3-Zimmerwhg. ,112 m² mit Tageslichtbad, Loggia, EBK, gem. Gartennutzung im Fleyerviertel!

  • Straßenansicht
  • Zentrale Diele
  • Ca. 19 m² großes Kinder/-Arbeitszimmer
  • Ca. 30 m² großes Wohnzimmer mit Parkett
  • Tageslichtbad
  • Separates WC
  • Küche mit Zugang zur Loggia...
  • bereits mit einer Einbauküche ausgestattet
  • Loggia
  • Gemeinschaftsgarten
  • Ca. 30 m ² großes Schlafzimmer
  • Wohnungsgrundriss
  • Quelle: Webmaps.de
  • Quelle: Webmaps.de
3-Zimmerwhg. ,112 m² mit Tageslichtbad, Loggia, EBK, gem. Gartennutzung im Fleyerviertel!
Zu Vermieten €560 - Etagenwohnung
172732-6027 112 m² 2 Schlafzimmer 1954 Baujahr

Diese großzügige 3-Zimmerwohnung mit ca.112 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten 3-Familienhauses im beliebten Fleyerviertel.
Die Wohnung eignet sich aufgrund des Grundrisses ideal für ein Pärchen mit einem Kind oder ein kinderloses Paar, dass ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer benötigt.
In der Wohnung angekommen sind alle Räume über die zentrale Diele erreichbar. Die Wohnräume sind alle sehr großzügig geschnitten, so stehen zwei ca. 30 m² und ein ca. 19 m² großes Zimmer zur Verfügung. Alle Zimmer bieten viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Spiegelschrank ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über ein separates WC mit Fenster.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits in der Miete enthalten ist. Angrenzend an die Küche befindet sich die Loggia, welche zum Garten ausgerichtet ist. Der rückseitige Garten kann von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Angrenzend an einen überdachten Terrassenbereich befindet sich hier eine Rasenfläche mit umlaufenden Beeten.

Die Wohnung bietet alles was das Mieterherz begehrt. Wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme.

Im Fleyerviertel, das seinen Namen durch den nahegelegenen Fleyerwald erhalten hat, präsentiert sich diese bevorzugte Wohnlage zentrumsnah und verkehrstechnisch perfekt angebunden. Ein Mix aus Villen-, Doppel- und Reihenhäusern lockert das Bild dieses bevorzugten Wohngebiets auf.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen ( drei Gymnasien mit unterschiedlichen fachlichen Schwerpunkten), die Fernuni Hagen, öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A46 / A 45 sind fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar..
Die Innenstadt von Hagen ist fußläufig zu erreichen.
Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Sie können frei wählen zwischen gemütlichen Waldspaziergängen im nahe gelegenen Fleyerwald oder einem reichhaltigen Sportangebot, sowohl passiv (Enervie- Arena Spielstätte Phönix Hagen Basketball 1. Bundesliga, Eintracht Hagen Handball 2.Bundesliga etc.) als auch aktiv durch eine hohe Dichte an Sportvereinen.
Darüber hinaus befindet sich in der Nähe das Wellness- und Freizeitbad, Westfalenbad.

Etagenlage: Hochparterre
Wohnungstür: Holz
Gegensprechanlage: Nein
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
Fenstersicherung: überwiegend Rollläden
Zimmertüren/-zargen: Holz, weiß lackiert, teilweise mit Glaseinsatz
Bodenbeläge: Laminat (Kinder-/Arbeitszimmer), Parkett (Wohnzimmer), Vinyl (Schlafzimmer),Fliesen (Küche, Diele, Bad)
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Spiegelschrank
Separates WC: Ja, mit Fenster
Balkon/ Loggia: Loggia, von der Küche aus begehbar mit Vorratsraum
Heizungsart: Ölzentralheizung
PKW- Stellplatz: Nein, öffentlich
Winterdienst: Wird von dem Mieter im Erdgeschoss durchgeführt
Treppenhausreinigung: Jeder seine Etage
Waschküche/ Trockenraum: Ja, gemeinschaftlich mit Fenster
Gesamtzustand: Wird im renovierten Zustand übergeben
Sonstiges: Der Garten hinter dem Haus kann gemeinschaftlich genutzt werden. Die moderne neuwertige Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten.

Der Energieausweis wird den Mietern bei dem Besichtigungstermin vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 08.10.2019
Endenergiebedarf Wärme: 168.5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1954 (Wiederaufbau)

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Fleyerviertel
  • Kaltmiete: 560 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 240 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Kaution: 1.120 €
  • Wohneinheiten: 3
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Baujahr: 1954
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2021

Erfolgreich in der Region:

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