Aufmerksamkeit garantiert - ca. 20 Meter Schaufenster in Zentrumslage - Verkauf oder Ausstellung
Objektdaten
Objektnummer 65471-123-51GMVO
Objektart Laden / SB-Markt
Ort Bonn - Duisdorf
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 4
Baujahr 1982
Bezug nach Vereinbarung
Provision 2,32 Monats-Kaltmieten inkl. Mwst
Heizkosten 200 €
Kaltmiete 2.988 €
Kaution 5.976 €
Nebenkosten 400,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/10
Boden Fliesen
Nutzfläche 432,00 m2
Gesamtfläche 432,00 m2
Lagerfläche 100,00 m2
Verkaufsfläche 332,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch(Strom) 42,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 160,0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 09.02.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1982

Beschreibung

Dieses ca. 332 m² große Ladenlokal mit Büro, großem Keller und 10 Parkplätzen befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist direkt an der B 56 gelegen mit hoher Aufmerksamkeitswirkung bei 18-20.000 Fahrzeugen täglich. Bushaltestelle direkt vor dem Laden.

Die Fläche eignet sich perfekt für einen Einzelhandel, Outlet und/oder Ausstellung. Eine gastronomische Nutzung ist leider nicht möglich.

Es handelt sich um eine der wenigen größeren, ebenerdigen und damit barrierefreien Verkaufsflächen mit direkt angrenzenden Parkplatz im Stadtbezirkszentrum. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal.

Der Eingangsbereich ist durch 6 große bodentiefe Schaufenster und der großen Glasflügeltür sehr hell und freundlich und mit ca. 20 Metern Schaufensterflächen sehr einladend und werbewirksam.

Durch 10 Außenstellplätze in bester Lage, schenken Sie Ihren zukünftigen Kunden sehr viel Komfort.

Optional sind weitere Lagerflächen 220 m²vorhanden und anmietbar.

Weitere Fragen zu dem Objekt beantworten wir gerne persönlich.

Bei Gewerbemieten beträgt die zu zahlende Mieterprovision bei Mietverträgen bis 5 Jahren Dauer 2 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 16 %, mithin insgesamt 2,32 Kaltmieten. Bei Mietverträgen ab 5 Jahren Dauer sind 3 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 16 %, mithin insgesamt 3,48 Kaltmieten zu zahlen. Optionsrechte zur Verlängerung des Mietvertrages werden hinsichtlich der Provision auf die Dauer angerechnet. Die zu zahlende Mieterprovision wird auf der Grundlage des Mietvertrages inkl. den vom Mieter übernommenen Nebenflächen, Zubehör, Garagen, Stellplätzen, Sondernutzungsrechten und sonstigen Leistungen berechnet.

Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des Mietvertrages und ist bei dessen Wirksamkeit zur Zahlung durch den Mieter fällig.
Die Maklerprovision steht der Firma BONACCURA auch dann zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Objekt angemietet, erworben oder ein anderes Geschäft mit der Firma BONACCURA zustande kommt, wenn sich das Objekt im Angebot der Firma BONACCURA befindet.

Ausstattung

- ca. 20 Meter Schaufenster im straßenseitigen Bereich

- bis zu 20.000 Fahrzeuge am Tag

- 10 Stellplätze direkt am Objekt anmietbar

- Öl-Zentralheizung

- gefliester Boden

- Büro

- Lagerflächen im Keller

Lage

Begehrte Lage im Zentrum von Bonn-Duisdorf. Direkt an der B56 gelegen mit hoher Aufmerksamkeitswirkung bei 18-20.000 Fahrzeugen täglich.
 
Angrenzende Stadtteile sind Brüser Berg, Lengsdorf, Endenich, Lessenich/Meßdorf und Alfter. Die Duisdorfer Fußgängerzone ist für viele Bonner ein sehr beliebter Treffpunkt und ein wichtiger Bezugspunkt für Mitarbeiter der vier umliegenden Ministerien und diverser Behörden.

Der Ortskern hat sich als leistungsfähiges B-Zentrum mit Fußgängerzone entwickelt und bietet beste Einkaufsmöglichkeiten. Neben einer Vielzahl von Supermärkten, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs bietet die Fußgängerzone auch gemütliche Cafés, Eisdielen und ausgewählte Restaurants. Ein breiter Branchenmix mit vielen kleinen inhabergeführten Betrieben und Handwerksgeschäften zeichnen diesen Bereich aus. Fußläufig erreichbar sind viele Ärzte und Fachärzte, Kindergärten, Grund-, und weiterführende Schulen sowie Spielplätze, Banken, Theater, Sport- und Freizeitstätten. Hochfrequente Nachbargewerbe beleben den unmittelbaren Umgebungsbereich.
 
Der öffentliche Personennahverkehr garantiert ausreichende Mobilität zu jeder Tageszeit und mit der Nachtbus-Linie auch zu später Stunde. Fünf Buslinien und Schnellbuslinien haben Ihre Haltestelle direkt vor dem Ladenlokal.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 10.02.2020
gültig bis: 09.02.2030
Endenergiebedarf Wärme: 160 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Endenergiebedarf Strom: 42 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1982

Grundrisse

Lage des Objektes

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