2-Zimmer-ETW mit großem Wohn-/​ Esszimmer, offener Küche, Balkon, Tageslichtbad und Garage in Witten

  • Großzügiges Wohn- Esszimmer
  • Moderne Grundrissgestaltung - großzügig und offen
  • Küchenbereich mit Marken- Einbauküche
  • Der Überdachte Balkon
  • Schöner Blick vom Balkon
  • Modernes Tageslichtbad
  • Bodengleiche Dusche mit Glas- Duschabtrennung
  • Das Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und...
  • ...Platz für einen großen Kleiderschrank
  • Die Eingangsdiele
  • Frontansicht - Garage 1.v.links
  • Grundriss
  • Bemaßter Grundriss
  • Der Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus
2-Zimmer-ETW mit großem Wohn-/​ Esszimmer, offener Küche, Balkon, Tageslichtbad und Garage in Witten
Zu Verkaufen €119.000 - Etagenwohnung
172732-6055 58 m² 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1992 Baujahr

In einer ruhigen Nebenstraße unweit des Stadtteilzentrum Witten- Annen gelegen, befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1992 erbauten 5- Familienhauses diese sehr gut geschnitten Eigentumswohnung.
Nachdem Sie Ihren PKW in der im Haus befindlichen Garage mit elektrischem Tor geparkt haben, gelangen Sie über das helle und gepflegte Treppenhaus zur Wohnung.
Über eine zentrale Eingangsdiele sind alle Räume der Wohnung erreichbar. Durch bereits erneuerte weiße Türen, einen modernen Klick – Vinylboden im Schlaf- und Wohnbereich sowie das modern geflieste Tageslichtbad mit Walk-In Dusche erhält die Wohnung einen modernen einladenden Charakter. Zudem besitzt die Wohnung eine moderne Grundrissgestaltung, da der Wohnbereich über eine offene Küche verfügt.
Der großzügige Wohnbereich bietet Platz für eine Wohnlandschaft und einen großen Esstisch. Die Küche ist bereits mit einer modernen Marken- Einbauküche ausgestattet, die Übernahme ist erwünscht. Der Tresen, der den Küchen- vom Wohnbereich optisch abgrenzt, bietet darüber hinaus weitere Arbeitsfläche.
Der vom Wohnbereich aus erreichbare Balkon ist überdacht und Richtung Süd- Westen ausgerichtet. So können Sie hier nach einem längeren Arbeitstag noch die Sonne genießen.
Im Kellerabteil befindet sich eine Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Alternativ steht eine moderne Waschmaschine zum gemeinschaftlichen Gebrauch zur Verfügung. Sollte Ihnen Ihr Balkon mal nicht ausreichen, befindet sich hinter dem Haus noch ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten.

Diese sehr gut geschnittene Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger. Neben den oben beschriebenen Vorzügen dieser Wohnung bietet auch die sehr gute infrastrukturelle Anbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Universitäten Witten- Herdecke und der Hauptbahnhöfe Dortmund und Witten weitere Vorteile.

Witten- Annen
Die Immobilie befindet sich in einer Nebenstraße etwas oberhalb des Stadtteilzentrums Witten- Annen. In fußläufiger Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Das Stadtteilzentrum mit Geschäften des alltäglichen Bedarfs ist nur ca. 1 km entfernt. Über die S-Bahnhaltestelle Witten- Annen erreichen Sie in 10 Minuten den Dortmunder oder auch in 5 Minuten den Wittener Hauptbahnhof mit Anschlussmöglichkeit an den überregionalen Bahnverkehr. Die Autobahnauffahrt zur A44 (Witten-Annen) ist ca. 3,5 km entfernt. Die Universität Witten- Herdecke ca. 6,5 km sowie die Ruhr Universität ca. 13 km.

Wohneinheiten: 5
Etagenlage: 2.OG
Aufzug: Nein
Fassade: Vorderseite gedämmte Klinkerfassade, Rückseite Wärmedämmputz
Decken: Stahlbeton
Haustür: Aluminium, weiß mit Glaseinsatz
Gegensprechanlage: Ja
Treppenhaus: Stahlbetontreppe mit Marmorbelag und Eisengeländer mit PVC- Handlauf, Wände mit Reibeputz weiß gestrichen.
Eingangstür: Furnierte Vollholztür, Eiche hell
Zimmertüren/ Zargen: Holz, weiß (erneuert)
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, weiß

Fenstersicherung: Rollläden an allen Fenstern außer im Fenstererker, tlw. elektrisch bedienbar
Bodenbeläge: Küche und Diele weiß gefliest, Badezimmer bereits modern großformatig gefliest, Schlafzimmer und Wohnbereich mit modernem Klick- Vinyl in Holzoptik
Badezimmer: Modern gefliestes Tageslichtbad mit großer Walk- In Dusche inkl. klappbarer Glasduschwand, Hänge- WC und Handtuchhalterheizkörper (erneuert )
Balkon: Ja, vom Wohnbereich erreichbar, massive Balkonbrüstung, Teilüberdachung und Süd- Westausrichtung.
Heizungsart: Gaszentralheizung
Warmwasser: Bereits modernisierter Kombi- Durchlauferhitzer für Bad und Küche
Garage: Ja, im Kaufpreis enthalten mit elektrischem Schwingtor
Wohngeld: 245 EUR/ Monat
Rücklagen: 20.320,90 (31.12.2019)
Grundbesitzabgaben: Grundsteuer 340,34 EUR/ Jahr
Sonstiges: Der Übernahme der modernen Marken – Einbauküche inkl. Tresen ist erwünscht. Hinter dem Haus befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten.
Gesamtzustand: Sehr gepflegt, es sind somit nur kosmetische Renovierungsarbeiten (Neuanstrich) einzuplanen.

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 12.04.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 106.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1992

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Witten
  • Hausgeld: 215 €
  • Kaufpreis: 119.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 5
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1992
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Merkmale

Erfolgreich in der Region:

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Hauptstraße 90
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