Modernes Ladenlokal mit 5 bodentiefen Schaufenstern im Zentrum von Iserlohn zu vermieten !!!
Objektdaten
Objektnummer 172732-5921
Objektart Büro / Praxis
Ort Iserlohn - Zentrum
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 4
Baujahr 1908
Bezug sofort
Provision 1,16 Monatsmieten inkl. Mwst
Heizkosten 80 €
Kaltmiete 750 €
Kaution 1.500 €
Nebenkosten 115,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Gas, Etage
Nutzfläche 98,00 m2
Gesamtfläche 98,00 m2
Lagerfläche 50,65 m2
Bürofläche 87,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch(Strom) 50,6 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 149,0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 13.12.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1908

Beschreibung

Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, an einer gut frequentierten Straße in fußläufiger Nähe zum Iserlohner Stadtzentrum mit angrenzend guten Parkmöglichkeiten im Wende- und Parkbereich.

Die zur Vermietung stehende Fläche beträgt insgesamt ca. 98 m².
Der vordere ca. 67 m² große Bereich teilt sich auf einen großen Empfangsbereich sowie zwei hintereinander liegende Büros auf. 5 große bodentiefe Schaufenster sorgen hier für eine gute Belichtung und ermöglichen eine ideale Produktpräsentation.
Der hintere ca. 31 m² große Bereich bietet neben einem ca. 21 m² großen Besprechungsraum, eine Küche sowie ein WC. Dieser Bereich wird gemeinsam mit einem weiteren Mieter genutzt.
Sowohl direkt von der Gewerbeeinheit aus, als auch über das Treppenhaus ist ein ca. 50 m² großer Keller erreichbar.

Die zu vermietende Einheit wurde zuletzt von den Immobilieneigentümer selbst genutzt. Eine Anmietung ist aufgrund des gepflegten Zustandes kurzfristig möglich. Zudem ist die Übernahme diverser Büroeinrichtungsgegenstände möglich.

Ausstattung

Eingangstür: Metall mit Glaseinsatz und Oberlicht, Bj. 1997
Fenster:Kunststofffenster, bodentief, Bj. 1997
Innentüren/ - Zargen: Holz, weiß
Bodenbeläge: Gewerbeteppich
WC: Innenliegendes WC/ Waschtisch und Abluft
Keller: Ca. 50m², auf zwei Räume aufgeteilt. Sowohl direkt von der Gewerbeeinheit als auch über das Treppenhaus erreichbar.
Heizung:Moderne Gasetagenheizung, Bj. 2009
Aufteilung der ca. 98 m² Gesamtfläche:
Empfang ca 37 m², 2 Büros je ca. 15 m² (im Grundriss blau dargestellt).
Gemeinsamer Besprechungsraum ca. 21 m²
Sozialräume (Küche+ WC) ca. 10 m² (im Grundriss hellgrün dargestellt)
Zustand:Fortlaufend renoviert
Sonstiges: Separate Absicherung der Elektroanlage für das EDV-System. 5 große bodentiefe Schaufenster mit hochwertigen Displaysystem mit Beleuchtungskästen als mögliche Hintergrundbeleuchtung für eine weit sichtbare Werbebeschriftung.

Lage

Märkischer Kreis- Iserlohn,
ist eine große kreisangehörige Stadt im Märkischen Kreis (Regierungsbezirk Arnsberg) in Nordrhein-Westfalen und mit rund 93.000 Einwohnern die größte Stadt des Märkischen Kreises und des Sauerlandes. Wegen der großen Waldflächen im Stadtgebiet führt Iserlohn den Beinamen „Waldstadt“.
Iserlohn hat Bekanntheit erlangt unter anderem durch den Eishockeyverein Iserlohn Roosters, die Dechenhöhle und das Bier der Privatbrauerei Iserlohn. Die Stadt verfügt darüber hinaus über alle Schulformen und ist zudem Hochschulstandort und Gastgeber des von Studenten organisierten Campus Symposiums, einer internationalen Wirtschaftskonferenz.

Die Immobilie liegt im Zentrum in fußläufiger Erreichbarkeit der Fußgängerzone, zudem infrastrukturell gut angebunden an die A46, über die Sie in ca. 15 Minuten Hagen und ca. 35 Minuten Dortmund erreichen können.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.12.2018
Endenergiebedarf Wärme: 149 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 50.60 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1908

Grundrisse

Lage des Objektes

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