Zu vermieten Büroetage ca.240m² mit Aufzug neben dem P und C mit Blick auf die Rathausgalerie von Hagen
Objektdaten
Objektnummer 172732-5521
Objektart Büro / Praxis
Ort Hagen - Zentrum 1a Lage
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 5
Baujahr 1961
Bezug sofort
Kaltmiete 2.280 €  zzgl. MwSt.
Kaution 4.560 €
Nebenkosten 455,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 3
Zustand teil/voll renoviert
Heizung Gas, Zentral
Boden Teppich, Parkett
Nutzfläche 240,00 m2
Gesamtfläche 240,00 m2
Bürofläche 240,00 m2
Fahrstuhl
barrierefrei
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 295.9 kWh/(m²·a)
Gültig bis 13.01.2026
Baujahr (nach Ausweis) 1961

Beschreibung

Diese erst im Jahr 1999 umfangreich renovierte und modernisierte Gewerbeimmobilie befindet sich in der Hagener Fußgängerzone neben dem Geschäftshaus P und C sowie in unmittelbarer Nähe zur Rathausgalerie. Dabei wurden hochwertige Materialien verwendet und diese individuell Verarbeitet. Innenwände wurden teilweise durch Glasflächen aufgelockert und verleihen dem Objekt eine offene Note. Des Weiteren wurde zum Teil dunkelbraunes Echtholzparkett verlegt, wodurch die Büros sehr edel wirken.
Über ein repräsentatives Treppenhaus oder mit dem Aufzug gelangen Sie in die im dritten Obergeschoss gelegenen Räumlichkeiten.

Eine Gesamtfläche von ca. 240 m², aufgeteilt auf insgesamt vier Räume, eignet sich optimal für eine gewerbliche Nutzung unterschiedlicher Branchen, wie z. B. Rechtsanwaltskanzlei, Steuerberaterbüro, Architekten usw..
Optisch und technisch sind die einzelnen Räume in einem sehr guten Zustand und entsprechen den Anforderungen eines modernen Kommunikationsbüros.
Die Arbeitsplätze verfügen über EDV Anschlüsse sowie Deckeneinbauleuchten/Strahler und erfüllen viele wichtige Voraussetzungen für moderne Arbeitsplätze. Die Büroflächen werden durch die großzügigen Fenster optimal mit Tageslicht zusätzlich belichtet.
Des Weiteren gibt es eine Mitarbeiterküche mit Einbauschrank, sowie moderne WC Anlagen, getrennt für Damen und Herren.

Der Bürostandort zeichnet sich besonders durch seine zentrale Lage, die moderne und einzigartige Ausstattung sowie die gute Erreichbarkeit aus.

Nutzen Sie Ihre Chance und profitieren Sie schon bald von all diesen Vorzügen dieser Büroimmobilie im Zentrum von Hagen.

Ausstattung

Lage: 1 A-Lage, gut frequentierte Sichtlage direkt in der Hagener Innenstadt
Etage: 3. OG
Treppenhaus: sehr gepflegt, repräsentativ mit Natursteinböden
Aufzug: Ja, barrierearm
Eingangstür: furnierte Holztür mit Sicherheitsbeschlägen, Schließzylindern und Videoüberwachung
Innentüren/Zargen: Eiche hell mit Edelstahltürklinken
Fenster: Kunststofffenster mit Iso-Doppelverglasung
Balkon: Ja, am Konferenzraum und elektr. Markise
Bodenbelag: grauer Büroteppich, dunkles Echtholzparkett
Wände: verputzt und weiß gestrichen
Decken: Rasterdecken ca. 3 m Deckenhöhe
Beleuchtung: Deckenrasterleuchten
Elektroverteilung: 1999 modernisiert
Sanitäranlagen: modern gefliest und ausgestattet, 2 getrennte WCŽs und ein zusätzliches WC im Konferenzraum
Wasseruhr: eigene
Gegensprechanlage: Ja
Plissees:vorhanden
Heizungsart: Fußbodengasetagen
Klimaanlage: teilweise
Kfz.-Stellplätze: Parkhaus mit Anmietungsmöglichkeiten direkt hinter der Immobilie und direktem Hauszugang auf Anfrage
Gesamtzustand: sehr gut, Repräsentatives Büro mit vielen kleines Extras und viel Charme, wird renoviert übergeben.

Sonstiges: In den Nebenkosten bereits enthalten; Grundsteuer, Straßenreinigung, Winterdienst, Heizkosten, Wartung Heizung, Wartung RWA, Aufzugskosten, Allgemein Strom und Wasser/Abwasser, Gebäudeversicherung, Hausmeisterservice, Abfallentsorgung.

Lage

Hagen- Innenstadt

Das Zentrum, mit seinen 12.000 Bewohnern (gesamt Hagen ca. 187.000) hat sich in den letzten Jahren mächtig rausgeputzt und strahlt eine positive Atmosphäre aus. Hier pulsiert das Leben und die Freude am Shoppen.
Reihen auch Sie sich mit Ihrer Geschäftsidee ein und tragen zu der bereits sichtbaren positiven Entwicklung bei, die bei der Eröffnung der großzügigen und modernen Rathausgalerie einen Ihren Höhepunkt findet.
Das rund 190.000 Einwohner zählende Oberzentrum des Märkischen Raumes, liegt verkehrsgeographisch an zentraler Stelle in Deutschland und ist ein beliebter Standort für Unternehmensneuansiedlungen.
Die Struktur der Hagener Wirtschaft ruht auf einem breiten mittelständischen Fundament. Unternehmen des Maschinenbaus, der Kalt- und Warmwalztechnik, der Elektronik, Elektrotechnik, Automobilzulieferer, Speditionen und Logistikunternehmen stehen neben internationalen Konzernen, wie z. B. Hoesch, WAZ, C.D. Wälzholz, Kostal Industrie Elektrik u. v. m.
Hagen wird durch die Autobahnen A1, A45 und die A46 schnell erreicht.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.01.2016
Endenergiebedarf Wärme: 295.9 kWh/(m²a)
Baujahr: 1961
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas

Grundrisse

Lage des Objektes

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