Top-gepflegte Dachgeschoss-Wohnung in zentraler Lage von Puderbach zu vermieten!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-16883
Objektart Wohnung
Ort Puderbach - Puderbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 77,00 m2
Baujahr 1987
Bezug 01.11.2020
Kaltmiete 450 €
Kaution 900 €
Nebenkosten 120,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 1/0
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 106.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 08.06.2026
Baujahr (nach Ausweis) 1987
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in der 2. Etage eines modernem Wohn-/Geschäftshaus mit 3 Einheiten (1 Ladenlokal und 2 Mietwohnungen). Das Haus wurde 1987 in solider, massiver Bauweise errichtet.

Die zur Vermietung stehende Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, WC und Balkon. Zusätzlich gehört noch ein Kellerraum dazu. Desweiteren kann der Garten bzw. das Grundstück mit benutzt werden. Stellplätze sind im Innenhof vorhanden.

Die Kaltmiete beträgt 450 Euro zzgl. 120 Euro Nebenkosten.

Ausstattung

Die Wohnung wurde vor ca. 4 Jahren renoviert und saniert.

Die Böden sind überwiegend mit hochwertigem, hellen Vinyl-Boden ausgelegt. Das Bad bzw. das WC sind beige gefliest. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Fenster sind neuwertig (weiße ISO-Kunststoff-Fenster).
Hier heißt es einziehen und wohlfühlen! Bei Bedarf können von dem Nachmietter die weißen Jalousien (mit Klemmprofil) und die Schräg-Gardinen im Wohnzimmer übenommen werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.06.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 106.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1987

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Puderbach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen usw. befinden sich direkt vor Ort.
Die Verbandsgemeinde Puderbach, mit ca. 15.000 Einwohnern, liegt im Nord-Osten des Landkreises Neuwied inmitten des Naturparks Rhein-Westerwald. Die umwaldete Umgebung bietet Ihnen viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Eingebettet in die schöne Landschaft gibt es im Ort Puderbach Geschäfte, Ärzte, Gastronomie, einen Kindergarten, sowie eine Grund- und eine Regionalschule. Den nächsten ICE- Bahnhof finden Sie in Montabaur.

Sonstige Angaben

Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch eine Schule und einen Kindergarten. Den nächsten ICE- Bahnhof finden Sie in Montabaur.

Lage des Objektes

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