Historische Büroetagen ca. 400 m² + 10 Stellpl. in der Hagener Innenstadt nahe der SIHK zu vermieten
Objektdaten
Objektnummer 172732-5731
Objektart Büro / Praxis
Ort Hagen - Zentrum
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 9
Baujahr 1959
Bezug n. Absprache
Provision 1,79 Monatsmieten ohne Mwst
Kaltmiete 2.190 €  zzgl. MwSt.
Kaution 2 €
Nebenkosten 3,10 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 2/8
Boden Fliesen, Teppich
Nutzfläche 400,00 m2
Gesamtfläche 400,00 m2
Bürofläche 400,00 m2
Fahrstuhl
Keller
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Endenergieverbrauch(Strom) 35,9 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 198,4 kWh/(m²·a)
Gültig bis 22.06.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1959
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Dieses zentral gelegene Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hagener Volkspark und der SIHK an einer gut frequentierten Sichtlage zwischen der Hagener Innenstadt und dem Hauptbahnhof und bietet Ihnen eine optimale infrastrukturelle Anbindung.
Die verwaltete Immobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 1.658 m², aufgeteilt auf insgesamt 4 Etagen, ist für eine gewerbliche Nutzung verschiedener Branchen optimal geeignet. Es stehen zwei zusammenhängende Etagen als Büroflächen zur Verfügung von ca. 252 m² im Erdgeschoss und ca. 147 m² in der 1-ten Etage.
Die einzelnen Arbeitsplätze in den beiden Etagen verfügen über EDV Anschlüsse sowie gute Deckenbeleuchtungen und somit über ideale Voraussetzungen für ansprechende und komfortable Arbeitsplätze. Für Ihre Mitarbeiter oder zur Zubereitung von Kaffee etc. für Ihre Kunden befindet sich bereits im Erdgeschoss eine Einbauküche.
Auf dem Hinterhof der Immobilie können Sie 2 Garagen sowie 5 PKW-Außenstellplätze anmieten. Vor dem Gebäude stehen noch 3 weitere PKW-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.
Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoss noch eine zusätzliche Lager- oder auch Archivfläche.
Im Gebäude sind bereits nachfolgende Unternehmensbranchen ansässig: Finanzdienstleister, Zahnarztpraxis, Rechtsanwalt, Pflegedienst (Verwaltung) sowie ein Berufsfortbildungswerk.
Der Standort zeichnet sich besonders durch seine zentrale Lage und gute Erreichbarkeit aus.

Nutzen Sie Ihre Chance und profitieren Sie von all diesen Vorzügen.

Ausstattung

Lage: gut frequentierte Sichtlage in der Hagener Innenstadt
Fassade: steht unter Denkmalschutz
Etagen: EG und 1. OG nur zusammen vermietbar
Aufzug: vorhanden
Fenster: Kunststofffenster Iso-Verglasung
Treppenhaus im EG: sehr gepflegt, repräsentativ mit Natursteinböden
WC: hell gefliest, Herren und Damen getrennt im EG und 1. OG
EDV-Anschluss: CAT 7 intern, 400 Mbit externes Netzwerk
Klimaanlage: im Serverraum
Serverschrank: vorhanden
Gegensprechanlagen: vorhanden
Einbauküche: im Anbau vorhanden
Einbauschränke: im EG und 1. OG teils vorhanden
Bodenbelag: Büroteppich, Fließen
Wände: Raufaser tapeziert
Wasseruhr: separat
Heizungsart: Gaszentralheizung
Garage/Stellplatz: 2 Garagen á. 55,- EUR/mtl.; 8 Stellplätze á. 40,- EUR/mtl.
Gesamtzustand: gepflegt

Verteilung der einzelnen Flächen incl. WC und Flurflächen:
- Keller ca. 35 m²
- EG mit Anbau auf dem Hinterhof ca. 252 m²
- 1. Obergeschoss ca. 147 m² durch das EG direkt zu begehen sowie über den zentralen Hausflur mit Aufzug

In Nebenkosten bereits enthalten: Heizungsvorauszahlung, Wasser, Grundbesitzabgaben, Versicherung, Hausmeister, Winterdienst

Fußweg zum HBF ca.: 5 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB ca.: A46 in 4 Min., A45 in 5 Min., A1 in 10 Min.
Fußweg zu ÖPNV Verkehrsmitteln: direkt vor der Haustür
Fahrzeit zum nächsten Flughafen ca.: 30 Min. (Dortmund)

Lage

Hagen - Innenstadt
Das Zentrum, mit seinen 12.000 Bewohnern (gesamt Hagen ca. 187.000) hat sich in den letzten Jahren mächtig rausgeputzt und strahlt eine positive Atmosphäre aus. Hier pulsiert das Leben und die Freude am Shoppen. Umfangreiche Einkaufsangebote aller Branchen sorgen für ein weitgefächertes Angebot. Zahlreiche Stadtcafés, Bars oder Restaurants bieten Ihnen darüber hinaus erholsame Einkehrmöglichkeiten.
Reihen auch Sie sich mit Ihrer Geschäftsidee ein und tragen zu der bereits sichtbaren positiven Entwicklung bei, die in diesem Jahr in der Eröffnung der neuen, großzügigen und modernen Rathausgalerie einen Ihren Höhepunkt findet.

Das rund 190.000 Einwohner zählende Oberzentrum des Märkischen Raumes, liegt verkehrsgeographisch an zentraler Stelle in Deutschland und ist ein beliebter Standort für Unternehmensneuansiedlungen.
Die Struktur der Hagener Wirtschaft ruht auf einem breiten mittelständischen Fundament. Unternehmen des Maschinenbaus, der Kalt- und Warmwalztechnik, der Elektronik, Elektrotechnik, Automobilzulieferer, Speditionen und Logistikunternehmen stehen neben internationalen Konzernen, wie z. B. Hoesch, Stora-Enso (ehemals Feldmühle) und die WAZ.
Hagen wird durch die Autobahnen A45, A1 und die A46 schnell erreicht

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.06.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 198.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 35.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1959

Grundrisse

Lage des Objektes

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