleideraum mit Schreibtisch-Ecke, der als Durchgangsraum den Weg ins Elternbad mit Wanne und Fenster bahnt.

Eine Wendeltreppe im Wohnzimmer führt in die ausgebaute Dachspitze. Hier finden Sie einen Bonusraum mit 16 m², der hervorragend genutzt werden kann und die Wohnfläche von 116 m² komplettiert.

Nutzflächen stehen in der Wohnung in einem versteckten Abstellraum – und im eigenen Kellerraum bereit. Dazu stehen eine Gemeinschaftswaschküche und zwei PKW-Stellplätze (Nr. 10 und 11) zur Verfügung.

– 100,59 m² Wohnfläche
– 15,88 m² Galerie nach Abzug der Dachschrägen

Ländliche Idylle
Am Rande des Siebengebirges verspricht das Pleiser Hügelland Ruhe und Entspannung pur. Zwischen Lauterbach und Eichenbach bieten Felder, Wiesen und Wälder die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und Ausflügen in die Natur.

Königswinter Oelinghoven
Im beschaulichen Königswinterer Ortsteil Oelinghoven sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten zu Fuß erreichbar und die „Scheunenwirtschaft Siebengebirge“ lädt gleich um die Ecke zu gemütlichen Abenden im Restaurant oder im Biergarten ein. Lassen Sie´s sich schmecken!

Der Rest der Welt
Als Abwechslung zum ruhigen Dorfleben bieten sich die nahe gelegenen Städte Königswinter, St. Augustin oder Bonn an. Als Anbindung zum Rest der Welt dient die A3, die innerhalb von 10 Minuten erreichbar ist. Aber mal ehrlich: Wer will da eigentlich noch weg?

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 95,56 / 656.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2021: 25.053,81 EUR. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 3.649,61 EUR (Stand 31.12.2021).

Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2023 beträgt inkl. Heizung und Warmwasser 530 EUR. Hiervon können 380 EUR auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen 150 EUR setzen sich zusammen aus Verwaltergebühren und Instandhaltungskosten (59 EUR) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (91 EUR).

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Moderne Maisonettewohnung mit ausgebauter Dachspitze
+ 2 Bäder (1 Dusch- und 1 Wannenbad)
+ 2 Außenstellplätze
+ Große Außenterrasse
+ Kellerraum
+ Ankleideraum

– ohne Einbauküche
– kein Aufzug
+ / – Befristeter Kündigungsverzicht für Mieter und Vermieter bis 29.02.2024

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Oelinghoven
  • Hausgeld: 530 €
  • Kaufpreis: 309.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Separate WCs: 2
  • Balkone: 1
  • Wohneinheiten: 8
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1996
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Erfolgreich in der Region:

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